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第1636篇文章
南山坐落有不少名校，如南二外、南外、南山實驗、育才等，都具有十分高的名氣。唔同根據2018年南山全年收集到的成交數據，把這些名校所對應的學區房給篩選出來，以便能更直觀地給各位網友們看到目前南山區內，哪個名校學區成交最活躍？又有哪些樓盤值得關注？
從數據上看，成交最多的是南二外學府中學，雖然學校也算不上名校，但近幾年自從併入了南二外後，成績排名也是有所進步，在南山裡頭，受關注程度也是增添了不少。因此也把它列入到統計當中，做個小的分析。
學區內成交最為活躍的是友鄰公寓，畢竟是主打小戶型的樓盤，總價普遍較低，從數據上看，成交價格大多集中在200萬左右。同時小區位置其實也是比較好的，地鐵、商業在附近都能找到，自住比較便利。不過小區本身管理相對是比較一般的，而且出租相對也比較多，居住體驗會大打折扣。
其次成交比較活躍的還有現代城華庭、光彩新世紀、金海岸大廈、金暉大廈等小區。而這些小區基本都有著一個共性，就是中小面積的戶型分佈會比較多些。而從成交的數據上看，房源面積大多不超過60平米，也符合中小戶型這一特點。
像金暉大廈，從成交記錄看，還存在有4萬多5萬多的單價，相對低窪的價格，不過相比帶學府中小學學位的友鄰公寓，樓盤只帶有學府中學的學位，而且戶型面積要稍大些，總價差不多的情況下，顯得不是太划算。
回到主流名校這塊，成交最多的是南山實驗南海中學學區的房子，畢竟前海還是有著很高的關注度的，而南海中學就坐落於此，自然也是近水樓臺。
學區內，成交最活躍的樓盤，除了前幾天統計的南山成交top5的鼎太風華與諾德國際外，像前海路東側的陽光花地苑、心語家園、心語雅園、瑞景華庭成交也比較多。
雖然同樣是帶有南海中學的學位，價格也比雙實驗學區的房子是便宜不少。但便宜總有道理在，價格的差距體現在樓盤的宜居性以及小學學位上。不過對於剛需而言，這幾個小區也是可以適當關注的，畢竟400萬不到，就能買到60平左右的正規兩房，戶型也比較實用，相比諾德國際48平的緊湊兩房，如果就以居住來說，會更舒適些。
而位於南頭片區的南山實驗麒麟中學學區，成交的主力是麒麟花園。麒麟花園最大的優勢在於，戶型多樣，從樓梯多層到電梯小高層，再到電梯高層；從1房到5房，能選擇的戶型可以說是應有盡有，能滿足不同的購房需求。所以成交也比較活躍。
從成交價格來看，麒麟花園2018年小戶型也有15%的上漲，漲幅相對比較明顯。
育才可以說基本是覆蓋了蛇口的大部分版圖，雖然近些年被南外、南實等學校掩蓋了不少光芒，但育才仍保留著自身獨特的教育底蘊，儘管也被傳說有沒落之勢，但憑成績來看，還是保持著比較穩定的水平，排名靠前。
育才的學區，除了蛇口外，其實也輻射部分後海片區。從統計的數據上看，成交最多的有招商海月花園、花園城、花果山小區、米蘭公寓以及招北小區。
前兩個是區域的標誌性大盤，房源基數大，再加上樓盤本身宜居性比較好，所以改善型需求也是比較關注，成交比較多。而花果山、米蘭公寓，則是分佈有不少總價低的小戶型，從數據上看，成交大多是300-400萬之間的一房兩房，對學位有需求的剛需也不妨關注下。
蛇口由於老房子多，所以不少樓盤時不時會有舊改的消息傳出，當然有的真，有的卻是假，需要自行去判斷。畢竟舊改目前從實際的例子來看，開展難度還是比較大的，而且週期長，所以不太建議以這個舊改目的去買老房子作投資，房子畢竟還是用來住的。
位於科技園的兩大南外學區，一個文華部，一個高新部，從成交的房源量來看，兩者相差不大。不過兩學區所對應的樓盤卻大有不同。文華部位於科技園中區，學區內大部分已老舊樓梯房為主，高新部則位於科技園南區，學區樓盤整體品質較高。兩者價格差距還是比較明顯的。相對較低的價格門檻，也成為南外文華學區房源成交要更多些的，其中一個原因。
南外文華學區裡頭，成交樓盤都比較平均，基本沒有小區都有那麼幾套成交，當然主要的就是科苑花園了。而科苑花園，可以說是科技園中區比較具有標誌性的大盤了，擁有34區、36區、37區、38區、48區、58區這六個部分，大多數以95年竣工的多層住宅為主，樓齡較老，不過安靜，旁邊有一個科苑公園，純居住。如今開了萬象天地這樣的大型商業，生活便利了不少。
高新部學區，成交最活躍的樓盤要數陽光帶海濱城，當然擁有兩期體量的規模，也成為陽光帶在房源基數上更多於其他樓盤。
陽光帶海濱城兩期小區分別坐落在科技園南區的東西兩側。一期錦緞之濱、二期彩虹之岸，帶南山外國語科苑部與高新部雙學位，學位較優。雖然戶型實用率而言在區域裡頭並不佔優勢，但小區較大的花園環境，以及宜居的居家氛圍，卻是陽光帶海濱城受改善型需求關注的重要原因。成交大多以三房四房為主。
最後就是南二外，畢竟學區也比較小，而且整體門檻也高，所以從數據上看，成交略顯低調。成交主要是以漾日灣畔為主，其次是濱海之窗。兩者都是帶南二外雙學位的小區。
漾日灣畔，除了靠近濱海大道這一硬傷外，小區本身容積率相較同學區內的濱海之窗與觀海臺要高些，也有部分特殊戶型不夠方正，再加上一些歷史遺留問題，使得小區價格相比另外兩個會稍低一點點。不過這隻針對較大的戶型，南二外學區畢竟小戶型相對是比較稀缺的資源，漾日灣畔的小戶型價格還是比較高的，成交價在12萬/平米左右。
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