三名年輕女孩合夥首次創業，選擇在灞橋區紡渭路華陽金街租賃店鋪，開一間烘培店。第一期房租到期後，因生意慘淡等原因，她們與房東、街區招商方溝通要求減免2個月租金。
溝通未果的情況下，店鋪門鎖突然被砸，店內物品被清理出去，對此三位合夥人感到無助和不滿。“招商時，街區承諾的一些條件未達到導致客源少，我們沒掙錢還一直賠錢，所以才提出協商要求……”
合夥開店創業 街區客源少生意慘淡
今年24歲的小徐大學畢業兩年，2018年8月，她和兩位好朋友合夥開店，因為手頭沒積蓄，家人幫忙出了一部分錢，另外她們又貸了一部分錢，最終選擇在華陽街區租賃店鋪開烘培店。
“去年8月底，我們與房東簽訂了房屋租賃合同，裝修後，11月份開始營業。”小徐說，籤合同時，房東未出面，一直是街區招商中心的工作人員出面，合同上的出租方為西安華陽置業有限公司華陽新天地二期項目經理部。小徐和她的兩位合夥人共租了2間商鋪，簽了兩份房屋租賃合同，2間商鋪的建築面積加起來約60多平方米，打通後經過一番裝修，她們正式走上了創業之路。
“租賃商鋪時，街區招商方稱他們會統一運營、統一管理，後期還有各種宣傳，還稱2018年11月整條街區將開街。但是，至今商業街也沒有正式開業。”小徐說。
在開店過程中，小徐和她的合夥人發現街區經常停電，不是電路檢修就是故障，因為斷電問題，商戶集體找過招商中心進行維權。小徐告訴記者，當時該街區招商中心還承諾建“連橋”，將華陽金街與隔壁的華陽城打通，以增加客流量，但這事至今也未實現。
提出減免2月租金 協商未達成店內物品被清出
“租金每半年支付一次，第一期我們一共支付了5萬餘元。今年2月底合同到期後，要交第二期租金，由於街區沒什麼客源，我們店鋪生意不好，虧損嚴重，便和對方提出減免2個月租金，但此事並未談攏。”小徐說，烘培店生意好的時候，一天能掙200多元，生意不好的時候，一天下來掙不到一分錢。加上每月的房租、電費，還有做蛋糕的材料等等，都是一筆不小的開支。
協商不成的情況下，今年4月1日，該街區招商中心突然將小徐的店鋪門鎖砸開，店內擺放的物品也被清理出去。4月9日上午，記者來到小徐的烘培店看到，店內已是一片狼藉。另外，記者看到該街區還處於招商階段，不少店鋪閒置著。
隨後，記者來到華陽金街招商中心，運營部一位姓馬的負責人表示，租賃合同到期之後，對方未按時交第二期租金，業主來催租，不交租金就收回房屋。作為整個街區的運營管理方，他們有義務配合業主來做這些事情。“去年11月份，商業街的開街儀式只是把警戒線放開了，不是真正意義的開街。”這位姓馬的負責人說，目前，街區有一半以上房屋已租賃出去。至於承諾的建“連橋”，打通華陽金街與華陽城，當初這部分規劃是存在的，目前他們這邊的相關手續已結束，華陽城那邊的手續還未報批下來，具體什麼時候可以打通尚不清楚。
律師：創業者要有承擔風險的能力
為了解決這事，小徐和她的合夥人小張告訴記者，她們報了兩次警，派出所民警稱：“這是民事糾紛，建議協商。”她們也曾到灞橋區信訪局反映此事，工作人員建議她們走法律程序，到法院上訴。“前前後後我們花了差不多40萬，全賠進去了。目前，還有2萬多的押金沒退……”小徐說，現在事情已經僵住，再開店似乎也很難了。
陝西兆守律師事務所律師張富俊說：
承租方未按時繳納租金，屬於違約行為。如果街區承諾的條件未形成書面文字寫入合同，只是口頭承諾的話，比較難追究其法律效力。另一方面，如果承租方不能按時繳納租金，違反合同有關規定，出租人可以收回房屋，解除合同，但在採取措施解決問題時，方式方法要適當，不能給承租人造成巨大的經濟損失，否則也是要賠償的。
張律師還表示：
國家鼓勵大學生創業，但在創業時，創業者要面對很多風險，創業者要有能力去衡量和評估風險，並有承擔風險的能力。在創業之前，儘量多方面考察市場，做好前期市場調查，才能瞭解市場的供求狀況、現狀及其發展趨勢、經營模式和風險，通過市場調研製定相應的創業計劃並實施創業。
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