買賣二手房該不該找房產中介?

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房產中介作為房產交易的居間方,大部分購房者在購買二手房時都選擇中介來進行交易,既然房產中介這個行業還存在,必然有它存在的道理!

首先,作為房產經紀機構(房產中介),手上有大量的房源/客源,熟悉整個二手房交易流程;

其次,房產交易涉及的資金量巨大,不管是買房還是買方,最關心的莫過於交易資金的安全問題;

最後,大部分的普通購房者對二手房交易繁瑣複雜的交易流程/手續,並不是很瞭解整個交易流程,以及房產交易所涉及的相關問題。

針對於該問題:“買賣二手房該不該找房產中介?”

(1)買方。

作為二手房交易的購買方,想要購買二手房。

首先,得先有房子可以參考,在找房、看房、選房中費時費力,還不一定能夠找到合適自己的房子;

其次,找到了合適滿意的房子,開始簽定房屋買賣合同,要對相關的房屋買賣合同很瞭解的情況下,才敢簽定合同,還要考慮合同中的相關條款是否能夠保障自身的權益等問題;

最後,還要熟悉交易流程以及各個手續的時間節點等,才能順利的辦完交易手續。

(2)賣方。

作為二手房交易的賣方,最主要關心的是房子多久能賣掉,在當前的市場行情下,賣多少錢才是合理的價格,自己的房子能否比別人的房子多賣錢,房產交易後多久能拿到房款,以及交易的安全問題等等。

首先,作為房產交易的賣方,大部分的市場行情,自己房子所在區域、同等社區、同等品質的在售房源的價格,以及近期所售房源的價格等,基本都是通過房產中介來了解的,這時找房產中介就很有必要性了。

其次,賣方所關心的房產交易問題,多久能賣掉,多久能拿到錢,找房產中介瞭解也是比較全面的;

最後,房產出售時簽訂的房屋買賣合同,以及相關的手續,流程等,在自己不夠了解的情況下,還是得找房產中介諮詢。

(3)該不該找房產中介?

在房產交易中,不管石鼓買方還是買方,找不找房產中介來交易二手房,選擇權都是在自己手上的,可找可不找!

若自己對房產交易的手續流程都足夠了解,清楚的情況下,完全可以避開房產中介來成交;

若對房產交易雙方(賣方/買方)都有足夠的把握,資金安全的情況下,也完全可以避開房產中介來完成交易。

總結:

房產中介向來口碑並不是很好,而房產交易中通過房產中介來買賣的房產,也會出現房產中介忽悠賣方,忽悠買方,賺取中介中間的差價,以及交易所產生的費用不明確等等問題,以及交易資金(定金)被挪用,房產中介公司倒閉,導致的後期交易不是很順暢的問題等等。但二手房交易中大部分人的觀點還是以資金安全為主!


天天房知道


二手房交易需不需要找中介,看你是買方還是賣方。

賣方: 作為業主,最關心的自然是如何賣得快,價格賣得高。但是想要實現這個要求,就必須尋找到大量的買家,從中選的最好的買主,這個就需要中介的幫忙。中介會積累大量的客戶,各種各樣的出價群體,即使沒有中意的客戶,他們也會根據你的房源性價比,通過他們的渠道也會給你找到買家。如果一家中介沒有找到,那就多找幾家,把房源放出去,一定會有合適的客戶出現的。中介就可以快速高效的促進房東的房產出手。

買家:如果有人想買一個片區的二手房時,對一個片區內房源不可能做到知己知彼,這樣也很難買到一個性價比高的房源。而且,你也不可能知道有哪些業主的房源是否真心出售,亦或是隻是掛個價,試一試而已,這樣也更會耽誤你的時間。舉個例子我有個盆友找中介,可以一天看了12套房子,但是如果你不找中介,你可以自己找到12套房子,一天看完麼。

當然這是從買賣雙方一方角度,等到雙方坐下來準備付錢的時候,雙方是否能做到誠信守約一方給錢一方配合過戶完成手續,這個就很難說了。這個情況就和在淘寶上買東西一樣,買方將資金放入支付寶平臺,交易完成,賣家才會得到全部貨款。中介就是保證雙方交易的方。現在武漢已經不允許個人自由交易,必須由中介參與進行保障雙方的資金安全。

另外二手房交易複雜,個人很難獨立完成,看房、查檔、籤合同、辦理貸款、過戶等手續,看起來簡單,但是實際處理,個人很難知道到何處去辦去找個人來辦,個人辦事費時又費力。

固交易二手房需要找到中介來處理,如果買賣雙方都已談妥,那麼中介費用就可以找中介降低費用。切記不能因小失大。



老宅友


我來回答!

肯定找中介了,還要找知名的大型中介,現在房價這麼貴一套房幾百萬甚至上千萬,很可能為了省點中介費而損失更大,萬一上當被騙就慘了。

二手房買賣流程比一手房更繁雜,首先要先去房管局查冊,核實房屋的具體情況,防止因賣方債務糾紛而房產過不了戶,查冊沒問題才能去銀行辦購房資金託管,接下來還要找銀行辦理按揭、評估公司評估房產、拿到銀行同貸書才能去辦網簽過戶,這還是賣方房子抵押貸款已結清的基本流程。

若賣房房子抵押貸款未結清,還要先等賣家贖契,賣家自己有錢贖契還好,若沒有一般還要買家先付首付來幫賣方贖契,這種情況就更麻煩了,不小心就鬧出官司糾紛,所以買賣二手房還是找中介公司好,像贖契有中介一般是由按揭公司用保證金墊付來贖契,不用買方先交首付,資金銀行託管保證了購房資金安全!



地平線88866


找,這麼大宗的交易還是要交給專業的人才放心。

如不管您是賣房還是買房,都涉及大額的資金交易,一般中介公司都會有相應的資金監管流程,確保雙方的資金安全。

1. 找房/客:中介公司是專業做居間服務的,手頭會有大量的房源和客源可以進行最優匹配,買房的可以多看看,多個選擇

2. 價錢:中介公司對房價更加敏感,也對自己負責的區域更加了解,同時買賣雙方並不認識,也可以通過中介人員互相瞭解下底價。

3. 辦理手續,二手房買賣手續敏瑣,平均一次交易過程都是以月來計的,中間會有很多的環節,要準備很多材料,還要辦理貸款等,這都需要專業的人指導。

4. 付款方式,無論貸款還是全款,都涉及大額資金的轉移,專業的中介公司對此都會有嚴謹的保障措施,讓資金更安全。

5. 房源核查,因為二手房產權複雜,可能會涉及多個產權人,繼承,抵押,查封,戶口等的風險,需要有專業的人負責核查並提供行之有效的解決方案。

找中介找的就是保障,找的就是安全,上面我只例舉了很常見的幾種情況,還有很多細節的問題如果處理不好真的會帶來很大的風險。雖然付出了很多中介費,但相比買房的錢來講畢竟還是小數。如果真的因小失大,那才是得不償失了。<strong>


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小崔聊房


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趙江恩1


當然得找了,專業的人做專業的事。


樓事雜談


不該自己找房源就行了


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