近來，多個網友向珠澳樓市提問，五洲花城三期與優特綠城·桂語香山究竟該買哪個？作為老香洲為數不多的新盤，又都隸屬於文園中學學區內，這兩個小區究竟哪個小區更好？哪個更實用？哪個更適合自己？
我們實地踩盤，為您列出詳細資料。
首先，來看一下兩個項目的基本信息：
五洲花城三期由12棟住宅+1棟寫字樓+幼兒園+部分商業組成，社區體量大，住宅總戶數達1962戶；
優特綠城·桂語香山由2棟住宅+1棟公寓（包含酒店式公寓及70年產權的住宅公寓）+寫字樓+購物中心組成，作為老香洲的首個綜合體項目，小區僅有2棟住宅樓，僅236戶（不算公寓）。
五洲花城三期沙盤
桂語香山沙盤
銷控
去年11月8日，五洲花城三期首次開盤，推出10棟、11棟共326套房源，火爆程度之盛，許久未見，第二天就僅剩餘部分天地層（詳情）。
半個月前（3月1日）項目再度開盤，推出8、9、12棟共556套房源，截止第二天中午去化達7成（詳情）。
據現場銷售透露，123-139㎡四房（可做五房）戶型最為搶手，從現場銷控來看，8-12棟139㎡戶型僅剩餘4套，且均是低樓層。而項目推出來的89㎡小戶型，目前僅餘6套！
項目首開產品（10棟、11棟）銷控表/攝於3月15日
項目首開產品（8、9、12棟）銷控表/攝於3月15日
桂語香山於1月26日正式開盤，推出2棟（117套房源），截止當天中午便已去化達7成（詳情）。在我們近日踩盤時，銷控顯示，2棟僅剩餘19套房源在售，且大多為高樓層。
此外，我們現場瞭解到，項目方計劃於今年4月底加推1號樓，5月正式開盤；下半年會推出酒店式公寓，住宅公寓則要等到酒店式公寓開盤之後再推出，尚未能確定具體時間。
價格
價格方面，二者備案價相差不大，但桂語香山有折扣優惠。
五洲花城三期開盤以來就一直按照備案價出售，均價約4萬/㎡，沒有折扣（備案價）；
桂語香山 備案價格同樣約4萬/㎡左右（備案價），但現場銷售告訴我們，出售價格要比備案價低約200元/㎡，現購房還可享受一次性付款94折，按揭付款98、99折優惠。
學區
學區是許多購房者選擇這兩個項目的最大原因。
根據2018年香洲區公辦中小學學區劃分，這兩個項目中學學區皆為文園中學，小學學區方面，五洲花城三期是香山學校；優特綠城·桂語香山則為香華實驗學校。
文園中學，是珠海市規模最大義務教育學校，廣東省一級學校；香山學校成立於2007年7月19日，前身為“珠海市香洲區山場小學”；香華實驗學校1998年評為香洲區一級學校，2003年6月評為珠海市一級學校，2004年5月評為廣東省一級學校。
配套
配套方面，因為兩者距離較近，配套資源均可共享，無太大差異。但桂語香山自身配套有購物中心，且與山場市場和丹田城市廣場距離相對較近。
戶型
戶型上，五洲花城三期選擇性更多。
最後的話
提起珠海的學區房，許多人都會想到五洲花城。這個已開發有兩期成熟社區的項目，一舉一動都備受關注，早已成為市場上萬眾矚目的香餑餑。在萬口皆碑中，它也成就了自己的品牌。
而桂語香山的出現，無疑給大家多出一個選擇，當然，綜合體為業主提供的生活便利性方面的吸引力——看看富華里和奧園就知道——想必這也是選擇這個項目的大多數業主所看重的。
最後，你會選擇哪裡呢？告訴我們！
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