瓶子裡的女人
宅基地換房，自願退掉宅基地可獲幾十萬賠償，為啥有些農民不願意？
的確，一些地區自願退掉宅基地有可能獲得幾十萬賠償，比如重慶墊江是按12萬/畝的退出價格來補償的。但是大家需要想明白的是，假如您的宅基地和院子加起來有4畝地，也不過48萬元的補償款。看起來是不少，但是您把宅基地退出了您的補償款在市裡能買到一個樓房嗎？
所以說，宅基地的有償退出很多農民都不願意。而且，畢竟像重慶墊江這樣的補償力度還是比較少的。再比如安徽寧國，對於法定範圍內的面積，每畝補助4萬元～6萬元。也就是說，對於宅基地的有償退出，各個地方都有其地方制定的補償標準的。
雖然說有補償。但是您賣了宅基地，您去市縣裡能幹什麼？別忘了您還有土地在村子裡呢？距離耕地那麼遠，種植業不方便。如果您買房子，可能還要承擔住房貸款，這個貸款對於沒有固定收入的農民來說，是一個不小的壓力的。很可能讓您在十幾年的時間還是解放前的生活水準的。
更何況，還有的補償標準遠遠達不到重慶墊江和安徽寧國的。因此，賣了宅基地但是不能在市縣裡安居，這樣的宅基地退出對於農民來說沒什麼實際性的意義。不如自己守著宅基地，如果以後有進城發展的想法在退出吧。
以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
我不知道從哪裡傳出來的消息！我家就在農村！至少我沒有聽到消息！今年剛完成宅基地確權測量登記前期事項！真正大證還沒發到手！不說消息真假了就說補償退出，老宅畢竟祖上一輩一輩留下來的，裡邊承載了太多的東西，我們今天是有在城裡買房上班上學去了！但總覺得農村那幾間房子才是真正的家！而且往後農村政策會越來越好！如果不是遇到太大的坎我覺得不會有人單單為了錢把祖宅賣了！畢竟人都有落葉歸根的想法！
高碑店小馬哥
宅基地換房，自願退掉宅基地可獲得幾十萬賠償，為啥有些農民不願意？
隨著城鎮化進程的推進以及農業勞動力的大量轉移，農村出現大量“一戶多宅”和“空心村”等現象，土地資源利用效率低、浪費的嚴重問題日益凸顯，我國農村現行宅基地管理制度已經無法適應社會發展的需求。2010年，《國土資源部關於進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》提出，允許村自治組織開展宅基地有償使用試點。2015年，國務院辦公廳印發《農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》提出：“探索宅基地自願有償退出機制”。目前，全國還沒有制定宅基地有償退出的價格標準， 33個地區和33個縣率先採取先行先試的辦法，開展宅基地有償退出工作，如西安市政府就規定：“對全家進城落戶並自願退出宅基地的農民，給予一次性經濟補助，每畝補助22-25萬元”。在可以獲得幾十萬賠償的情況下，為什麼還有很多農民不願意退出退出宅基地呢，筆者認為有以下幾個原因。
（1）農民“以土為本”的情節嚴重
很多農民都有“以土為本”、“葉落歸根”的傳統觀念，認為農村是生養自己的根，在舉家落戶城鎮後，不願將原有宅基地交給村集體，認為有償退出宅基地後，就失去家鄉這個根，就失去了幾十年培養的鄉情，從而導致了農村嚴重的 “空心房”“空心村”等現象。
（2）農民工的市民化能力越弱
有句話說得特別好，“城市套路深，我要回農村。”很多農民受年齡、培訓經驗、知識文化水平和資歷證明等因素限制，進城務工後很難獲得長期穩定的工作，只能靠打零工謀生，累死累活才賺到微薄的薪水，除去日常生活開銷後已經所剩無幾，早就做好了混不下去回農村的打算。而宅基地永久無償使用的特性，使其具有較強的福利保障功能。
（3）城市商品房價格過高
當前農村人很多都是男的在城裡打工，老人、小孩和老婆或者在家務農，或者在城裡跟著坐吃山空，一個人賺錢要養活全家老小，去掉小孩的上學費用和生活開支，根本就剩不下多少錢。城市裡面的商品房價格太高，西安市房價均價已經突破10000元/平，農民進城打工的微薄收入加上宅基地退出的補貼20萬元，估計付個首付都很難，買套房就是天方夜譚啊。
（4）宅基地有償退出價格過低
西安市宅基地有償退出補貼20萬，看似很高！但是與拆遷補償的利益相比，那點錢就是九牛一毛。我們簡單看看西安最大的城中村魚化寨拆遷後，擁有一院合法宅基地的農民可以補償多少錢，保障嚇你一跳，根本就沒有任何退出宅基地的願望了。
魚化寨街道魚化寨村拆遷安置補償方案為：每戶房屋綜合補償40萬元+10萬元簽約獎勵；每院宅基地使用權補償為：人均5萬元安置補助費+20平門面房+70平安置房，每戶最低保證333平安置房，安置房貨幣化基準為9775元/平，另外獎勵12%的裝修費用；門面房貨幣化基準為16344元/平。
根據上述計算結果可知，魚化寨村每院宅基地的拆遷補償金額最低400多萬，最高能達到800多萬；每人補償金額最低120多萬，最高可以達到450多萬，這是西安多少市民一輩子都不可能賺到的資金。西安市政府給宅基地有償退出補貼的20萬，與村民房屋拆遷獲得的收益相比，簡直就是毛毛雨。
才華有限菇娘
告訴你我是不願意換的！以後你花一百萬也買不了一處大的宅基地了！我老家徐州農村。我們院子比較大，可以種菜，種南瓜葫蘆，可以做大鍋飯，可以...宅基地退了就沒了，永遠沒了！子孫後代怎麼看你的行為？
何況有些地方是宅基地退出是無償回收的，或者有限的，比如徐州新沂5000塊一處，不論大小。徐州豐縣政策是一畝宅基地退出一畝獎勵60000元！一畝地多大，有幾家達到一畝地大？所以一般只能得到三萬塊就不得了了！
東野洛
自願退出宅基地給幾十萬？農民為什麼還不願意？
簡直就是一個笑話。
國家對土地和宅基地的規定我就不再多說了，做為一個三農人，相信大家都知道。
宅基地剛剛基本進行完確權。但是國家並不允許買賣。去年只是做了試點，2018年基本建立人地掛鉤機制，同時允許進城落戶人員有償轉讓給本村。
結合農村宅基地制度改革試點的要求。
一、宅基地可以轉讓
二、轉讓宅基地，必須在本集體經濟組織，一般來說，就是說，只能賣給本村人。
如果真的自願退出就能有幾十萬的補償，相信多少人都退出了。再不濟，農村那些因為沒有錢眼睜睜看著親人去世的情況就少很多。
唉，幾十萬！
基層微課堂
宅基地換房或者是賠償幾十萬讓搬遷是多好的事，大多數農民都會願意的。我們這已經實行好多年了，不願意拆遷的農民還真有，但也是極少數，他們希望得到更多的賠償面積或者是更高的賠償金額，但結局就是再硬的釘子戶往往也是事與願違，這是因為賠償標準一經大多數人同意確定之後就會作為原則執行，不會偏向少數人的，否則就會激發矛盾而且容易引起群體突發事件的發生，這個責任是很難有人背的起的。
有些不在農村的人其實還不瞭解，農民用宅基地換房或者是被拆遷得到補償金，這絕大多數只是僅限於城市周邊的農村地區（包括城中村在內），還就是農村經濟發達地區，而更多偏離城市或者山區的農村地區只是限於政策的宣傳而還沒有落到實處，於他們而言這項政策如果能落實，那絕對是天大的好事，沒有人不願意的。
人心無底蛇吞象，當然了對於那些因拆遷而抱著一夜暴富想法的人來講，賠償多少都不會滿足的。恰好今天看到一個山西太原城中村改造拆遷每一分地補償110萬的，一下子全村人都成為了500萬以上的暴發戶的報道：
但這僅僅只是拆遷補償中的個例，不是人人都有這種命運和機遇的。對於絕大多數農民來講能夠從環境惡劣的鄉村不掏自己的腰包搬進各種硬件設施齊全的城鎮樓房，那就是燒了八輩子的高香了，何樂而不為呢？
冬青裡的駱駝草
宅基地換房自願退出獲得幾十萬的賠償。的確非常誘惑，假如是我的話，肯定願意。因為我們不是住在城中村，城鄉結合部。除此之外，我就根本想不通，為啥有的農民不願意？最根本的原因就是他們有優越的地理位置。一般的農村，哪有這樣的好事？都是地理位置欠佳，沒有什麼優越性可言，尤其廢棄的宅基地，也沒什麼價值可言。就算是新的，其市場價值也不大。
一般像城中村，城鄉結合部的宅地那不是用房換房子，或者幾十萬能解決的，所以有的人就是不願意。隨便蓋棟樓光收租可月入幾千幾萬的，為什麼要換那套房呢？或者換幾十萬呢？一次性的補償根本就是不划算的。這是城中村拆遷難的問題，這也是人家的宅基地與我們的宅基地價值是不一樣的。不要說一線城市，就算小縣城那也是相當的值錢。尤其像深圳，他們的基地隨便蓋幾棟房子當隱形富豪，收租的都是二房東。別人有宅基地也是蓋房子，出租或者出售，一下子邁入百萬很正常。而且，基地的使用年限時永久的，不像商品房使用年限只有70年，商鋪只有40年。比來比去都是一件不划算的買賣。
一般農村地區，宅基地的價值根本不大，值個幾萬塊錢算是多的了。而像賠償幾十萬的，估計睡覺都能笑醒，還有不願意的嗎？很多廢棄的宅基地根本沒人管，就是那樣荒著。而國家對於回收廢舊宅基地，置換房產，或者說出錢回收等等暫時都是沒有政策的。我們算一筆賬自然會明白，每一家如果賠幾十萬的話，那得多大資金量？可以說是天文數字，這些資金從哪裡來？而置換後的或是買斷的宅基地，怎麼樣回收成本？唯一可變現的宅基地是修路架橋，發展鄉村產業利用廢舊宅基地。對一般的農村地區而言，可以說此命題根本不成立。城鄉結合部、城中村宅基地都是應當別論的，他們不能代表廣大的農村。
李果夫
謝謝信任！
願不願意這還是個價值判斷。每個人家庭的情況不同，各自的需求也都不同，看待事物的眼光和角度也不同。得出的結論自然也就不同了。
宅基地使用權是法律賦予村民的一種法定物權，可以簡單理解為村民的一種福利。只有本村村民才享有，而且一旦放棄，後面就無法再獲得，可以說是一次性的權利。
現在國家對農村扶持建設的力度在持續加大，可見未來農村市場有很大的發展空間，村民不想放棄這塊權利，是非常正常的事情。老話講：守著地，有了依靠和退路。換成了錢，縱有花光的一刻。這是個比較理性的選擇。
但，前面也說了每個人的需求是不同的。可能有的村民，急需這筆錢，那就換了。這也無可厚非。
李曉曦律師
農村宅基地退還，國家說的是不低於五萬的補償款，應該到不了幾十萬吧。
還有現在農村宅基地寸土寸金，一地難求，雖然他不讓買賣，但是它的潛在價值基本都是上百萬了。
從養老建房角度：從城市買房，基本都是上萬一平，而自建房的成本才1300左右一平，還可以建設一個小別墅，不但住的舒服還可以提供多種業態：民宿、出租房、門面房
從長遠角度：廣東一帶也有大型開發商佔農村宅基地給很多補償款從而進行開發。並且也有規劃諸多特色小鎮的項目，宅基地都是這些項目的根本所在。
祥築宅吉訂
宅基地換房，自願退掉宅基地可獲得幾十萬賠償，為啥有些農民不願意？
自願退掉宅基地可以獲得幾十萬賠償，這個政策在我們當地是沒有的。目前，宅基地有償退出只是在部分地區搞試點，具體補償方式、補償標準是怎麼樣的，全國還沒有一個統一的規定。針對題主自願退出宅基地可獲得幾十萬的賠償，為什麼有些農民不願意這個問題做一個分析，我覺得有以下幾個方面的原因。
一是宅基地的穩定性。從祖上到我們這兒，在故土上已經生活了不知道多少代人，宅基地見證了一個家族的不斷髮展，作為農民，對宅基地有著無以言表的親切感，如果讓退出世代生活的宅基地，誰會捨得。退出以後，在城裡買房子，產權只有幾十年，而宅基地卻是永久免費使用的。
二是生活習慣。在農村生活慣了的老人，很難適應在城裡樓房生活，狹小的空間，不流通的空氣，陌生的鄰居，上下樓不方便等等原因，讓農村老人言樓色變。農村宅基地就不同了，寬敞的大房子、清新的空氣、親人般的鄰居，沒事了串串門聊聊天。這也是許多人不願退出農村宅基地的原因。
三農村宅基地升值空間較大。國家提出要實施鄉村振興戰略，對將來農村發展有了比較清晰的描繪，以後農村會成為大多數人嚮往的生活、養老的聖地，尤其是那些交通便利、離城市較近的農村，宅基地有著很大的升值空間，如果拿錢退出，以後就不可能申請到宅基地了，所以，有些人就不願意退出宅基地。
