買房子時需要注意什麼?

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隨著城鎮化的發展,許多人都希望在自己工作的城市購買一套稱心如意的房子,但是如何挑選一個房子,購買房子需要注意什麼呢?我個人認為有以下幾點可以參考:

1. 戶型

戶型是在購買房子時,是非常重要的一項,畢竟花了大量的資金購買一套房子消耗很多的心血和資金,而且房子住的舒服不舒服和戶型有非常大的關係。這裡麵包括:

a. 朝向——南北通透肯定是最好的

b. 每個空間的大小——每個空間的面積都很合理又不過分誇張

例如:90平米的房子,套內面積在65平米左右,客廳的面積25平米為宜,主臥在18平米,次臥13平米,主衛在3平米,次衛在2.5平米,廚房在3.5平米。

c. 空間佈局合理,沒什麼浪費

很多房子開發商進行戶型設計的時候,並非全部考慮適合居住為導向,居住佔其中一個權重,還要考慮一片空地,能設計出多少套房子,售賣市場,外觀等等綜合考慮。比如,如果一片空地能設計出100套房子,絕對不會設計98套,多2套,會怎能國家很多的收益。

因此,一定要看將要購買的戶型是否浪費過大,有的戶型縱向很長,橫向很窄,這樣的戶型浪費是非常嚴重的,中間很長的區域無法設計太多的東西,都浪費掉了。

2. 地段

房子是處在商業腹地,還是距離中心地段比較偏遠。這個就看個人喜好了,有的人喜歡房子處在商業中心,購物、醫療、出行均比較方便。有的人比較喜歡安靜,那就可以選擇距離市中心偏遠的地段。

3. 市場行情

房地產市場自從08年以後,價格一路飆升,但是到了17年下半年,房地產政策的調整,市場行情陰晴不定,但一路高燒過來的房價,有些虛胖的城市也開始退燒了,價格一路下行,典型的地方就是”燕郊“ ,距離北京最近的開發區小鎮,從均價3萬/平,跌到了1.5萬/平,降了一半。所以現在購房,出手一定要謹慎。關注一段時間當地的市場行情再出手,避免買到手就虧了的情況,如果您是剛需,也是對比一下。

4. 小區環境和周邊配套

由於房地產市場發展過快,很多小區周邊的配套根本沒有起來,小區建造的很好,但是周邊沒有什麼大型醫院、大型超市、銀行、學校等等。

小區的綠化也做的不好,空地都建成房子了,空空蕩蕩的,這樣的小區不值得入手。即使當下有價,以後也有可能會貶值。

5. 交通是否便利

很多人買了房子了,小區和工作的地方近在咫尺,但是交通非常擁堵,與其這樣,不如做其它的選擇。

6. 施工質量

a. 有的小區外立面是刷的塗料,有的小區是瓷磚的,一比便知。

b. 有的小區驗房的時候發現,有很多大的牆隙,窗戶質量一般般,有的是暖氣,有的是地熱等等。

c. 房子剛建完沒多長時間,裡面漏水了。

7. 未來城市規劃

有些小區當時不起眼,但是隨著城市的規劃,慢慢的會將小區周邊配套建起來,這也是非常不錯的選擇。興許購買的價格會更低一些。

總之,房子是用來住的,不是用來炒的,選擇適合自己宜居的房子,就是好的房子,自身要量力而行。


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購買新房,首先你要確定自己購買的目的。是投資還是自住,自住的話是方便後期小孩上學,還是就是為了改善下現有的環境?確定了目的,才能有針對性的選擇,畢竟市面上的房子太多了,好項目,好樓盤也很多,適合自己的才是最好的。

其次,假若是投資,那你就需要考慮後期出租以及出售的問題,那麼交通方便(比如毗鄰交通要道、附近公交地鐵距離小區近、與高鐵為鄰)肯定是首選,學區房肯定也是不二選擇,不過目前大多樓盤宣傳的與後期不太符合,這個選擇的時候一定要多瞭解,說是分校最後實際只是掛名學校太多了,能寫到合同裡的學校才是好學校;假若是自住,大品牌、大社區配套才會更有保障,能現房不期房,羅列出你所在意的配套設施(學校、商場、醫療、交通、環境等),這樣就會有針對性的選擇樓盤了。

以上問題考慮清楚後,再算一算自己承受範圍,首付有多少、月供能拿出多少,在不影響自己正常日常花銷之外選定所在區域的三到四個樓盤再分別對比,對比優惠幅度、對比價位區間、對比前期業主口碑、對比配套(同區域大多配套差別不大)

最後就是去售樓部實地考察跟談判了,這個考察跟談判涉及的就更多了,你要考慮樓層啊、樓棟前是否有無遮擋、戶型是否方正、物業是否負責等這個需要根據個人需求而定。


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你好!

買房需要注意

1•購房目的,你買房是為了改善還是剛需,抑或小孩上學還是老人養老等等,這決定了其地段位置,配置交通、醫療、教育等等,地段也是影響價格的最重要因素。

2•購房投資,為什麼單獨說這一點,如果是投資有空房投資、出租投資等等,這會在你選擇購房時考慮其將來的升值空間和周邊人群等等。

3•房屋類型,這一點基於自住為多,選擇精裝修或者毛坯房,要做好心理準備。精裝修後期配置基本軟裝和家電即可入住,如果毛坯勢必要親自操刀裝修的事。

4•房屋結構,這裡主要是挑高、平層、洋房等等,不同的戶型結構影響居住舒適度。

5•房屋因素,主要是一些影響因素,諸如:樓層、得房率、綠化率、邊戶、頂層、一層等等。


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買房需要注意的事項很多,比如地理位置,戶型、環境、物管服務以及生活成本等方面。

一要環境優美、配套齊全,保障業主安全、舒適的地段。

二要公共設施是齊全、公共綠化是好,從規劃角度來說,大樓盤是首選。

三要看物管的好壞,看有無完善的設施、健全的管理。

四要配套是實用,看能否長供業主使用,中看不中用,既浪費地盤又浪費業主的錢,形同虛設。

五要看是否有風險。有無風險,看開發商在打造樓盤的理念和用心程度,如開發商不誠信,就存在風險,並且售後服務得不到保障

六要看時機,房市逐步規範,部份房價下跌,產品兩級分化,好產品穩中上揚,差產品價格下降。選擇適合的產品,不但無風險,且能保值,更能升值。


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博雅家居設計很高興為你解答!

  • 買房子首先要考慮的是地段!地段決定了房子的配套設施,生活便利,以及升職空間。
  • 還要注意所購房子的產權,是70年,還是40年或者小產權之類的。以及所購房屋是否存在抵押、限制購買、一套房子多個買主等情況。
  • 仔細瞭解所購房子在小區的樓幢位置,樓層位置,除了看自己的戶型圖,還要關注自己戶型處於樓層的總平面圖,這些都決定了房子的周邊環境,採光通風等。
  • 仔細閱讀購房合同中的約定事項,付款方式、交付時間、各自的權利責任等。任何的口頭承諾都要落實到文字上。
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與你屬相合的即佳,主要是樓層。


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買房時需要注意很多事情,第一是產權的歸屬,這是最重要的,第二戶型,第三房屋的質量和地理位置及交通的情況,還有一點就是有沒有風水上的問題?再加上價格方面的因素。


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