區主597

你說的情況在如今的農村比較普遍，也是當下熱議的話題。概括一下就是：

農民的祖產（祖宅），主人整戶農轉非進城落戶了，是否可以翻建？

首先，我想問的是：這樣的房子，原主人維修、翻建、擴建了，縣裡、鄉里、村裡和村民說什麼了嗎？！阻止了嗎？！拆了嗎？！答案是：肯定沒有。既然沒有，我們為什麼老去假設它、議論它，擾亂人心呢？！

所以說，個人認為：如今，只要是依法、合法獲得的財產，法律都會保護，都要保護。如果不是這樣，社會不是亂套了嗎？！

農民整戶農轉非進城落戶了，在老家的房子和宅基地的政策規定

農民在農村的房子有特殊性，特殊的不是房子，而是宅基地。因為宅基地歸集體所有，分配給農民使用。屬於只有農民才可以享有的一種福利。既然是隻有農民才可以享有，那麼，不是農民了，繼續使用宅基地肯定要有個說法。現行的政策是：

第一，宅基地不收回。這是今年中央一號文件說的。言外之意就是：農民進城落戶了，只要老家的房子還在，宅基地就不收回。實際上，這種情況也無法收回。但是，前提是在宅基地上必須有房子，而且房子和宅基地必須是依法獲得。沒有房子的宅基地肯定要收回；違法的房子和宅基地，即使不進城落戶也得有個說法。

第二，房子可以出租、入股、抵押、轉讓。房子和宅基地是一體的，宅基地可以隨房子一起出租、轉讓。但是，請記住：宅基地不可以單獨出租、轉讓，只能隨房子一起。

第三，房子只能轉讓給特定的人。也就是村子裡符合使用宅基地條件的人。否則，房子轉讓辦不了過戶手續。這條規定也是由於宅基地的特殊性。

第四，房子只能由符合條件的人繼承。也就是符合使用宅基地條件的人。否則無法辦理繼承過戶手續。這條規定同樣也是由於宅基地的特殊性。

第五，房子不能翻建。等到房子倒塌滅失以後，宅基地由村裡收回。這條是當下爭議最多的。

未來政策預測

以上是現行的政策規定。個人感覺：上述規定存在不合理、不符合實際的問題。可能正是因為如此，今年中央一號文件提出：加快推進宅基地確權，修改《土地法》、《物權法》，制定《宅基地管理條例》。同時，提出開展農村產權制度改革，加快推進集體建設用地入市。

個人感覺，新政策出臺後，農民進城落戶，對留在老家房子佔用的宅基地，最大的可能是——收費。但是，收不收費、收多少費、收上來的費做什麼用等等這些問題，由村子裡通過民主議事程序決定。

二胡說三農

很多農轉非的居民回農村拆自己老房子翻建新房子，在翻建過程中遇上村委會工作人員前來阻止，硬是想不通，農民拆自己老房子翻建有什麼錯嗎？又不是拆別人的，憑什麼不準修呀？看完下面這個問題的答案就知道原因了。

回答: 即使是自己的原有宅基地，農轉非後是不能回村翻建房屋的。為什麼呢？阿洪給大家分享一下相關政策知識。

一、房子所有權屬私人，宅基地所有權屬村集體。

很多人分不清楚房子和宅基地關係，宅基地和房子是兩碼事，但又緊密相聯。《財產繼承法》規定，房子是私人財產，所有權屬於個人。《土地管理法》規定，宅基地所有權屬村集體，只有村集體成員才有宅基地使用權。由於宅基地跟房子是聯繫在一起的，地隨房走，擁有房屋所有權就等於擁有宅基地使用權，房子在，宅基地使用權就在，房子不在，宅基地所有權自然迴歸村集體。所以，將房子拆出後，意味著宅基地所有權迴歸村集體，想重建房屋必須依法申請宅基地，只有符合條件的農民才能獲得批准修建。

二、農轉非人員沒有宅基地使用權。

農轉非的人員身份發生變化，從農村遷到城市，就變成城市居民，不再是村集體成員，非本村集體成員，沒有宅基地使用權，無法申請宅基地修建房子。農轉非人員可以居住農村房子，原因是房子所有權歸個人，房子所有權人可以居住房子，也可以將房子拆走，還可以將房子合法轉讓。一但拆出房子宅基地所有權就歸村集體了，任何人修建房屋都需申請宅基地，獲得批准後才能合法修建。所以，農轉非人員回村是無法申請宅基地的。

三、申請不到宅基地使用權，自己的原有宅基地怎麼辦。

1、父母戶口在農村的，可以用父母戶頭申請拆舊建新，父母不在了，只能將就老房子居住，可以不破壞老房子主體結構情況下將房屋裝修來居住。

2、一但把房子推倒，農村又無家人的情況下，只能將宅基地合法轉讓給別人修了，不轉讓變成耕地自己耕種也是可以的，在土地承包期內，耕地不會被收回。

農人阿洪

自己原來有宅基地，那麼現在是非農村戶口，是否可以回到農村裡面翻建房屋呢？

其實在理論上來說，你已經不能夠在農村裡面蓋房子了

但是面對這個問題，首先值得注意的是原來有宅基地？

原來有宅基地是否取得了相關證件，還是沒有確權的宅基地？

這個問題很明確，如果說你在搬遷出去之前，宅基地確權已經落在你的名下，你有相關的證件，那麼這個時候蓋房子是可以的。

但是如果是沒有確權的，那麼你搬遷出去這個宅基地就已經不屬於你了，自然的迴歸到村集體當中，所以對於這個問題大家一定要了解清楚，自己的宅基地是否取得了相關的證件，如果沒有確權的宅基地，那麼這個時候你就不能夠蓋房子了。

農村宅基地的使用管理辦法

農村裡面的宅基地使用管理辦法裡面已經明確的提到，農村裡面的宅基地只針對農村戶籍和經濟集體成員使用和開放

所以想要申請農村裡面的宅基地，想要在農村裡面蓋房子的，多半都是屬於農村裡面的戶口和經濟成員，才能夠申請蓋房子。

所以面對宅基地的問題，大家就要詳細清楚的瞭解到它的用途和對使用宅基地的要求，它也是有一定的條件限制和要求的，如果你隨意使用，那麼就相當於違反了法律法規。

農村房子是否還在？

其實很多人提起農村的宅基地，一般都會涉及到老房子。

如果農村裡面還有房子在，那麼這個時候呢，對於房子是屬於個人財產，即使你搬遷出去，還是有權使用這個房子的擁有權。

那麼對於使用這個房子來說，再不能夠方便的情況下，我們可以修繕加固老房子。

這種情況呢，可以讓我們在農村裡面擁有的老房子可以加長和延長它的使用壽命。

申請是否可以得到批准？

由於每個地方的情況不一樣，所以我們建議大家回到農村裡面去嘗試申請一下。

如果申請通過的，那麼對於這個問題而言，可能還可以在農村裡面蓋房子。

因為對於我們當地呢是不允許的，但是對於我們其他的城市裡面，那些農村裡面對於非農村戶口，他要是可以申請蓋房子的，又可以是申請的宅基地。

所以面對於這個問題而言，我們覺得還得當地的去了解一下實際的情況，看看是否能夠拿到批准。

農人莫小道

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相信會有很多人遇到這樣的問題，自己在農村有宅基地，宅基地上有年久失修的老宅，但是現在遷出農村戶口至城鎮，在退休後想回農村生活或者想回農村住幾天，無奈房屋無法居住想要翻建，卻不知道這樣是否合法？我是【鄉村關中】，職業農民，農技從業者，“三農”問題民間觀察員。那麼現在在宅基地上進行翻建是否合法呢？作為“三農”問題民間觀察員的【鄉村關中】對此問題認為有以下幾個觀點：

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一，非農戶口不具有宅基地使用權。

農村的宅基地使用權在一定程度上是具有福利性質和社會保障功能的，為了讓農民有房可住，村集體會規劃處一片土地在村民具備一定條件時供農民蓋房居住。農村宅基地只有本村集體的農民才會享有申請使用權利，如果戶口已經遷出了村集體至它處，就是說已經不是本村集體的人了，那麼按照規定在村集體的宅基地就沒有使用權，所以如果現在是非農戶口是沒有權利在翻建房屋的。

二，私自擴建翻建違法。

隨著國家土地改革的推進，各省土地確權的工作也接近尾聲，國家針對宅基地蓋房，限制越來越嚴格了，如果你再原有宅基地上有房屋但不能居住，可以通過裝修對內飾和屋頂等進行修補，但不能擴建，拆除重建。因為不通過申報並經有關部門同意，私自擴建，重建，翻建的是違法行為，會受到法律追究的。

三，合理合法進行翻建。

如果想在原有宅基地進行翻建，可以通過戶口遷移，把自己的家人其中一口或者幾口的戶口遷至宅基地所屬村集體，並且需要向村集體和有關部門申請在原有的宅基地上進行房屋翻建，只有經過同意之後才可進行翻蓋。父母健在時，還可以通過父母的戶口進行申報拆舊建新，因為在農村宅基地使用權和宅基地上的住宅都是可以繼承的，雖然你的戶口已經遷出，但是繼承父母返修過的房屋也是合情合理的。

條友們，對這個問題有何高見？我們留言評論區恭候。

本問答權屬【鄉村關中】，未經允許，嚴禁轉載。

本題作答：職業農民、農技培訓師“三農”問題民間觀察員基哥。

鄉村關中

自己原有的宅基地，現是非農戶口是否可以回村翻建房屋？

非農戶口合法繼承老家的房屋，可以繼續使用農村的宅基地，但是不能擴建、翻建，等房屋倒塌以後，村集體有權收回其宅基地，分配給村裡其他村民使用，但是如果房屋不倒，宅基地不能收回，這是規定。

綜上所述，農村宅基地是隻有農民才有權使用的，如果戶口遷出的，是不能對原有房屋進行翻建的。

新農人散耕

對於農村宅基地，這幾年是加強了管理，想審批是越來越難了。農民想蓋房的話，如果有老宅基地的話都是拆舊蓋新，是不能夠再重新申請宅基地的。那麼想回村翻蓋房屋，但現在已經是非農戶口了，還能不能呢？

非農戶口無法擁有宅基地使用權，不可翻蓋

首先農民想蓋房的話，必須有宅基地的使用權，這個都是需要向相關部門進行申請的。當然申請的前提就是農村戶口，如果已經是非農戶口的話，是無法進行申請的，而宅基地使用權在戶口遷移的時候也是被強制退出了，所以這個時候對於房子上面的宅基地是沒有使用權的。

而沒有宅基地使用權的話，那就不能夠翻蓋了，現在就算是農民想翻蓋老房子都需要進行申請的，你還不是農村戶口的話更加不能夠翻蓋了。

原有房屋屬於私有財產，不受戶口變化影響

想回村翻蓋是不可以的，但是原有的房屋卻是不受影響的，就算現在已經是城裡人了，沒有了宅基地使用權了，但是房屋是私有財產，這個是受嚴格保護的。只要你的房屋還沒有倒塌的話，那都是不會進行直接收回宅基地的，房屋還是可以繼續居住的。

所以說原有房屋是不可以翻蓋，但是進行內部的裝修還是可以的，畢竟是自己家的房屋，只要不改變外觀和佔用其它宅基地，那都是可行的。這也是為何很多農民家裡，明明外面是泥瓦房，但是裡面卻裝修得非常好的原因，就是因為非農戶口無法翻蓋了，只能夠進行內部裝修來提高生活的水平了。

當然如果原有的房子已經是挺破了，其實是可以將宅基地轉讓給其它的村民的，這樣更划算一些。畢竟一旦房子倒塌的話，村裡就有權力收回宅基地了，那樣是什麼都沒有了。

而這個時候可以將房子轉讓給其它村民，那樣村民買了房子後，按照地隨房走的原則，是可以申請宅基地使用權的。這樣將農村老房子賣掉也算是能夠最後得到一筆錢了。

老王談養牛

土地所有權,在法律上從來都是國家和集體的。土地出售的從來也都是使用權,國家和集體從來都是收取地租的,農村土地租金的減免,是有鑑於農村“三農問題”的發生而暫時地減免。目的是讓定居於農村的居民吃顆定心丸,國家正在照顧農民,土地使用權租金暫時減免。以後會在變動中相應地作調整的,中國公民可私有財產所有權,但不可能有土地所有權。土地必須租用,有一次性收取地租的,如城市商品房,一收就是70年的地租。農村的地租有可能分期收取。涉及到地租的減免政策,農村農民的宅基地使用,原到上很多地方已禁止住房翻造了。有使用住房的理由,要經村集體和當地政府的批文,可能允許住房改造後出租。但有總體規劃的地方除外。政府不會批准建房的,因為隨時都會拆遷,屆時損失就太大了,矛盾也難於解決,解決矛盾的代價會相當大的。農村一戶多宅現象是很多的,閒置房面積遠大於城市了,農民進城的太快太多。閒置房只能任其倒塌為止了。戶口轉入城市,宅基地巳經流轉的,不得將戶口再次轉入農村,宅基地使用權自動中止。但可收取相應的地租費,是政府讓度給農民的。

李198588733

農村的宅基地政策就是控制你不要遷走戶口，和城鎮化的道路背道而馳，我們專家不知是幹啥吃的！

水寨仙人

宅基地屬於集體所有，你屬非農，無權享有集體宅基地，原宅基地上的附屬建築你有所有權，不可翻建改建。除非另闢蹊徑。

今朝有酒45

沒有回答到點子上。在村如果 還有空白的宅基地怎麼辦呀？

關鍵字: 農轉非 社會 主人