樓市“小陽春”成交量大幅上漲!


樓市“小陽春”成交量大幅上漲!


春天來了,萬物復甦,沉寂許久的樓市也跟著燥熱起來,樓市的“金三銀四”不期而至!


樓市“小陽春”成交量大幅上漲!


3月份,一線城市成交量大漲!

北京市二手住宅網籤量達1.6萬套,是2018年5月以來的月最高值,也是2017年“3·17調控”後,繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。

上海的新房供應8210套,成交4475套;二手房3月份成交量或已突破3萬套,創26個月以來歷史新高!

廣州樓市熱度提升明顯,全市一手住宅和二手住宅的成交量都有大幅增長,呈回暖的態勢。一手房網籤9174套,同比上漲41.64%,環比暴漲164.69%;網籤面積為959930平方米,接近100萬平方米,同比上漲35.25%,環比大漲35.25%。

深圳新房住宅的成交套數為3088套,環比上升141.4%;二手住宅成交4551套,環比上升127.9%,同比雖下降15.1%,但成交量為近半年新高。

一線城市的房價一直是中國樓市情緒的指示燈,龍頭不發力,別的地方都沒戲。現在一線城市已率先回暖,二三線城市將陸續跟上。

3月份,全國48大城市一手房合計成交4.19萬套,環比上升17.04%,其中一線、二線城市環比增速分別43.99%、16.41%。


樓市“小陽春”成交量大幅上漲!


信貸政策放鬆,剛需跑步進場!

帶動成交量上漲的背後,是看房人數、次數的激增。這裡頭最重要的原因就是,利率降低了!

歷史地來看,經過兩年多的調控,房價明顯下調,目前已經是相對的地位。同時,調控期間樓市成交量跌幅過半,市場積壓了很多需求,這些需求最終全部都要釋放。現在貸款利率的放鬆,就是釋放需求的出口。

對剛需而言,房貸利率下降了,省下的可都是真金白銀。仔細一盤算,晚買不如早買,現在買還更划算,還不會踏空。

以北京為例,目前北京大多數銀行仍然執行首套房房貸基準利率水平上浮10%,二套房上浮20%的利率水平,但在匯豐等銀行,符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率優惠,貸款購房成本明顯降低。

同時,放款速度也明顯加快,純商業貸款放款速度大約在1個月左右,混合貸放款速度在一個半月左右,均較此前有所提高。


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未來的房價會怎麼走?

毫無疑問,樓市一直都是政策市。未來房價要怎麼走,還是要根據政策走向來判斷。

眼下的樓市僅僅是成交量上漲,而價格並沒有大幅上漲。嚴格來講,只是之前超跌的反彈。如果要出現量價齊升的火爆行情,仍需要信貸政策的進一步放鬆。

比如取消限購、放寬認房認貸標準,取消限售等等,以提高大家入市的積極性。


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