首套房賣了再買算二套房嗎?

社會有點叫人無奈


隨著限購限貸政策的進一步加強,買二套房的首付壓力和還貸壓力越來越大,為實首套購房,很多改善房屋需求的購房者,多選擇先賣後買的換房方式來改善住房,那麼首套房賣了再買算首套還是二套呢?

一、首套房賣了再買公積金貸款算二套房嗎?1.市屬公積金貸款首二套認定

(1)首套:

全國無貸款記錄,北京無住房

(2)二套:

離婚不滿一年或在京有房或全國有1筆住房貸款記錄

(3)拒貸:

在京擁有2套住房或全國有2次住房貸款記錄

2.國管公積金貸款首二套認定

(1)首套:

北京無住房

(2)二套:

北京有1套住房

1年內有離婚記錄(在2017年3月24日(含)後離婚且未滿1年)

首套房賣了再買公積金貸款算二套房嗎?

首套房賣了再買,申請公積金貸款不一定算二套,與購房人是否有過離婚記錄及離婚時間有關。

例:小林無離婚記錄,首套賣了再買公積金貸款是算首套;

小林在17年3月24日(含)後有離婚記錄,且購房房屋時未滿一年,公積金貸款算二套。

二、首套房賣了再買商貸算二套房嗎?1.商業貸款首二套認定

(1)首套:

北京無住房且全國無住宅貸款記錄

(2)二套:

滿足以下任一條為2套:

①北京有1套住房

②全國有住宅貸款記錄

③1年內有離婚記錄(在2017年3月24日(含)後離婚且未滿1年)

④已成年未就業無固定收入且還款資金來源於其他還款人

2. 首套房賣了再買商業貸款算二套房嗎?

首套房賣了再買,申請商業貸款不一定算二套,與購房人是否有過住房貸款記錄、離婚記錄及離婚時間有關。

例:

(1)小林有固定收入,無離婚記錄,無住房貸款記錄,首套賣了再買商業貸款是算首套;

(2)小林在17年3月24日(含)後有離婚記錄,且購房房屋時未滿一年,商業貸款算二套;

(3)小林有住房貸款記錄,商業貸款算二套;

(4)小林無離婚記錄,無住房貸款記錄,無固定收入,商業貸款算二套。


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是否算二套房,是根據各地購房政策的“認房”、“認貸”認定資格來判定的!目前大部分地區執行本地“認房”,全國“認貸”政策。

如果題主首套有貸款記錄,絕大概率會認定“二套房”!

下面我們看看全國部分重點城市的限購政策:

北京

上海

①全國範圍內無房無貸:算首套

②上海無房無貸,外地有房無貸:算首套

③上海有房無貸:算二套

④上海有房有貸:算二套

廣州

實行“認房又認貸”,“認貸”指全國,“認房”指廣州

深圳

福州限購政策-

佛山限購政策

南昌限購政策

合肥限購政策

蘭州限購政策

嘉興限購政策

張家口限購政策

保定限購政策

中山限購政策

泉州限購政策

以上希望對大家限購政策的理解有一定幫助,瞭解更多資訊,點擊關注【佛山特價房】。


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