粉絲提問：假如有100萬現金買商鋪不買房，用商鋪的錢去租房這樣划算嗎？
瘋狂太原人評：
問題是100萬能買到什麼商鋪？即使是貸款買商鋪，那按照商業房貸來算，最少首付50%，你也只能買到總價200萬的商鋪，按照目前商業貸款上浮20%（甚至30%），按揭10年計算，參考月供11000元/月，你確定要貸款買商鋪，然後租金去租房住嗎？
假設200萬總價的商鋪，租金要抵月供，需要每月租金11000元/月，再加上題主說的自己租房，算上2000元/月，那麼您的這個商鋪需要租到13000元/月，是什麼概念呢？
年租金15.6萬，年化收益率7.8%，這還不算你的商鋪空租期。在目前的樓市、租金環境下是非常高的。
以我在的太原來看，好地段的一層商鋪價格都在5萬以上，有的甚至超過6萬，200萬能買到40㎡左右的商鋪，按照年租金15.6萬來算，日租金10.7元/㎡。目前市面上有沒有這麼高的房租？有，但是非常非常少，老商鋪空租期、換租率也非常高，新開商鋪租金想達到這個水平幾乎沒有。
如果是不想還貸款，就是手裡的100萬買商鋪，那我還是勸你算了吧，100萬總價能買到的估計不是偏遠地區、就是滿滿的坑，那點兒錢留下買房比較踏實。
以上說的還是太原這個人口430萬的弱二線城市，不管是100萬還是200萬，在一線城市買商鋪顯然是做夢，在三四線城市或許會買下一個面積稍大的商鋪，但是你確定能租出去，租金還能滿足你的要求嗎？
別想著“一鋪養三代”，別一不小心鬧一個“一鋪坑三代”就是謝天謝地了！
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