一線城市的房價走勢如何?

王洋Daisy


瀋陽算不算一線城市呢,如果算的話,瀋陽也在上升通道中啊,而且沒有一點停止的跡象,好像還在加速,這兩年尤其嚴重,誰能想到經濟不好的時候房價漲勢倒是喜人,怎奈沒有資金投資,呵呵。



從2017年開始,也就是自貿區設立之後,瀋陽很多地塊開始又一輪上漲,而且勢頭很猛,都是一些一手樓盤,二手房沒什麼感覺,像長白島渾南地區於洪新城一河兩岸沿線,基本上房價應接不暇,還有老城區的學區房,感覺像是去市場買菜,而且還不需要還價。


這兩年瀋陽在全國七十個城市中環比同比都是靠前的,這也緣於之前的房價不高,還有經濟這兩年的低迷,不過在這一輪上漲之後基本就逼近10000元一平方了,相對來說還是便宜且性價比很高,你可能會說工資水平的事,但實事求是的講對於一個人口級別特大城市的瀋陽來說,即便不去比較南方發達地區,去和大連長春哈爾濱比較也是相形見絀,你讓瀋陽情何以堪,當然不是房價越高越好,但也不是低的可憐就好,起碼相對符合自己的身份和地位,目前房價喝瀋陽城市級別還有點距離。


從走勢上來說,瀋陽房價還是低谷,趨勢還是上升,這才只是起步,我可不是房地產從業者,我只是以旁觀者的角度揣摩。


這是瀋陽


從剛剛公佈的2018年12月份全國70個城市二手房價格指數看,一線城市北上廣深環比指數分別為:99.8、99.7、99.6、99.7,四個城市全面顯現下跌趨勢。相比前期還在繼續保持上漲勢頭的廣州,在香港、深圳出現連續下滑的情況下,近日二手房市場也出現了扭頭下滑趨勢。

粵港澳大灣區規劃綱要即將出臺,據香港特長林鄭月娥表示,規劃將會在今年1、2月份公佈。並已明確粵港澳大灣區戰略定位及港澳廣深四城定位:一是充滿活力的世界級城市群。二是具有全球影響力的國際科技創新中心。三是“一帶一路”建設的重要支撐。四是內地與港澳深度合作示範區。五是宜居宜業宜遊的優質生活圈。這種定位將是國內史無前例的,也是規格最高的。

而粵港澳大灣區的9+2城市中,其實還不止包括廣深二個一線城市,還有香港也是。在2018年的GAWC全球城市中,全球一線城市包括北上廣深、香港和臺北共6個城市。在現在的土地面積5.6萬平方公里基礎上,大灣區的人口數量在7000萬的基礎上,還會持續增加,甚至在未來有可能達到1億人口。

但是在美元持續上漲和連續加息下,香港出現了大幅下跌,緊接著深圳和廣州也是跟著下滑。甚至會出現整個大灣區內全面下跌趨勢。

另外的二個一線城市北京和上海,也是紅利滿滿。長三角一體化上升國家戰略,標誌著未來以上海為龍頭的國家戰略沒有絲毫變化。上海都市圈的規劃將會讓上海擁有更大的發展潛力;雄安總體規劃的最近獲批,北京副中心通州獲批,進一步鞏固北京在全國中的經濟地位。

可為什麼會偏偏在紅利出臺下卻是出現房產下跌。其實不然!而是在全球經濟出現危機之時,省會城市拉動經濟發展也出現乏力的情況下,一個新的發展戰略的調整。從省會城市擴張拉動經濟發展成為以一線城市重新主動經濟發展引擎和二線城市一起推動經濟從量向質的發展。


未來經濟還會繼續圍繞著三大城市群發展,而且一線城市向高質量推進的過程。

但在全球經濟出現全面下滑之時,沒有地區可以獨善其身。更不用說國際性越來越高的一線城市。

房價下跌在未來幾年裡還會繼顯現這種趨勢,尤其是具有代表性的二手房市場。但是由於一線城市的土地資源稀缺,開發商會繼續打造高端樓盤,那麼可能也會出現部分區域一手房上漲趨勢。但無論如今的波濤洶湧,未來還是看好一線城市的房地產市場。


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