對我就是好人
針對於該問題：
（1）二手房交易問題。
市場上很多在售的二手房，原業主買進時是按揭方式買進的房產，銀行存在抵押，房產交易過戶則需要還清銀行貸款（房產解押），方可過戶；而賣方（現在拿房子出來賣的業主），不想承擔該房產解押所產生的費用，進而報實收價，費用由買方承擔。
（2）至於買方墊資過戶的問題。
買方自行選擇，不一定需要買方資金去做墊資過戶，可以第三方解押/或自有資金墊資解押，但通過第三方墊資解押的則需要支付解押過程中所產生的費用，而其中的房產墊資解押費用則依情況而定，不同的情況收費也不一樣。
（3）說明什麼問題。
其一、費用問題，賣方不願承擔該筆費用，轉嫁給買方，有能接受該條件的買家，再對該房產交易事項進行商議；
其二、房主無力一次性償還該房產在銀行所抵押的款項，但需要出售房產進行變現，在價格上做出一定的妥協。
其三、再嚴重的情況就是，該房產該房主存在自身債務（或資金緊張等）問題，房主無力償還該房產所抵押的款項（包含月供），只好將該房產進行變賣。
（4）風險提示。
房產產權糾紛，購房者應留意該交易房產的產權是否清晰，產權人與賣方是否為同一人，房屋共有產權人是否都同意出售等。
房主債務糾紛，該房產是否存在多次抵押，房主的負債情況，房主的個人徵信是否良好，以及該房產是否進入司法（查封、凍結、拍賣）的程序等等。
總結：房產交易涉及的交易資金，數額巨大，而二手房交易流程/手續繁瑣複雜，涉及的問題眾多，購房者需謹慎對待，應當充分了解交易房產的具體情況！
天天房知道
我是賣家，你買家不拿錢出來，咱解押了你不買了怎麼辦，因此，就算是我自行解押，買家也必需先簽合同，付總房款20%的定金後再解押，你不想買了，咱沒收這20%定金（需在合同中明確），另外，合同需約定解押後的交易尾款的最遲交易時間，全款支付在辦過戶當天付清（最好是辦資金凍結），辦完過戶解凍轉入賣家帳戶，若是買家按揭付尾款，需買家提供尾款抵押物，且合同需約定按揭付款最遲時間，買家銀行放款不成功或延期的解決方案及延遲付尾款的違約金的計算方法。這樣對買賣雙方都公平，降低交易風險。若買家全款不按揭且提供全部解押款，可適當降點價。
天使阿飛
1.二手房買賣，有貸款的，必須要把貸款還清才可以交易過戶。
2.很多房東貸款一般貸二十三十年，貸款一般還個五六年，收入又一般，那麼有個幾十萬到上百萬的貸款沒有還，也是正常的。如果你一次性付款，前提合同協議要簽好，房東產調，徵信報告提供給你，看看房東的負債，徵信情況，再來決定要不要幫還，那麼房東房價上要有適當讓步。要貸款的客戶，因為首付款要監管是沒辦法墊還的。
3.有很多公司做這一塊業務，收費也不高，如果你不想替他還，可以讓他找這些公司來墊。
蘇州麥好房
有些二手房房東需要買方墊資過戶，這說明什麼問題？
說明賣家是通過銀行按揭的方式購入房產，當前賣家的房產還在抵押當中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那麼在出售此套房產時，賣家就會與買家協商，讓買家支付首付款，給賣家進行還貸解押，這種要求其實是挺普遍的。等房產解押後，買方才能進行貸款申請，貸款審批通過後可進行過戶手續。
建議買方自行選擇，如果覺得先給首付款給賣方做墊資過戶，風險太大的話，可以讓賣方找中介墊資解押，不過通過中介墊資解押需要支付在解押過程中所產生的費用。
以上是個人觀點，歡迎評論點贊加關注！謝謝！
南京樓市365
第一方面是賣方因為資金困難才賣房，拿不出欠銀行的解壓款才讓買方解壓或者找第三方墊資解壓，第二當面是賣方想看買方的經濟實力
隔壁的壞Uncle
說明不了什麼，現在很多炒房的資金都拿來投資房產了，賣房的時候買家願意承擔就承擔 不願意 賣家只有找市面上公司出資墊資還尾款 房子乾淨了去房管局辦理過戶手續
小孩說金融
賣方墊資我還不想要吶，別作夢。
智多星196049187
說明房東沒錢，不還完貸款撤抵押，無法完成交易，這裡面存在一定風險。
