喜歡羽絨被的我
2019年房貸基準利率下調是不可能的，但是上浮幅度有所下調是肯定的。尤其是在首套房貸利率上非常明顯，比如說上海地區的多家銀行已經從之前的5.39%下調至5.09%。
之所以今年不會下調房貸基準利率，這與國家對房地產市場的整體宏觀調控政策有關，從2018年年底的中央經濟工作會議傳出的新號來看，今年國內樓市依舊是趨嚴且堅持“住房不炒”的基本盤。
但是，在年初央行全面降準正式實施後，利好樓市的消息確實不脛而走，隨著銀行用於貸款的資金增加，各地區已有多家銀行開始下調首套房貸利率，樓市有所鬆動跡象已經是板上釘釘。不過對於二套房來說無法享受。
之前，由於限購令的緣故，2018年的首套房貸利率基本都是上浮10%-15%，而二套房貸利率幾乎都是在25%甚至更高一點。隨著全面降準的實施，包括上海、深圳、廣州等一線城市在內的多家銀行紛紛下調首套房貸利率，其中上海地區的優惠幅度更大，首套房貸利率甚至可以打9折。但武漢等地區的房貸利率並沒有出現顯著的變化。
總之，2019年各地區的房貸利率，將結合各地區的不同政策取向，因城而異。如果需要購房的朋友也請結合自身的情況，因人而異。
東震木
首先，要明確兩個概念：基準貸款利率和掛牌貸款利率。
房貸利率和央行基準貸款利率差別不大，我們常說的上浮10%，指的就是在基準利率上上浮10%.
央行制定的貸款利率是基準貸款利率，面向全國各地所有銀行。
各銀行的掛牌貸款利率指的是實際貸款利率，不同地區，不同銀行的掛牌貸款利率都可能存在差異。
題主問的2019年貸款利率是否會下降，有兩個指標可以參考：央行貸款基準利率和銀行掛牌利率。
央行貸款基準利率是否會下調，我說不準；但是銀行掛牌貸款利率很有可能會下調，目前部分地區已經下調了。
掛牌貸款利率的下調，表現為從上浮15%到上浮5%，甚至到九折，也都是有可能的。
舉例子：房貸一般都是5年以上的，上浮15%，房貸利率是4.9%*（1+15%）=5.635%；
上浮5%，房貸利率是4.9%*（1+5%）=5.145%
綜上，我的看法是2019年房貸利率會有所下降，不過力度應該不會太大；畢竟我們目前的經濟政策還是以“穩”為主。
走召文2019
感覺現在的人看文章或者做事都喜歡直接拿來就用，不想理會麻煩冗長的過程邏輯，那就先說結論吧（哪怕我寫的十分簡單易懂）漲！漲！漲！利率短期數天波動的預測是基本上不可能的，除非有什麼內部消息，我們從宏觀上預測利率的走勢，一般根源都在美利堅國債。所以，先說說美利堅的縮表問題，美利堅的十年期的國債利率是一切投資的基本風險成本，也就是無風險利率，其他投資利率與之的作差是世界資本流動的重要推手與動力。美債被譽為世界上最安全的資產。美聯儲在17年末設定的縮表目標是五年內資產負債表縮減到2萬億美元，也就是說從19年起每月500億縮減規模才能完成目標。縮表內容有兩塊，一個是房屋抵押債券mbs,另一個是長期國債，然而美聯儲在實際操作時用的曲線方法實現，通過置換短期國債和拋售十年期長期國債的方法開縮減，按道理而言，大量的資金退出國債市場會直接反應在無風險利率的走勢上，直接推高十年期國債收益率，美聯儲不肯直接拋售十年期國債，一直使用這種暗度陳倉的方式使得十年期國債利率一直在水平徘徊，沒有太大突破。但是，最終的目標需要完成，利率的升高基本上是可期的，目前大批資金也同樣壓鑄在這一點上。目光轉向國內，由於美聯儲的縮表（加息變緩），國內的資金外流趨勢加劇，世界上美元貨幣總量減少，國內的外匯佔款需要依賴美元發行，所以國內的外匯佔款越來越少，維繫人民幣匯率，就必須控制人民幣的發行規模（此處不考慮委內瑞拉津巴布韋等極端國家），在這種情況下，必須要保持與美債的一定利差，或者快速拉低人民幣總量或者賺取更多美金（目前來看已經不可能），由於大量資金沉澱在房地產中，就是相當於埋了一個雷，必須引爆不然積聚更大勢能，最終會導致匯率債市全崩。國內可行的方法就是加息！加息！加息！加息的手段來抑制債務規模的擴張，也就是抑制人民幣總量的進一步擴張，利率的提高可以直接提高債務的成本，使得大批存量債務儘快出清，不至於風險進一步積累危機到外匯存亡，對於國企與地方政府的債務通過債轉股或者壞賬賴賬來拖延，降低還債成本，對於民企基本上自求多福，壞賬多了，債主銀行那一方肯定要吃虧，需要大量的利潤來沖銷壞賬，對比國家已經做好的萬全之策，切斷理財與銀行的直接聯繫，成立國有銀行的子理財公司，這樣就切斷了他們直接的風險輸送，其次，將郵政儲蓄銀行納入國有銀行，與中農工建交併為六大銀行，實質上就是一個不久的未來危機託底的聲明，對於其他銀行，自生自滅自顧自，如果有什麼擠兌危機之類的國家也無能為力了。扯了那麼多，現在終於可以說說在當前大背景下，房貸利率的走勢了，這個走勢不是一天兩天或者一個政策，而是長期1—5年的走勢，那就是漲！為什麼呢，之前說到美聯儲加息縮表的進程，與我國國債利率之間的利差近乎抹平，這個必須要再次拉開才能達到平衡，考慮到美聯儲縮表下的利率長期看漲的可能性近乎100%與資本封鎖的長期無效性，這邊最終只能通過加息來應對資本外流，其二，房貸利率作為銀行最重要的貸款盈利回報項目的利率標杆，房貸收益也同樣是銀行未來壞賬累積沖銷的最重要來源，如果不加息就沒辦法拉開與市場上由於拉存款迫切日益走高的存款利率之間的利差，基於此，未來的銀行房貸利率需要上漲，而且很可能是較大幅度的上漲。
夏失格
房貸利率下降有兩種情況：一是金融機構對房貸利率打折，造成房貸利率下降；二是是央行降低貸款基準利率，從而房貸利率下降。
分析2019年的宏觀經濟形勢，房貸利率下降是小概率事件，是因為：
1. 宏觀經濟政策是寬鬆財政政策+適度貨幣政策的組合，貨幣政策一直且仍將以降準為調節手段。
2. 高槓杆是宏觀經濟的一大難題，從去槓桿到穩槓桿只是節奏變化，並非方向改變；房地產槓桿居高不下會是中國宏觀經濟若干年的持續痛點，而央行降息則會進一步推高這一槓杆。
3. 基於以上兩點，央行降低貸款基準利率是小概率事件。金融機構也不會實行房貸利率打折政策。
結論是：2019年，房貸利率下降是小概率事件。
鹹嘉筆談
預期不會大的下浮，但利率市場化改革會深化，信用良好的人享有優惠利率
新經濟新金融研究資訊
2019會降息 原因全球降息 美聯儲一直加息 國內採取的是降準 最新消息是美聯儲不準備加息了 如果全球經濟低迷還會降息 那麼國內順勢而為降息救一下低迷的實業 最新股市 跟黃金都反應了這個預期 不會太遠 房價大跌是不可能了 通貨膨脹即將來臨
華爾街風
2019年房貸利率一定會下調，尤其是首套房貸利率下調幅度會比較大，最近提倡的一城一策就是房市限購鬆動的信號。
移動的麵包樹
期望會降
潤東zric
房貸利率直接跟存貸款利率有關。當前的形勢是，美聯儲在明顯放緩加息步伐，印度銀行在降息，而中國央行已經在定向寬鬆，如果房價出現較大降幅，則有可能出現降息，屆時房貸利率自然就下降了。
世說金語
隨著央行的降準和中國經濟的下行壓力，今年要求問低價，問地產。房貸利率下降是個大概率事件
