小縣城房價高嗎?為什麼漲得快?我來告訴你

都說大城市房子貴,好多人回到老家買房,也反饋老家房價也漲了一些,尤其是一些小縣城房價攀升越來越明顯了。不過,小縣城的居住人口不算多,其實是支撐不起高房價的。那麼你覺得小縣城房價高嗎?房子為什麼漲得快?

小縣城房價高嗎?為什麼漲得快?我來告訴你

1、城鎮化發展,去縣城買房的人多了

這幾年,小縣城迎來城鎮化的黃金期。一方面,農村人均純收入逐年見漲了,腰包硬了,渴望到城裡居住,改善居住環境的同時,也有顧及到面子,對房子有剛需。

另一方面,很多地方大力支持城鎮化建設,打造縣域中心城市,城鎮化提速,縣城的醫療、教育、養老投入和設施都越來越完善了,很多農村的年輕人,更願意在縣城工作、學習和居住。小縣城迎來大發展,房價漲幅也是意料之中。

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2、開發商在縣城建房子,還有炒房攜資金入市

地產大亨們因為大城市房價漸觸天花板利潤收窄,進而轉向小城市小縣城求發展,導致大量資金湧入,刺激小城市小縣城房價大漲。加上炒房團見風使舵,紛紛湧入小城市小縣城,直接抬升了房價,尤其是有經濟實力支撐的小縣城,吸引不少購房者去買房。

3、棚改增加了購房需求,房子去庫存快

過去,棚改貨幣化的推進,也增加了小縣城的本地買房需求。近兩三年前的棚戶改造,拆遷安置多,大家選擇貨幣補償,拿錢買了一套房,剩下多餘的資金也拿來投資房產,因此房子去庫存很快。

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4、經濟底子好的小縣城,承接產業轉移,人口不斷增加,房價走高

其實,小縣城非常多,未必個個都大漲,這一定是有區分的。而有產業支撐的縣城,對於房價的拉動是很明顯的。比如說,長三角,珠三角,還有港珠澳大灣區周邊的小縣城,甚至要比東北,西北以及中原的地級市更有競爭力。

一個縣城的房價根本性的支撐點在於產業,沿海大城市下屬的衛星城,當我們親自過去走一走時才會發現,企業之多是讓人驚訝的,普普通通的一個縣城,甚至要比其他地方的地級市工廠企業多的多。產業興旺自然有人的聚集,只有人不斷的聚集,房價才能夠上漲。

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尤其是超大城市周邊小縣城,能夠承接大城市的落後產業,大城市轉移出來的企業及工廠,小縣城接納之後,自然房價水漲船高。

2019年房價預測

今年房地產調控持續,棚改貨幣化也收緊了,房子購買力會減弱。預計2019年房價上漲空間受壓縮,漲幅不大,趨向平穩,出現小幅下跌也是意料之中,但降幅不大感受不明顯。


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