不存在的存在137002508

我比較傳統，08年買第一套房，沙坪壩沙濱路學區房。因為那是第一套房，所以只考慮剛需的教育問題，對於上漲，我個人認為光是首套房的剛需漲價都是自我安慰。因為不賣，永遠也只是個數字而已！加上沙區教育區，讀書包括醫療比很多區域成熟。當然，沙區是所有主城地理地勢最差的，不容易老城區修出大氣品質極佳的樓盤，沙區剛需可以直接考慮老城區，又是剛需又想有好環境的小區可以直接一步到位考慮大學城。19年的1月4號，作為想投資的計劃，立馬放棄主城所有樓盤，到璧山訂了金科的房子，由於是新開發區域，雖然離之間想買的另外樓盤地鐵遠太多，但是按大開發商在重慶的眼光來看，金科龍湖又代表了一種區域未來發展的動向。加上小區環境極佳物業也是金科自己，又離璧山最好的小學不到800米，又加上屬於工業園，對於後期自住或者出手，都是不錯的選擇，因為總價具有性價比，加上樓盤附近大開發商持有用地多，所以未來璧山重點肯定會往這方圓好多公里規劃。加上璧山年底就通輕軌，又是重慶綠化搞得最好的城區，上升空間一定有，至少我總價低到後來增值，空間有，漲也有。如果我只是投資，除非主城高端樓盤，否則我直接璧山或者江津永川銅梁那些地方。我跟很多人不同，不管自住還是投資，學校，醫療，物業是我優先考慮的。因為家家戶戶都要老去，也有孩子要學習。這些顯得就非常重要。加上附近工業園上班人多，出手也可以非常順利。。所以目前投資的想法，我個人就是這樣進行的，僅供參考。當然我有錢，我還是會直接考慮主城區高端樓盤，普通樓盤不會考慮。我沒錢，就跑璧山，我自己認為沒有一點走錯的感覺。還好買成金科，房價一直穩起沒跌，原本打算購買的樓盤，已經降了好幾次價。所以我更加堅信身邊朋友買房，他們為啥子只買龍湖，其次就是金科的道理了。這次我也算體會了下。他不像其他樓盤可以討價還價很多。除非你是首開或者清盤，否則隨便怎麼說，他都不得給你在他們範圍外，再給你任何優惠。房地產不穩定的情況下，選擇教育剛需和地段極佳還有潛力郊區，是我個人一直的態度

幸福似夢境

目前重慶主城九區房價均價都已經一萬多了，要問哪裡有升值空間，那必然是指房價還有很大升值空間的地方。

像目前的渝北區，可謂炙手可熱，幾乎每一個區域都炒得熱火朝天，甚至連離主城還有幾個山脈的龍興片區，都已經房價上萬，所以北區已然飽和，難以再有很大的上升空間。這些地方房價已經很高，但是還並未成熟，龍興等地，地鐵未通，交通極其不方便。所以整個渝北江北片區，房價的上升空間已然不大，目前只能靜待成熟，可謂配套還未成熟，價格已被炒熟。

甚至連北碚的蔡家片區，也是一萬多好遠，所以這些地方的房價已居高位，升值空間是有，但已不大。

在看看南區，巴南的龍洲灣，華南地區，房價相對便宜，但套內都在一萬左右，可以說價格是想對合理的，畢竟這個地方雖然屬於主城，可是因為山地太多，難以整體規劃，交通也必然落後一些。南岸的茶園，和渝北的龍興，北碚的蔡家相似，價格已經一萬多，可是配套還需要慢慢等待，升值空間已然不大。

所以，目前升值空間最大的還是九龍坡西區了。這幾年北區因政府支持，已經找不到價格的低窪。而九龍以西，擁有大量的平地，適合重慶新的一輪增長，目前因為地鐵還未開通，隧道也通的不多，房價相對很低，而且屬於主城區的範圍。

相信等待著五號線延伸線的開通，以及規劃的7號線開通，這裡的房價還有著很大的提升空間。在打通幾個隧道，這個地方的發展將是巨大的。

隨著政府向西的規劃，在這裡打造科技城，甚至有可能把壁山江津納入主城範圍，到時候，這個地方將是第二個重慶城的中心。因為將大學城和白市驛，陶家，西彭等地連城一片，完全有機會打造第二個重慶。

北區以後，必然是西區。現在的西區房價最低，也最有希望

晨陽之源

現在重慶的渝中區和江北區已經趨於飽和了，這兩個區現在的新房少，均價都在2萬以上。兩江新區中央公園現在吵得火熱，作為重慶重點打造的一個區，各大實力開發商都蜂擁而至。但是整個兩江新區離機場太近，加上現在的單價已經很高了，所以從升值空間和升值速度來講是不太高的，因為機場原因整個向北發展的趨勢也很有限。現在重慶的發展最有潛力的就是南區，地多、交通方便，公交和軌道交通已經建設完畢多條，據我所知從茶園到解放碑、江北嘴只需幾站輕軌，到機場只需30分鐘還不堵車，從南濱路、彈子石現在發展的迅猛速度就可以預見南區的未來。西區因為地少，老房子多，加上現在國家的棚改政策，發展難度大，所以升值空間有待時日。

國際註冊評論員

關於重慶的房地產市場，一直以來都是一個頗受爭議的話題，如果考慮增值空間的話，那麼這個房子應該就屬於投資性房產了，和剛需就有了本質性區別。

重慶的房地產市場有增值的空間，但是想要再現上一波瘋漲我個人覺得還是有一定的難度，畢竟現在政策調控比以前更嚴格了，而且重慶的GDP所依靠的房地產市場份額較少，這在一定程度上抑制了房地產市場的野蠻增長。

重慶市房地產市場一直以來保持良性發展，2016年年底至2017年的年中房地產市場出現大幅度的漲幅，但是很快又被一個又一個限購政策穩定。

很多人外地人都在質疑重慶市的房價，都覺得重慶市的房價低於了部分二三線城市的價格，有人把價格歸結於重慶市商品房50年的年限，但真正瞭解重慶市房地產市場的人都明白重慶的房地產市場就是政策調控的結果。

城市GDP所依靠房地產市場份額少了，自然會想盡一切辦法去調控市場，讓市場趨於穩定；相反佔有比重增高，自然也就採取一邊倒政策。

中國目前只有兩座城市徵收房產稅，一個是上海，一個是重慶。

重慶所徵收的範圍為“獨棟商品房”、“高檔住宅（2017年限定的價格為13941元/平方）”、“三無人員（無戶籍、無企業、無工作）”。

另外，本地三套限購，外地一套限購，新房、二手房2年之後上市交易等等舉措，迅速將瘋漲的重慶市房地產市場降溫。

如果你考慮在重慶買房作為投資的話，你需要考慮一個2年的時間問題，重慶市2017年9月23日發佈的及時生效的《限售令》明確規定新房和二手房需取得《不動產權證》2年後才能上市交易。

作為投資者而言，限售令在一定程度上遏制了你的投資週期，而且2年的時間，不可控的因素太多，這一點要去考慮。

談到增值空間的話，對於重慶而言，個人建議成熟商圈（解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩商圈、南坪商圈、楊家坪商圈），當然很多發展的商圈也有可能投機，但是風險要比成熟商圈高很多，畢竟你所針對的是重慶市房地產市場。

重慶市房地產市場近10年漲幅59%，而周邊的城市比如說成都，用2年時間就完成了重慶房地產市場10年的漲幅，如果要投資我更建議你傾向於短期漲幅較高的城市。

重慶市房地產市場漲幅相對比較慢，但重慶市的經濟每年都在保持9%—10%的增速，足以說明重慶市的經濟發展所依託的房地產市場份額要小很多。

業內很多人士都對於重慶市房地產市場予以高度評價，一度以來也被標榜為眾多城市學習的榜樣，所以如果只考慮投資，我個人不建議投資重慶房產。

城事觀

我覺得這個問題需要理性的分析一波才行，整體觀看重慶主城區的各區的經濟發展，再加上這幾年房價逐漸上漲的趨勢，特別是在17年這一年，重慶的房價已然發生了翻天覆地的變化。相對來說，渝北、江北這兩個地區房價漲幅是最大的，優質地段直接突破單價2萬大關，讓很多上班族望而生畏。

如果不是投資，自己剛需我覺得就不要選擇江北城，可以考慮黃泥磅、紅土地立交附近的二手樓盤，這裡地理位置也相對不錯，交通也算四通八達，不會因為出行擔憂。

重慶旅者

樓市未來的走向？

在今年五月前夕12座城市因房價漲幅過快相續被住建部約談，同時很多人有偏離主題的看法，認為房價可能會大跌，使一些有剛需的人也處於觀望中，這約談目的並不是促使樓市下跌，而是保證樓市健康平穩的發展，也就是房價不會跌價也不會大幅度的漲價，約談後這12座城市都出臺了新的購房政策，部分地區實行搖號售賣政策，也就是說有錢你不一定買的到房，這一政策相信在未來會被更多的城市運用，未來可能出現你拿著錢兩三年沒搖上號沒買上房，個人建議如果你是剛需的家庭在搖號政策實行前該下手就下手，

非常慶幸的是重慶面前還沒實行搖號政策，而且價格相比其他城市來說更容易接受，升值空間也會有但是可能幅度不會太大，當然未來樓市真正會是什麼樣沒人能說清楚，通過重慶未來建設的“五個目標”；“宜居重慶、健康重慶、平安重慶、森林重慶、暢通重慶”不難看出在重慶居住還是不錯的選擇，

紅辣椒美食探秘

錢不多去巴南，茶園相對來說便宜點，錢多去照母山買，還有就是看小區品質了

叫我易律師

縱觀整個重慶，北區已飽和投資升值段時間難度不小，西區比較落後發展雖然好可以但是交通畢竟太遠了，反觀南區，茶園的重慶東站目前在建，政府在這邊，重醫附二院，7所大學，最大奧萊，體育公園，重慶唯一最正規足球場，火車站人流年6千萬以上，主要北區地勢有侷限而南區發展中，升值居住都是首選，交通到重慶各大商圈只需30分鐘內這個是沒有任何地理位置能比擬的

用戶602131090128

我覺得大渡口融創開發的春暉十里片區旁邊還有佳兆業，佳兆業自己建的學校升值空間較大，不過融創的房子很難買到，融創到大渡口萬達也比較近，到江邊還有馬桑溪古鎮也近上內環也方便，坐輕軌2號線，以後還有5號環線都近總的來說交通很方便的現在房價快一萬了

阿毛168729358

房屋的增值除了考慮質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平以外，還要受環境、經濟、政策、人口等因素影響。

目前重慶主城，幾個新興版塊樓盤都具有一定增值空間，如龍興、中央公園、九曲河、禮嘉、悅來等版塊。而相較於其他區，重慶的雙北片區，房屋增值空間更大，如若預算足夠，可以考慮該區域的樓盤。

再者，如果用於投資，可以選擇一些成熟區域，比如新牌坊、還有一些大型商圈周邊，這些成熟商圈相對來說配套、交通都已經非常完善，適合投資。

關鍵字: 房產 剛需 家居