注意這個風向！
近期，深圳樓市發生幾件標誌性事件，預示著：樓市風向在變！
- 2月22日，深圳灣瑞府開盤，總價8200-8800萬/套的400㎡大戶型被秒光，總價過億的單位，一開盤就賣出多套。
- 3月16日，太子灣灣璽加推20套商務公寓，290/310㎡及整層戶型，總價在2000萬-1億之間，其中2000-5000萬戶型一天之內售完。
- 3月16日，半島城邦三期，放出6套尾盤產品，戶型為140、197、230、350㎡等，總計約1900萬-5500萬，三個小時之內售罄。
- 4月13日，福田區，同樣主打深圳灣概念的綠景紅樹灣壹號寬璽開盤，主打178-242㎡3-4房住宅，總價在1500-2200萬之間，當天去化約七成。
無論是瑞府、灣璽，還是半島三期，都有一個共同點：
都位於前海、蛇口等城市最核心區域
都具備深圳灣優良的海景景觀
這表明，處於粵港澳大灣區規劃核心區域的深圳，核心區域，不可再生的稀缺資源型豪宅，正在被富豪掃貨！
繪圖：深圳壹地產
看著這張圖，就能清晰發現，目前深圳新興的頂級豪宅，幾乎全部集中在深圳灣沿線。
從華潤深圳灣悅府、瑞府，到深圳灣一號、半島城邦、招商雙璽、太子灣灣璽，以及不一線臨海，但是部分能看深圳灣海景的，寶能太古城、恆裕濱城等後海豪宅，深圳灣沿線，早已成為了深圳最頂級的豪宅海岸線。
壹
深圳灣房價漲幅驚人
漲幅最大的居然是它
壹地產梳理了深圳灣沿線這些頂級豪宅，發現，近幾年，這些豪宅漲幅驚人！
深圳灣1號：平均每年漲2萬/㎡！
2013年，深圳灣一號推出市場，整體約9萬/㎡的售價，震驚整個深圳！
也是從深圳灣一號開始，更多的財富階層，開始真正注意到深圳灣稀缺海岸線的價值，可以說深圳灣一號是深圳灣豪宅元年！
根據貳哥統計，深圳灣一號2013年首次開盤時，整體均價為9萬/㎡，今年3月份最新成交價，512㎡的戶型，已經賣到1.15億元，單價達22.4萬/㎡。
6年間，每平米房價漲了13.4萬，平均每年漲2萬/㎡。
恆裕濱城：不到兩年，漲6萬/㎡！
與深圳灣一號相比，恆裕濱城的漲幅更加驚人，2013年9月，恆裕濱城一期開盤時，銷售均價5萬/㎡，被購房者一槍而空。
二期於2015年初開盤，以每平米11萬的銷售均價，創下後海豪宅區當之無愧的NO.1。不到兩年時間，每平米漲了6萬！
貳哥查詢了2019年3月份最新的成交情況，恆裕濱城二期88㎡戶型，已經賣到1950萬，算下來每平米房價高達22.1萬！
這樣算下來，6年時間，房價漲342%，每平米漲17.1萬！
你以為，這就是深圳灣豪宅上漲的極限了？NO！深圳灣漲幅最高的豪宅，其實是半島城邦。
半島城邦：房價漲20倍！
2006年，半島城邦一期開盤，主力戶型價格在7000-11000元/㎡；2009年二期開盤時，價格漲至19900元/㎡；到2016年三期入市，半島城邦價格已經攀升至10.5萬/㎡。
此時，半島城邦的房價已經比十年前，最高漲了14倍！
貳哥查詢了2019年3月半島城邦三期的二手房最新成交情況，三期197㎡的五房單位，最高已經賣到近3000萬，算下來單價高達15.2萬/㎡，相比一期開盤價，漲幅超過20倍！
13年間，漲幅超20倍，也成為深圳灣沿線豪宅漲幅第一！
貳
深圳灣豪宅已經斷供
在建項目多以公寓為主
△上世紀80年代的深圳大學
深圳灣的開發，伴隨著填海開始。
你知道嗎？上世紀80年代，位於科技園旁邊的深圳大學，是可以直接看到深圳灣的。
經歷了90年代、2000以來的開發，深圳灣沿線的房地產開發已經趨於成熟。
深圳灣沿線，著名的華潤深圳灣綜合體項目，從2008年開始建設，10年間，春繭落成、春筍投入使用、人才公園開園、深圳灣萬象城開業、華潤悅府開盤、瑞府公寓也於今年2月份開盤。
整個項目已經處於收尾階段，已經基本無房可賣！
深圳灣一號，目前剩下的貨量也已經不多。
填海後，已經不再一線臨海的後海豪宅區，目前基本上沒有新盤推出，僅剩的灣廈海境界二期，距離深圳灣海岸線稍遠。
去年5月，招商雙璽三期以“5000萬蹲”，火爆售罄之後，已經開發完畢，無房可賣。
後海豪宅區（放大可看大圖）
目前深圳灣沿線，有大塊土地，正在開發的，太子灣廣場項目，主要以公寓、辦公產品為主，深圳灣豪宅，基本無房可賣，處於斷供狀態。
叄
深圳灣最稀缺一手住宅
半島四期，9.2萬起，買到就賺
壹地產認真梳理深圳灣一線豪宅發現，唯一有住宅可賣的真的只剩下半島城邦了。並且，半島城邦的開發也已經進入後期，僅剩四期、五期可賣。
貳哥獲得權威消息，半島城邦四期已於近期拿下預售許可證，備案均價為11.6萬元/平方米，最低售價僅9.2萬元/平，並且帶豪華裝修交樓。
半四的戶型：涵蓋88平1房，102平2房，113平2+1房，117平2房，135平3房。單價區間9-14.5萬/平，總價區間784-1958萬。
這個價格可謂非常驚喜！
要知道，剛剛過去的3月份，半島城邦三期二手房最高成交價已經超過15萬/㎡！
84㎡的小戶型二手成交價格也達到了12-13萬/㎡，而本次半島四期推出的小戶型起步價僅9.2萬/㎡，還有不少單價在9-10萬之間的單位。
相當於買到半島四期，每平米就賺了3-4萬，這還不算買二手房的稅費。
要知道，這是真實的成交價，與掛牌價是兩碼事，是購房者用真金白銀表達的對半島城邦的認可。
據說，這幾天，半四的售樓處人聲鼎沸，深圳的土豪們陸續趕去刷卡認籌。要知道，這可是200萬認籌金的高門檻。如無意外，半島城邦四期“搶房”場面已成定局。
效果圖
半島城邦四期佔地面積59322.73㎡，總建築面積161715㎡，總戶數743戶，由3棟超高層住宅、1棟綜合樓以及49個商業盒子組成。
其中，住宅由BCD三座48-50層的超高層建築組成，稱之為“璞域”，相比前幾期，半島城邦四期的戶型以中小戶型為主，主打88-135㎡高端服務式住宅，帶精裝修交樓。
肆
主打“寬奢”、大尺度
對標雙璽W公館、悅府
效果圖
與半島前幾期不同，半島四期充分滿足年輕人享受生活的特點，打造了8萬㎡盒子商業，由49棟白色現代簡約獨棟BOX組成，將匯聚沿海國際餐飲、國際酒吧街、現代中式餐飲樓、海邊溫暖書店、IFREE雙巨幕影院、2500㎡創想劇場等。
滿足你對購物、娛樂的一切想象。要知道，目前大火的商圈如歡樂海岸、萬象天地，都是採用這種開放式的盒子設計，極大地滿足新興中產階級的消費趣味。
與華潤悅府類似，半島城邦四期的戶型設計也非常超前，非常適合有過海外居住經歷的80、90後的居住需求，他們對於居住的房間數要求不高，但對於空間尺度非常有追求，空間配置上要求“寬奢”和“大尺度”。
譬如說，半島城邦四期推出88㎡小戶型，為一房設計，廳出陽臺，並朝南面海，整個觀海開間高達7.35米。
入門左側是餐廳和西廚，餐桌一側設置了島臺，既承擔了多功能，又讓空間和諧地過度到中廚。中西廚、餐廳整體空間感，目測接近20平，這個空間配置不亞於大平層豪宅。
（半島城邦四期1房樣板房）
客廳也通過落地推拉門，延展到陽臺。這樣，西廚、餐廳、客廳，陽臺整體連為一個通透的空間，推門即可遠眺深圳灣山海，又一覽室內全局。
一房的臥室是大套間設計，臥室朝南面海，配置了步入式大衣帽間。可以放下包包、鞋子，連衣裙可以整齊垂掛的夢幻空間。
（半島城邦四期1房創意樣板房）
穿過衣帽間進入浴室，浴室乾溼分離，放置了四腳浴缸，如果點起蠟燭，泡個澡，再喝杯紅酒，這完全就是一個放鬆愜意，又完全屬於自我的起居室。這個88平的一房，可以說，滿足了你對生活的所有想象。
有些人會說，目前很多88㎡的都可以設計成兩房到三房，這種設計會不會影響到後期轉賣的價格呢？
我們可以對標一下同類型的，比如雙璽W公館88㎡一房、華潤深圳灣悅府106㎡的一房。
2015年11月，雙璽W公館開盤，推88㎡1-2房，均價9.1萬/㎡，當日火爆售罄。目前這個戶型近期的成交價已經去到12-13萬/㎡，中原的二手掛牌價，甚至已經去到16萬/㎡以上。
而華潤悅府106㎡的一房單位，更是稀缺，二手房極少有人放賣，目前的租金水平已經在3.5萬/月左右。
年輕人代表著希望，更是代表著未來的趨勢！個性時代，奢享自我的需求，要比大家想象中更早地來臨。
相較於深圳灣其它項目，半島城邦是深圳第一個真正零距離進海的城市住宅，緊緊依託於15公里濱海步行長廊與深圳灣緊緊相連，是這條黃金海岸線上不可複製的核心資源。
項目將售88-135平小戶型產品，可以說是入住深圳灣的絕好機會！半島城邦四期預計將於22號公證搖號，23號開盤選房。想要買的朋友，要抓緊。
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