《都挺好》這部劇，成了蘇州的城市宣傳片，劇中完美展示了蘇州的大好風光。既能看到蘇州老城區的古典風韻，也能看到蘇州現代時尚的一面，科文中心、東方之門、時代廣場等場景都頻頻出現。
不僅如此，從這部劇中，我們也能窺見當下蘇州二手房市場的火熱狀況。劇中主人公看中的房屋，因為未交定金，而錯失好房。
“這套房子已經賣出去了”，可能是最近很多買房人會聽到的一句話。不過蘇州的二手房真的都挺好嗎，真的很火嗎？還是要從大數據去看哦。
2019年第一季度蘇州二手房成交17432套
2019年1月蘇州二手房簽約破8000套大關，環比增加18%，幾乎達到2018年的高峰表現，在近三年同期表現中也是穩居高位，可謂“開門紅”。
2月蘇州二手房簽約4344套，環比減少46%，但主要是受春節長假的影響，也是市場的自然反應。所以從環比來看明顯下滑，但相較於2018年同比增加21%。月度簽約四千多套是遠遠超過往年同期的。
3月份蘇州二手房簽約5888套，環比上漲35.54%，相比於2月份春節長假的影響。3月份成交的好轉也是市場的正常反應。
整個第一季度，蘇州全市二手房成交量17432套，一手房成交13937套。 二手房市場成交量超過一手房四分之一，看來蘇州目前已經妥妥的屬於存量房市場。2019年第一季度蘇州二手房的成交量環比2018年第四季度下降了16.17%。這當中有假期的影響，也有3月底房管局系統升級導致的數據延誤，但同比2018年第一季度依然是上漲了29.10%。不過這樣的成交量並不是近年成交最高的年份。2016年蘇州二手房市場第一季度成交量最高達到了27176套。
所以今年第一季度蘇州二手房市場是有點火，但是還不是最火的年份。
（歷史數據比較，不含吳江）
園區、姑蘇區二手房成交量持續領先
從區域來看，園區、姑蘇區持續領先，成交量高達四千三百套以上。雙吳片區也較為可觀，這兩個片區前兩年入市的新房較多，次新小區眾多，購房者的選擇範圍較廣；高新區整體也有2455套的發揮，以及成交墊底的相城區，簽約量也突破了兩千一百套。
園區、姑蘇區和高新區核心板塊，都屬於商業、學校各項資源優質的板塊，並且板塊內很難再有新樓盤開發，所以已經逐步進入了二手房成交主導的現狀。科技城、木瀆、北新區等次中心板塊去年以來新樓盤的入市價格，一定程度上也助推了板塊二手房的交易熱度。
掛牌價格半年上漲6.5%
三、四月份，是樓市的傳統活躍時段，成交量的上漲是正常現象。蘇州的城市發展也吸引著越來越多的外地優秀人才進入，而目前蘇州的新房市場基本都分佈在一些新興板塊，離主城區越來越遠。所以越來越多的普通購房者進入二手房市場，這些都助推了第一季度以來的二手房市場熱度。
從價格來看，近半年來，蘇州二手房的掛牌價格上漲了6.5%，同比去年第一季度則上漲了13.76%。自2016年以來，蘇州的房地產市場價格就開始明顯攀升，去年整體表現也是相當高位，而今年開年以來核心板塊的價格上漲勢頭也是比較迅猛。
（網絡掛牌價格，不代表真實市場價格）
從區域來看，漲幅最大的區域是吳江區，同比去年同期上漲了34.45%；而上漲幅度最小的是姑蘇區，同期上漲幅度是14.3%。目前蘇州大市平均掛牌單價在2萬元以下的區域，僅有吳中區、相城區、吳江區，其中吳中區已經接近2萬元，留給剛需選擇的範圍已經越來越小。
（網絡掛牌價格，不代表真實市場價格）
理性看待，房住不炒
對於很多人來說，對2019年第一季度二手房市場的感受，更多的是來自於朋友圈或者周邊人傳播的信息。這些信息難免有些誇大或過度渲染，是利用大眾對房價的敏感，而形成的焦慮營銷。例如之前網傳的房東抱團漲價，雖然現實中會有個別小區有這樣的現象，但是真實的市場，還是需要遵循市場的規則。供需關係才是市場的真正決定因素，市場並不會以誰的個人意志而轉移。
不管是市場中的買房者、買房者或者作為從業人員的中介經紀人，都需要理性的去看待市場。切忌盲目跟風，如果不顧現況，隨意抬升市場價格，只會擾亂市場，讓投資客投機鑽空，真正有需求的買方賣方被耽誤時機或利益受損。“房住不炒”，才是大方針。
貸款政策
多家銀行利率下調，最快10天放款
房貸利率方面，蘇州房貸利率普遍上浮在15-20%之間，多數銀行貸款利率仍處於上浮20%的高位，郵政銀行最低僅上浮15%。放款速度方面，年後明顯感覺各家銀行放款速度都有加快。據銀行的工作人員透露，由於年初銀行資金充足，所以銀行基本放款週期都會很快，基本一個月左右，最快時，10天就可以放款。
（銀行政策以實際諮詢為準）
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