近一個月以來，整個房產板塊放量上漲，整體搖號態勢氣勢上漲，一改之前的羸弱之勢。
其中，更是佼佼者，鼎誠馥桂園、碧桂園錦唐、恆大悅龍臺、康橋悅蓉園、紫薇睿納時代等均走出了突破形態，去化高於板塊其他樓盤的平均水平。
這不禁讓人遐想，是不是因為3月西安樓市這股“小陽春”來得過於熱烈？！
—— 壹 ——
的確，從土拍屢屢“高價”，到“千人搖”連番上演，每天朋友圈都在被售樓處洶湧的人潮刷屏，說如今的西安樓市已是盛夏並不為過。
好了，現在我們來看一下第一季度具體成交數據。
公開數據統計，第一季度西安商品房共成交10676套，其中3月住宅成交5445套，2月成交1736套，1月成交3495套。
從表面看，相對2月的春節月，3月的成交量的確上升了一個大臺階。
而和2018年同期成交3405套相比，量增約90套。綜合來看，當下的樓市狀態，與其說是熾熱，到不如說是“復甦”更為恰當。
事實上，這從3月樓市兩極分化的的走勢也可見一斑。
剛過去的3月，雖然開盤量大，也不乏低中籤率、千人搖等紅盤，但在天枰的另一端，同樣有一半有餘的樓盤處於流搖的境地。
正所謂一半是海水，一半是火焰。
—— 貳 ——
在西安住宅的成交數據顯示，成交最多的是滻灞生態區，一季度共成交3147套。
近期的滻灞表現異常搶眼，除了多個老盤加推，也有純新盤奧園譽府、陽光100阿爾勒等入市。
緊隨其後的曲江和航天城也貢獻了主力，兩個板塊的成交量都不低，供應占比超6成，分別有2877套和1711套 。
不過，一季度港務區上市的樓盤量並不多。不出意外的話，下個月港務區重回排行榜的可能性不小。
經開、灃東、高新、灃西的供應量不多，在售的樓盤不過一二，但今年還是有不少重量級樓盤要首開，包括科為瑞府、陽光城檀悅、中南湖畔堤、蘇寧軟件新城項目、碧桂園國湖、招商雍景灣、華宇東原閱境等。
—— 叄 ——
一季度，西安普通住宅成交量榜首的是金輝世界城，一共成交1452套。
曲江：包括金輝世界城、萬科翡翠國際、曲江九里、中海曲江大城等多家熱銷項目入市。
滻灞：遠洋合能楓丹唐悅、碧桂園錦唐等新項目入市，以及御錦城、龍湖香醍國際社區等暢銷老盤集中推新。
長安：海亮德文郡、萬科城潤園、萬科城如園、紫薇睿納時代一季度成交量都很高。
港務區：綠地璀璨傾城、綠城全運村、楓林九溪、匯悅城，華潤未來城市等多家項目，一季度去化較好。
值得一提的是，一季度銷售TOP10的樓盤均價區間在11451-20566元/㎡。
在排行榜中，主城區樓盤佔據“半壁江山”，港務區僅綠地璀璨天城。
—— 肆 ——
從數據上面來看，樓市是有所回暖。
但是這其中也包含個別情況，比如房企展開促銷活動，都會造成成交量在短期內爆發，但其並不具備可持續性。
從目前的情況來看，政策並沒有放鬆跡象，需求依然被抑制，成交量的突然上漲，在這樣的行情下，購房者也是雲裡霧裡，但更多時候，是被“狂熱”的氣氛裹挾著“下了單”。
而更多可能是因為前期的觀望需求集中釋放。
誰是真正熱銷，誰還在衣錦夜行，從數據中大致能看出端倪。
結果可能頗為意外，有些我們認為比較困難的樓盤，反而賣的不錯；部分看上去不愁賣的樓盤，至少數據上還沒表現出來。
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