價格逆市回升，房子賣的咋樣勒？
我統計了上週西安開盤的去化情況。統計範圍內的10個項目，搖號開盤的有6個，包括大華公園世家、康橋悅蓉園、紫薇睿納時代、龍湖景粼天序、綠地蘭亭公館、藍光公園華府（高層），其餘項目均為平銷。
開盤數據中，有3盤去化率高達100%，6盤去化率在95%以上（不包含100%），房源總推量2157套，開盤當天去化2025套，平均去化率達98.1%。
平均去化率達98.1%。什麼概念？
—— 壹 ——
1、大華公園世家
開盤時間：3月29日-30日
樓盤地址：西安市曲江新區航天大道1199號
開盤房源：3#
產品類型：裝修高層，推出戶型面積94-136㎡
去化率 ：100%
成交均價：12600元/㎡
2、康橋悅蓉園
開盤時間：3月26日
樓盤地址：長安區京東大道與飛天路十字東北角
開盤房源：17#
產品類型：裝修高層，推出戶型面積91-129㎡
去化率 ：100%
成交均價：12691元/㎡
3、公館壹號
開盤時間：3月30日
樓盤地址：西安市滻灞生態區礦山路與酒十路十字西北角
開盤房源：1#、2#、3#
產品類型：裝修小高層+洋房，推出戶型面積小高層87-136㎡；洋房146-198㎡
去化率 ：95%
成交均價：14024元/㎡；12740元/㎡
4、君和天璽
開盤時間：3月26日
樓盤地址：昆明路以南，富源二路以西
開盤房源：1#、3#
產品類型：裝修高層，推出戶型面積96-140㎡
去化率 ：95%
成交均價：12001元/㎡
5、紫薇睿納時代
開盤時間：3月28日
樓盤地址：西安市長安區陝師大向西300米路北，西長安街999號
開盤房源：6#、3#
產品類型：毛坯小高層+高層，推出戶型面積123-147㎡
去化率 ：94%
成交均價：11733元/㎡
—— 貳 ——
6、灣流
開盤時間：3月30日
樓盤地址：西安市灞橋區歐亞大道與灞柳東路交匯東北角
開盤房源：5#、7#
產品類型：裝修高層+毛坯洋房，推出戶型面積高層96-169㎡；洋房265-307㎡
去化率 ：74%
成交均價：高層12700元/㎡；洋房13800元/㎡
7、龍湖景粼天序
開盤時間：3月29日
樓盤地址：西安市經開區未央路和鳳城七路交匯口向東300米
開盤房源：14#
產品類型：裝修高層，推出戶型面積143㎡
去化率 ：96%
成交均價：17633元/㎡
8、陽光城麗茲plus
開盤時間：3月28日
樓盤地址：雁翔路與春林路十字向西400米
開盤房源：14#
產品類型：裝修小高層，推出戶型面積94-131㎡
去化率 ：96%
成交均價：13434元/㎡
9、藍光公園華府
開盤時間：3月29日-31日
樓盤地址：西鹹新區灃東新城天台路與徵和四路西南角
開盤房源：5#、8#和9#
產品類型：高層+洋房，推出戶型面積高層110-133㎡；洋房141-240㎡
去化率 ：高層100%
成交均價：高層11727元/㎡，洋房13280元/㎡
10、綠地蘭亭公館
開盤時間：3月29日-30日
樓盤地址：科技西路與繞城高速交匯處向東300米
開盤房源：3#、6#和26#
產品類型：高層，推出戶型面積高層97-117㎡
去化率 ：99%
成交均價：11851元/㎡
—— 叄 ——
如上，均為上週，也就是3月26日-31日，10個樓盤在售項目的去化房源情況。
在售房源以小高層和高層居多，價格在11727元/㎡-12700元/㎡之間，現階段洋房在售房源較少，灣流和藍光公園華府還有少量在售。
同一個區域，大環境配套項目均可共享，產品差別不太大，同質化嚴重。身帶一個亮眼的獨特標籤才能讓項目突出重圍，讓買房人印象更為深刻。
比如灃東新城，三個標籤：君和天璽、綠地蘭亭公館和藍光公園華府。3盤都有高層，且去化較好，尤其是藍光公園華府獨有優勢，更有洋房推出，給想在灃東置業洋房的購房者多加選擇。
比如航天和曲江二期，自地鐵4號線開通以來，航天新城在接受度上突飛猛進，康橋悅蓉園和大華公園世家兩個樓盤，位置都比較佔優勢，產品雷同，整體去化比較好。
再比如龍湖景粼天序，“龍湖”+配套（大融城+熙地港+未央路沿線+地鐵口），這在整個片區都是最大的優勢。
所以說，這樣的樓市，雖然不再瘋狂，仍然可以說是活躍，肯定不能用“差”或者“涼”來形容。
這一波“回暖”，本來就是樓市的季節慣性。
不管你是否願意承認，從數據來看，更多的購房者從猶豫只看房，變成願意積極入市了。
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