現在的購房壓力大，還貸壓力更大。作為房奴，我們只能想些方法來提前還貸，減輕一些壓力，但並不是所有的貸款人都適合提前還貸。接下來由小編告訴您什麼樣的貸款人適合提前還貸，怎麼做能讓提前還貸變得更划算。
一、並非所有人都最適宜提前還貸
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。
因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
3、等額本金還款期超過三分之一的，第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，並且還款期已經超過了1/3。
等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。
4、手上還有其他理財項目的。
購房者如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
二、要不要提前還貸
按揭貸款有兩種還款方式，一種是等額本金法還貸，另一種的等額本息法。如果要提前還貸，最好選擇前者。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
另一種等額本息法，則是還款期間，每月償還的房貸金額相同。
在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
三、提前還貸怎麼還
提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。
例如，張先生申請銀行商業貸款55萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應衝減餘貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。
假設當剩餘還款總額為36萬元(本金是27萬元，利息是9萬元)，張先生決定提前還10萬元，那麼，本金就只剩下17萬元，利息仍是9萬元。根據有關規定，提前清償的10萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的17萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。
選擇不同的方式節省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節省的利息支出是最大的。
在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式。在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果後，要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。
四、縮短期限可省錢
隨著銀行優惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限划算?
如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。想要省錢，只要掌握一條：本金還得越多，利息越省。另外，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。
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