最近，房哥群聊到了瀋陽買房的區域問題。總結出來八個字：東邪！ 西毒！南帝！北丐！這四大宗師都代表了瀋陽的哪裡？為了簡化模型，我們把東邪西毒南帝北丐簡化為4個區域。
東：大東區；
西：鐵西區（包括張士開發區）；
南：渾南新區；
北：沈北新區；
東邪！西毒！南帝！北丐！該怎麼理解呢？
- 瀋陽東部的房子，萬年不漲很邪門！
- 瀋陽西部的房子，當年的工業區土地可能被汙染，疑似有毒！
- 瀋陽南部的房子，奇貴無比，像帝王一般俯視各區！
- 瀋陽北部的房子，價格親民，“乞丐”都能買得起！
雖然牽強，但是玩梗玩到這個程度已經不易了。還是有幾分道理的。
那麼問題來了。東邪！西毒！南帝！北丐！All in瀋陽究竟該買哪裡？
東邪
在瀋陽房價小漲2年的情況下，大東區幾乎是紋絲不動。作為傳統市內五區的大東區，房價不僅追不上其他的市內四區，連三環外都追不上。很邪門！
我們可以理解成板塊輪動未波及大東區，瀋陽全面的行情尚未到來。大東不會永遠這麼便宜，早漲晚漲總要漲一波的。最近兩年，瀋陽的熱點區域被“劃了圈”，先漲了起來。大東區由於位置稍微偏僻、土地出讓不足、大開發商不足、沒有學區、經濟不好、環境一般等原因，沒有受到購房者的追捧。只能吸引大東區域內的剛需剛改人群和東北部的農村人口。
但從經驗來看，從來沒有哪個城市房價大漲後會有區域被埋沒。只要全面行情來了，大東區必然會被擠壓式上漲。當然，擠壓式上漲就是被動式上漲，跟隨式上漲。跟隨者是永遠無法超越被跟隨者的，差距也會越拉越大。
大東區的買房建議：
區域適合自住型購房，投資儘量避開此區域。適合人群為在區域內工作的上班族，離不開區域的改善人群和東北部資金不寬裕、貸款艱難的農村人口。
西毒
鐵西區作為工業區，以前有很多重工業企業，野蠻發展時期給區域環境帶來了較大影響。時至今日，鐵西區依然是汙染較為嚴重的區域。感官上看，鐵西區的空氣偶有刺鼻氣味，各類廠區穿插在居民樓中間。但是所謂毒地，並沒有理論支撐。工業區的水質、空氣、土質是否被汙染，汙染到什麼程度我不敢妄言。但是幾十年來，並沒有數據顯示鐵西居民體質差於其他區域。
鐵西區的買房建議：
儘量避開所謂毒地，蓄電池廠、化工廠等。雖然沒有明確數據能夠證明真的有地，但是你能接受別人卻未必。三人成虎的戲碼每天都在上演，謠言傳播久了和真事也就看不出區別了。影響居住體驗，影響房產增值，轉手時容易讓接盤俠猶豫不決。樓盤那麼多，沒必要吊死在一棵歪脖樹上。
可以買地鐵沿線的低價新房、品質中等的二手房。避開近兩年高價拿地的高端品質盤。單價控制在10000元左右，可以買低價樓盤，不要買高價樓盤。新房買張士，二手一定要買鐵西老城。投資放棄一切商鋪、寫字間、公寓、別墅、洋房、高價房，只買中低端高層住宅就可以。
南帝
渾南作為剛登基的帝王板塊，留給投資購房的選擇已經不多了。目前渾南的樓盤只有幾類：萬年沒賣完的、高價的、死貴的二手房。這些都是萬萬不能買的。篩掉這些樓盤，剩下的基本都是搶不到的。
所以，好房子不愁賣，想買就要做足功課。開盤前去踩盤，開盤提前去排隊，把現金準備好，做好隨時掏錢的準備。這些你都做到了，你才有可能買到物有所值的高性價比樓盤。否則，就只能買買被剩下的樓盤和別人買不起的樓盤。
渾南區的買房建議：
渾南推薦的大原則不變，順序是：新市府、新南站、泛奧體、東湖。
先選定區域，再在區域內選盤。
北丐
沈北一直是全瀋陽房價最低的區域之一。為什麼房價這麼便宜？
- 沈北又大又散，沒有聚合效應；
- 遠離市區，缺乏倚仗；
- 瀋陽東西南北攤大餅式發展，沈北是受害者；
- 缺乏自帶流量的大開發商，大部分都是牛鬼蛇神；
但是，這些都不重要。在瀋陽，只要是低價就一定有機會上漲。沈北的前景很光明。沒有一個大漲過後的城市還會有單價5，6000元的樓盤。你只要相信瀋陽會漲，沈北就一定會漲，而且漲幅會超過全市大部分區域。
沈北新區的買房建議：
道義大學城、地鐵沿線、品質尚可的中低端產品都可以買。高價的所謂學區房要慎重，高價拿地的大開發商新樓盤要慎重。
最後
其實，不管是東邪西毒南帝北丐，都有機會。一看需求，二看產品，抓住時機，擇機入手，大家都能淘到真金白銀。站在風口，豬都能飛起來。房價十年不上漲，一漲夠你吃十年。買對時機、買對產品才能無往不利。這也是為什麼外地投資客每年都在輾轉不同城市購房的原因，他們話費大量的財力、精力全中國兜兜轉轉，就是為了擇機買入，僅此而已。
All in瀋陽，說的是土著。你們缺乏理論、不敢放手去搏，買家鄉是最好的選擇。也恰巧，瀋陽目前正在上升通道上。錯過這次，也許此生再無翻身之日。
閱讀更多 瀋陽房哥 的文章
