土拍:昭覺寺一宗地以溢價率13.54%樓面價9770元

今日上午10點,成都公共資源交易中心迎來4月的首場土拍,拍賣宗地位於成華區昭覺寺片區,為108畝商業兼容住宅地塊。

現場共有7家房企參與競拍,經過多輪角逐,最終,該宗地被深圳市新威標遠投資有限公司(金地商置)收入囊中,成交樓面價9770元/㎡,溢價率13.5386 %。

宗地大環境

近幾年宗地周邊土地價格持續走高。從2014年首創、電建拿地時的成交樓面價4720元/㎡、3796元/㎡,再到2016年和2018年的合能、龍湖成交樓面價5820元/㎡、7040元/㎡,在這之前,宗地所在版塊最高成交樓面價為深業泰然集團的8006元/㎡。而今日出讓宗地的起始樓面價已經超過版塊內的最高成交價達到8605元/㎡。

目前宗地周邊沒有新建商品住宅在售,區域成交以二手房為主,西北側的招商雍華府,二手房成交均價約18077元/㎡;最近開盤的項目要追溯到去年11月的泛悅城市廣場,當時開盤清水均價約10600元/㎡。

宗地距地鐵3號線動物園站約300米,地鐵1號線和7號線都在版塊輻射範圍內;周邊交通發達,通達性較好。商業方面,有泛悅城市廣場、華潤熙悅廣場、在建的大陸潮裡等。還有雙水小學、成都市海濱小學、成都市北新實驗小學、石室初中青龍校區等教育資源。區域內還有華潤、金科、招商、電建、首創等眾多房企打造的小區,生活氛圍漸濃郁。

拍賣宗地詳情

地塊位於中環路與成華區昭覺寺片區川陝路交匯處,動物園西側,距離地鐵3號線動物園站約300米,屬2016年11月揭幕的新北天地商圈;淨用地面積108.17畝,計算容積率3.0,可開發體量約21.63萬方,成品住宅建設比例不低於項目住宅建築面積的60%,可兼容住宅建築面積比例不大於45%,總建築密度不大於45%。

土拍:昭覺寺一宗地以溢價率13.54%樓面價9770元/㎡成交

土地位置:成華區昭覺寺北片區A地塊

用地面積(平米): 72113.72

用地面積(畝): 108.1706畝

土地用途: 商業服務業設施用地兼容二類住宅用地

容積率: 總建築面積不大於216341平方米,(其中可兼容的住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的45%)

起拍價樓面價: 8605元/㎡

成交樓面價:9770元/㎡

競得人:深圳市新威標遠投資有限公司(金地商置)

溢價率:13.5386%

公建配套要求:①配建建築面積大於1000㎡且小於1500㎡的農貿市場1處;②不小於50㎡的再生資源回收站1處;③不小於2000㎡的綜合健身館1處;④不小於400㎡的社區用房1處;⑤不小於3000㎡的文化活動中心1處;⑥不小於416個停車位的地下公共停車庫1處。

商業部分要求:①打造集文創產業中心、文旅體驗、產業人才社群空間於一體的城北新經濟、人文創新標地—成都熊貓文創中心,計劃引入產業辦公樓宇、開放式商業街區、特色文創等業態;②須引入具備國際知名IP的文創類總部企業不少於1家;③須自持不得低於商業建築面積的35%。


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