買房子是需要考慮升值問題的，不管是不是剛需，皆如此。很多人不禁問道：剛需買房是用來自住的，根本不需要考慮房子未來會賣多少錢的問題。其實，這種想法只是暫時的，因為買了房子之後，不少人會隨著時間的推移，工作的城市發生改變，工作變了生活自然也需要跟著變化，居住地也就變了，不可能工作在杭州，常住在北京吧。
所以說，買房之初就應該稍微考慮下這套房子將來的升值潛力問題，雖然不是投資，但是將來哪一天要賣房子的時候，能賣出個好價錢，也是不錯的選擇。那怎麼看哪些具有潛力呢？今天給大家推薦1類房。
這1類房是指：這就是大城市周邊衛星城市的房子，便宜並且可能升值。
大城市周邊衛星城市的房子，當初便宜，但是升值較快。舉個例子，崑山在幾十年前房價便宜，是妥妥的農村地帶，因為處於上海的周邊，隨著上海超級大城市的快速發展，不斷有產業需要向外轉移，崑山當地的經濟得到了快速發展，生活水平提高了，房地產業相應發展起來，房價自然水漲船高。
但並不是所有大城市周邊的衛星城市房子都值得購買，舉一個與崑山相似的地區“燕郊”，雖然在地理位置上兩者很相似，但是燕郊終究沒能成為環京的衛星城市，道理很簡單，沒有任何產業的轉移，所以不足以支撐起2016年時期的房價水平，自然會應聲回落。
既然都知道只有實實在在的衛星城市房子保值、增值，那麼，衛星城市需要有什麼定義呢？
核心城市必須已經有溢出效應，衛星城才能成為承接地。承接核心城溢出，衛星城必須有區隔於衛星城的行政區劃，有經濟基礎，既有資源又有人才又有文化特色，不會被核心城市這個黑洞所吸附
換句話說，只有有資源溢出效應的大城市才有衛星城，其他城市再重要也無法形成衛星城。從這個角度出發，只有北上廣深有衛星城，而武漢、鄭州還像20年前的北京一樣，不斷向外拓展城市邊界，周邊城市的資源在向武漢、鄭州集聚，不可能形成衛星城。
除了位置之外，還有更重要一點，那就是會發生產業轉移，例如上海在快速發展之後，產業過剩對外轉移到崑山及其周邊地區，而沒有對燕郊地區轉移，所以發展相對崑山滯後不少。
怎麼選擇房價既便宜，又可能升值的優質區位房子呢？
只要抓住了緊貼著大城市周邊，並且具有產業轉移的取向的新城市，在沒有形成規模化發展水平之前，房價比較低，在這個時機購買的話，是個不錯的選擇，房子也相對便宜，等到產業紛紛轉移之，房子也會跟著升值，所以說，如果能選好買房位置，挑選衛星城市的房子，或許是個不錯的福利。
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