假如要向銀行貸款200萬來建廠房買設備,可以用這個廠房做抵押嗎?

你懂的160014452


可以是可以,但是擬用於建廠房的200萬貸款必須先找好擔保。

題主所說的用銀行專業話語來說叫做固定資產貸款。固定資產貸款的含義就是貸款用於購買土地,建設廠房和購買設備。

在申請貸款的時候,借款人需要提供銀行認可的擔保。等到廠房建設完畢後,可以轉為或者追加廠房抵押擔保。

而且就慣例來說,廠房抵押最高打七折。因此即使你花200萬建好的廠房,能擔保的額度也只有140萬,剩餘的還是需要找其他擔保。

我是空谷寒潭,與您分享我的觀點。


空谷寒潭


從銀行貸款,一般分為短期流動資金貸款,和長期固定資產貸款,還有專項貸款。對於一般的企業,發放的都是短期流動資金貸款。企業的固定資產,機器設備等等,多采用融資租賃的形式。至於廠房貸款,審批的難度應該挺大。

銀行放貸,除了貸款主體有貸款資格,貸款用途,還款能力以外,還會對貸款以後的去向進行監督,如果把以短期經營性流動資金貸款用於籌建固定資產上,這也是不允許的,固定資產投資長,回報慢,短貸長投,企業的經營資金就會出現缺口,從而影響企業的還款能力。

從目前貸款形式來看,分為信用貸款,擔保貸款,和抵押貸款。信用貸款額度低,也需要提供相關的資產證明,收入證明,擔保貸款,除了擔保人要提供擔保意向書,擔保證明,還要提供有擔保能力的資產證明和收入證明。抵押貸款,可以用房產抵押,車輛抵押,存貨抵押,一般需要去資產評估機構辦理評估報告,抵押率為評估值的70%,假如一套房屋評估值為200萬,抵押貸款最多能貸140萬。

當然,抵押的前提是先要有實物存在,題主描述的廠房還沒有建立,如何去抵押呢?


簡淨軒語


你不就叫空手套白狼嗎。好事都讓你想了,當銀行傻逼啊!你要建廠房可以貸款,但是前提是,你廠房不還沒建起來。如果說,你已經有了廠房,而且廠房有證,這個樣可以貸款。而不是,你想建廠房,沒錢。讓銀行貸款給你建這個廠房,然後在把廠房押給銀行。這叫空手套白狼


金融界的一股洋流


沒廠房你從哪裡拿來做抵押?


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