价格逆市回升，房子卖的咋样勒？
我统计了上周西安开盘的去化情况。统计范围内的10个项目，摇号开盘的有6个，包括大华公园世家、康桥悦蓉园、紫薇睿纳时代、龙湖景粼天序、绿地兰亭公馆、蓝光公园华府（高层），其余项目均为平销。
开盘数据中，有3盘去化率高达100%，6盘去化率在95%以上（不包含100%），房源总推量2157套，开盘当天去化2025套，平均去化率达98.1%。
平均去化率达98.1%。什么概念？
—— 壹 ——
1、大华公园世家
开盘时间：3月29日-30日
楼盘地址：西安市曲江新区航天大道1199号
开盘房源：3#
产品类型：装修高层，推出户型面积94-136㎡
去化率 ：100%
成交均价：12600元/㎡
2、康桥悦蓉园
开盘时间：3月26日
楼盘地址：长安区京东大道与飞天路十字东北角
开盘房源：17#
产品类型：装修高层，推出户型面积91-129㎡
去化率 ：100%
成交均价：12691元/㎡
3、公馆壹号
开盘时间：3月30日
楼盘地址：西安市浐灞生态区矿山路与酒十路十字西北角
开盘房源：1#、2#、3#
产品类型：装修小高层+洋房，推出户型面积小高层87-136㎡；洋房146-198㎡
去化率 ：95%
成交均价：14024元/㎡；12740元/㎡
4、君和天玺
开盘时间：3月26日
楼盘地址：昆明路以南，富源二路以西
开盘房源：1#、3#
产品类型：装修高层，推出户型面积96-140㎡
去化率 ：95%
成交均价：12001元/㎡
5、紫薇睿纳时代
开盘时间：3月28日
楼盘地址：西安市长安区陕师大向西300米路北，西长安街999号
开盘房源：6#、3#
产品类型：毛坯小高层+高层，推出户型面积123-147㎡
去化率 ：94%
成交均价：11733元/㎡
—— 贰 ——
6、湾流
开盘时间：3月30日
楼盘地址：西安市灞桥区欧亚大道与灞柳东路交汇东北角
开盘房源：5#、7#
产品类型：装修高层+毛坯洋房，推出户型面积高层96-169㎡；洋房265-307㎡
去化率 ：74%
成交均价：高层12700元/㎡；洋房13800元/㎡
7、龙湖景粼天序
开盘时间：3月29日
楼盘地址：西安市经开区未央路和凤城七路交汇口向东300米
开盘房源：14#
产品类型：装修高层，推出户型面积143㎡
去化率 ：96%
成交均价：17633元/㎡
8、阳光城丽兹plus
开盘时间：3月28日
楼盘地址：雁翔路与春林路十字向西400米
开盘房源：14#
产品类型：装修小高层，推出户型面积94-131㎡
去化率 ：96%
成交均价：13434元/㎡
9、蓝光公园华府
开盘时间：3月29日-31日
楼盘地址：西咸新区沣东新城天台路与征和四路西南角
开盘房源：5#、8#和9#
产品类型：高层+洋房，推出户型面积高层110-133㎡；洋房141-240㎡
去化率 ：高层100%
成交均价：高层11727元/㎡，洋房13280元/㎡
10、绿地兰亭公馆
开盘时间：3月29日-30日
楼盘地址：科技西路与绕城高速交汇处向东300米
开盘房源：3#、6#和26#
产品类型：高层，推出户型面积高层97-117㎡
去化率 ：99%
成交均价：11851元/㎡
—— 叁 ——
如上，均为上周，也就是3月26日-31日，10个楼盘在售项目的去化房源情况。
在售房源以小高层和高层居多，价格在11727元/㎡-12700元/㎡之间，现阶段洋房在售房源较少，湾流和蓝光公园华府还有少量在售。
同一个区域，大环境配套项目均可共享，产品差别不太大，同质化严重。身带一个亮眼的独特标签才能让项目突出重围，让买房人印象更为深刻。
比如沣东新城，三个标签：君和天玺、绿地兰亭公馆和蓝光公园华府。3盘都有高层，且去化较好，尤其是蓝光公园华府独有优势，更有洋房推出，给想在沣东置业洋房的购房者多加选择。
比如航天和曲江二期，自地铁4号线开通以来，航天新城在接受度上突飞猛进，康桥悦蓉园和大华公园世家两个楼盘，位置都比较占优势，产品雷同，整体去化比较好。
再比如龙湖景粼天序，“龙湖”+配套（大融城+熙地港+未央路沿线+地铁口），这在整个片区都是最大的优势。
所以说，这样的楼市，虽然不再疯狂，仍然可以说是活跃，肯定不能用“差”或者“凉”来形容。
这一波“回暖”，本来就是楼市的季节惯性。
不管你是否愿意承认，从数据来看，更多的购房者从犹豫只看房，变成愿意积极入市了。
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