樂居福州訊 日前，福州市鼓樓區政府就福州市中旅城西側道路（化民營支路）工程項目國有土地上房屋徵收補償方案進行再次徵求意見。該地塊徵收補償實行貨幣補償和購買安置型商品房（產權調換房）相結合。

化民營支路項目土地徵收方案

據瞭解，住宅產權調換安置房（安置型商品房）房型為45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2。安置型商品房實行“一房一價”，按照安置型商品房銷售均價結合層次調節係數確定每套房屋價格，層次調節係數按五層為0、向下一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計算，每層增減的幅度不超過50元/m2。產權調換房（安置型商品房）為期房（安置型商品房），過洋壋地塊銷售均價19300元/㎡。

同時，在簽約期限內，私有住宅補償計價方式為，貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（16300元/m2+被徵收房屋建安綜合單價×成新率）。

營業性用房貨幣補償計價方式為，沿湖東路一層營業性店面：貨幣補償金額=被徵收營業性店面的合法建築面積×（55862元/m2+被徵收房屋重置價×成新率）。

辦公類非住宅貨幣補償計價方式為，辦公類非住宅（出讓地）：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（12683元/m2+被徵收房屋重置價×成新率）；辦公類非住宅（劃撥地）：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（11138元/m2+被徵收房屋重置價×成新率）。

（1）住宅選擇放棄購買安置型商品房選擇貨幣補償的，給予貨幣獎勵11867元/㎡。

（2）按住宅確權面積的10%給予公攤補償，但每戶最多不超過10平方米。公攤補償面積給予區位價補償，選擇產權調換（購買安置型商品房）的，公攤補償面積給予補差優惠獎勵1500元/㎡；放棄購買安置型商品房選擇貨幣補償的，公攤補償面積給予貨幣獎勵11867元/㎡。

（3）購買安置型商品房（產權調換）的每平方米給予不超過差價款50%的優惠獎勵。

（4）購買安置型商品房，與原住宅確權建築面積及公攤補償面積相等部分或購買異地安置型商品房等面積部分（含公攤補償面積）給予不計層次係數獎勵，此項獎勵根據被徵收人選擇的安置型商品房樓層情況，按每層每平方米不超過50元，在被徵收人選房結算時計算。

另外，以分戶市場評估價作為補償依據的，其獎勵辦法為：在簽約期限內簽訂協議搬遷且選擇貨幣補償的，可給予被徵收房屋分戶評估價5%的貨幣獎勵。

地塊徵收擱置十年終啟動

據瞭解，中旅城西側道路（化民營支路）工程項目是鼓樓區委、區政府多年來致力推動的緩堵項目，十年間先後進場多次未能拆除。

為了徹底緩解這片CBD核心城區的道路擁堵問題，中旅城西側道路（化民營支路）工程項目從今年2月底正式進場，共涉及12戶私產、3家省直單位產與6家店面的徵遷。截至3月27日，已完成4戶私產簽約與6處店面的清租。

鼓樓2019徵遷計劃出爐

據悉，2019年，鼓樓將加速推進連片舊屋區改造，適時啟動西洪路市民政局宿舍地塊等8個21.4萬平方米項目徵遷。

早在2017年的福州連片舊屋造三年行動計劃中，就透露了鼓樓區2019年的舊改徵遷計劃，除了已公佈的湖頭街、元帥路新財弄舊改項目，還包括了福三新村舊改項目、安樂巷周邊舊改、枇杷山小區北側舊改項目、梅峰蛇山地塊周邊舊屋區、江厝路省二建宿舍、華大後營1-11號等舊改項目。而根據鼓樓區舊改辦在12345上最新的回覆得知，福三新村2019年暫無改造計劃。

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