朝陽新城時隔一年之後又拍地了
青雲譜最貴的毛坯地成功出讓
青山湖地塊溢價率最高
南昌今天的土拍
又很火熱
DACJ2019008地塊
DACJ2019008地塊位於青山湖區朱橋東路以南、東昇大道以西，為二類居住用地，用地面積59.512畝，用地性質為商務設施用地兼容商業設施用地，容積率≤2.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%。地塊起始樓面價3075元/㎡。
該宗地位於青山湖區的南面，處於南昌東站與青雲譜之間，周邊多為村莊與廠區，城市化不明顯。宗地所建住宅為三限房，控制性房屋銷售價格（均價）上限為8805元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
這宗地競價幅度很大，競拍20分鐘，樓面價突破6000元/㎡，最後經過競拍，該宗地由江西茂陽房地產有限公司（陽光城）拿下，樓面價6472元/㎡，溢價率110% ，總價5.14億元。
該宗地可計容總建築面積為79349.73㎡，144平方米以下的住宅總建築面積約54774㎡，以上約為23475㎡，按照最高裝修限價4500元/㎡計算，未來該宗地的住宅最高售價為13305元/㎡。
DADJ2019007地塊
DADJ2019007地塊位於青雲譜區蘭宮北路以南、岱山大道以西、墨家路以東，1.0＜容積率≤1.3，建築密度≤30%，綠地率≥30%；出讓面積95.72畝（其中功能區一C07地塊63.116畝；功能區二C13地塊32.604畝），出讓起始價521萬元/畝。
該宗地裡花博園僅一路之隔，也算是景區房。根據拿地要求，CN602-C07、C13各地塊控制其臨街面的天際輪廓與建築高度（CN602-C07、C13地塊沿岱山大道臨街面以2層為主）；建築風格應與梅湖景區相協調，體現中國古典建築神韻及地區建築特色；兩地塊如統一開發，可在保證開發總量保持不變的前提下進行適當調配，但住宅計容積率建築面積按不大於兩地塊總計容積率建築面積總量的70%控制。
這兩宗地南北相連，總計容建築面積為82957.75㎡，根據拿地要求商業、商務計容積率建築面積為24887.32㎡（不小於計容積率總建築面積的30%），住宅計容積率建築面積為58070.43㎡，按照拿地宗地的商品住宅項目中戶型面積144㎡（含）以下實施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積為40649.3㎡（佔住宅總建築面積的比例不低於70%）。
該宗地起始樓面價6012元/㎡，毛坯限價13377元/㎡，溢價空間很大，容積率僅為1.3，建築限高24米，不低於五層，未來的住宅產品洋房佔比更大，而地塊周邊相同類型的洋房及小高層價格在14000元/㎡左右，該宗地毛坯限價13377元/㎡，未來住宅最高銷售價格將超17000元/㎡。
經過競拍，該宗地最後由後該宗地由南昌融創恆業房地產有限公司拿下，樓面價10638元/㎡，溢價率76.97%，總價8.82億元。為青雲譜單價地王，同時也是青雲譜區最貴的毛坯限價地。
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DABJ2019006地塊
DABJ2019006地塊位於西湖區朝陽新城丹桂路以西、九洲高架以北、雲天路以南，佔地面積17.326畝，用地性質為居住用地，1.0
該地塊較小，且臨近高架，地塊東邊為西湖區市民中心，距離4號線雲天路站僅500米，按規劃要求配建建築面積不低於903平方米的公用設施營業網點，建成後無償移交給西湖區人民政府指定單位，並將產權登記其名下。
地塊起始樓面價很高，高達6546元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限僅為12500元/㎡（毛坯價）。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。
該宗地可計容總建築面積為28877㎡，體量很小，按照最高裝修限價4500元/㎡計算，未來該宗地的住宅最高售價為17000元/㎡。
經過競拍，該宗地最後由江西祺陽房地產有限公司（陽光城）拿下，樓面價9432元/㎡，溢價率44%，總價2.72億元。朝陽新城是時隔一年之後，再次拿出土地來競拍，地塊周邊都是地王，此次競拍地塊樓面價基本上臨近這些地王的樓面價，而這也看出了地塊周邊2016年至2019年這3年的時間跨度地價並沒有得到很大的提升，也可以看出之前地塊透支了多年的漲幅。
洪城時刻
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