2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

一、2010-2018年石家莊房地產開發投資情況

華經產業研究院數據顯示:2018年石家莊房地產開發投資額為1010.71億元,同比下降16.6%;2018年石家莊商品住宅開發投資額為731.66億元,同比下降15.7%;2018年石家莊本年購置土地面積為146.44萬㎡,同比增長18%。

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

二、2010-2018年石家莊房地產施工情況

2018年石家莊商品房施工面積為3713.92萬㎡,同比下降12.5%;2018年石家莊商品房新開工面積為1142.78萬㎡,同比下降25%;2018年石家莊商品房竣工面積為141.3萬㎡,同比下降62.4%。

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

相關報告:華經產業研究院發佈的《2019-2025年中國石家莊市房地產市場前景預測及投資規劃研究報告》

2018年石家莊商品住宅施工面積為2582.88萬㎡,同比下降15.6%;2018年石家莊商品住宅新開工面積為747.77萬㎡,同比下降39.7%;2018年石家莊商品住宅竣工面積為117.51萬㎡,同比下降63.2%。

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

三、2010-2018年石家莊房地產銷售情況

2018年石家莊商品房銷售面積為844.69萬㎡,同比下降17.8%;商品房銷售額為882.9億元,同比下降15.5%。2018年石家莊商品住宅銷售面積為723.9萬㎡,同比下降11.4%;商品住宅銷售額為752.78億元,同比下降5.4%。

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

​數據來源:國信房地產信息網,華經產業研究院整理

四、石家莊市房地產市場價格走勢

2018年,對石家莊房地產市場來說是較為特殊的一年。自2017年3月開展限購政策以來,直至目前尚未有放鬆跡象。整體來看,石家莊市場保持量穩價漲態勢。2018年房價漲幅已明顯放緩。2018年下半年以來,石家莊市的新房和二手房價格都出現了一定程度的下跌,尤其是二手房價格下跌明顯,由2月的16246元/平方跌至12月的15376元/平方,下跌幅度超過800元/平方。

2018年石家莊房地產開發投資、施工、銷售情況及價格走勢分析「

石家莊市房地產市場降溫與其嚴格的限購政策有分不開的聯繫。2017年3月,石家莊出臺限購政策,對戶籍人口以及非戶籍人口的購房進行了限制;2017年9月,政策升級,消費者購買的房產在5年內不允許銷售。之後,在土拍市場上也有著未成文的規定——限價,石家莊房地產市場進入“四限時代”。此外,2018年5月12日,河北省住建廳印發了《關於開展全省商品房預(銷)售專項排查整治的通知》,決定在全省開展商品房預(銷)售專項排查整治活動,揭開了嚴查的序幕。其實,早在2014年起,石家莊幾乎每年都會進行樓市嚴查行動,但2018年嚴查力度尤為強硬。臨近年末,石家莊的購房政策仍未有寬鬆跡象。12月29日,石家莊又出臺了《石家莊住房公積金管理中心關於停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務的通知》,石家莊住房公積金管理中心自2019年1月1日起,停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。至此,石家莊樓市被多個政策牢牢控制住。

2018年的石家莊樓市,雖然在政策從嚴下有所降溫,但基於長期對城市的看好,大量品牌房企通過各種方式進入石家莊市場。到目前為止,已有恆大、碧桂園、萬科、融創、保利、遠洋、綠地、華潤、龍湖等眾多品牌房企在石家莊佈局。品牌房企的進駐,將為石家莊帶來更為專業的產品及服務,促進石家莊市場健康發展,而對於生活水平逐漸提高的莊裡人來說,優質樓盤成為人們首選。


分享到:


相關文章: