投資晨讀
北京的二手房真的降了嗎？
答案是肯定的，京城的二手房價格已經降了，打破了房地產市場只漲不跌的神話。
很多人以為北京的收入有很高，實際上拿幾千塊錢的人有很多，你指望這些拿幾千工資的人去買一平6萬的房子，不覺得太殘忍了嗎？
脫離實際的房價肯定有泡沫的，北京已經開始擠泡沫了。
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房產新勢力
房價的增長和下跌是有周期性的，也就是銷售市場所謂的旺季和淡季，經過了金九銀十後，全國各地商品房價格自然都會進入蟄伏期和打折期，到了年底，一年內的剛需已經消化的差不多了，各房地產公司的主要業務也放在了銷售回款和衝業績（打折促銷）方面，二手房市場本來就是看新房臉色的。不相信，大家可以去翻翻每年11月之後的房地產新聞和相關銷售業績，看看是不是環比均出現下滑，只有不懂房地產，想博眼球的媒體和自媒體，抓住這些下滑數據，開始大力鼓吹什麼房價跌了，目的就是為了點擊量和粉絲數，可悲+可笑。
別說北京的二手房價格出現下跌，就連北京市和上海市的常住人口也在過去40年以來開始首次出現下跌，不過這既是北京的目的同時下跌人數也不高。
這裡再跟大家談一下二手房的概念及走勢，我在房地產從業11年，回答問題的目的只是為了幫助那些看不清房地產、不懂房地產以及相信專業的事請教專業的人的朋友。其他盲目自信或者只信那些沒在房地產上過一天班人的言論的朋友，可以看到這裡就退出了。
目前對於二手房交易市場來說，有個不成文的統一認識。那就是房子交房入住5年內的屬於次新房，5-10年的屬於正常二手房，10-15年屬於較舊的二手房；15-20年的屬於老破。20年以上的，銀行已經不會貸款給你了。
我們在來看北京從2018年三季度以來的二手房房價走勢，下跌幅度一度高達10%，為此有多個自媒體去跑盤，結果發現跌價最多的小區，樓齡都在20年以上（最高下跌近20%），相反那些學區房二手房並沒有降價，一直在保值增值。
上面說了10-15年的屬於較舊的二手房。這裡拿我北京朋友所住的小區為例，小區到2019年已經是建設入住12年的小區了，小區自帶小學且教育環境良好，一路之隔就是公辦中學，地鐵兩站之遙就是私立中小學。
但距離該小區地鐵1站之外的一個新開發5年的小區，雖然沒有幼兒園和小學（但是距離很近，坐地鐵就1站），但是二手房房價比我朋友所在的小區每平米高15000元。
這一點充分體現了，在二手房市場中，房齡越新其價值越高，房齡越久其價值雖然有地鐵+學區加持，依然低於同學區的正常二手房。
題主最後提問2019年北京二手房還會降嗎？我再次強調一遍，房價的走勢與多種因素相關，在這裡，我只能回答的是，在其他因素不變的情況下（政策調控、土地供應量、金融體系、貸款利率、公積金新政），2019年北京二手房會在銷售黃金期上漲，同時在銷售淡季回落，上漲最快最明顯的就是那些房齡5-10年的學區房，下降最快的就是那些20年左右的老破小（無論有沒有地跌）。
希望以上回答對你有所幫助。關注買房問題的朋友別忘點個關注，有問題隨時提問，知無不言言無不盡。
西一安鮮
本質漲不漲看城市發展 現在中國三分之一的基建在北京 北京在建世界最大機場 五座巨型火車站 二十條地鐵 二十座三甲醫院 冬奧會設施 世界最大的環球影城及100個配套設施 100座摩天大樓 還有成倍增加的優質教育資源 文化娛樂資源 科技研發資源 按照人口聚集效應比例 紐約模式4000萬 東京模式1.5億人口 迪拜模式呵呵 這就是北京不敢放開對流入人口限制的根本原因 想象一下 如果放開了 就像東京 紐約 迪拜一樣 人人可以平等的享受這些資源 再加上貨幣貶值 除非城市不發展 像底特律一樣 89年 北京房價和畢業大學生月收入比已經是200 現在通過調控已經下降到100 回到200只是時間問題
果棟6738
我個人認為這個要具體樓盤具體分析，首先從整體上來說肯定是下降了，並且市場也冷了。我的一個朋友，打算賣二手房，但好久沒賣出去了，只好暫時出租。但並不是所有二手房都下降了，一些地段好的項目，價格還是很穩定，且看的人很多的。所以還是要具體看。
菲房說
北京朝陽區奧林匹克公園板塊的澳景花庭小區，一梯兩戶、南北通透、北五環以裡，140平米的三居由原來的報價1200萬，降價到930萬成交。作為海淀區中關村學區的“宇宙教育中心”的黃莊小區80平米三居二層、總六層、南北通透，原來1000多萬，現在有套報價830萬，沒人買。
有錢的都已經買完房了。一個月掙一二萬的人，又上有老下有小的人買不起，也就不買了！合理價格帶精裝修大戶型不超過100萬、經濟戶型不超過50萬，對他們價格才合理。
不知哪個坑人混蛋發明的貸款買房，真是缺德帶冒煙的。款是貸了，等你出現大病不能工作或失業，拿西北風還貸款啊？反正我是不負債買房。現在全球經濟這麼不好，不同於2007年，這次是真的不好！不然國家為啥急著降稅費減負！
另外北京市政搬到通州會帶動市屬單位去通州，中央把央企又趕到雄安。北京人口慢慢疏解了，人慢慢變少，又有那麼多限競房的推出，動不動就500萬、1000萬的房子去死吧。畢竟靠工資掙這麼多錢的人幾乎沒有。你覺得房子還會有一倍半倍的價格增長空間嗎？既然沒有這樣的增長空間，花七八百萬、一千多萬投資房產而不是自住、原價賣都賣不出去，還有意義嗎？
tony5186
別的不知道，二手房大部分真的降了～尤其是老破小和學區房還有部分準“豪宅”降的尤其多，但是有個別的極品房有微漲，還有捂著不賣等行情好再賣的，我認為現在是買房和換房比較好的時機，可以讓錢達到最大價值，我就是換房的，加100萬能多一間大臥室～原來只夠多個衛生間～
趙邦亦
降了百分之四十也沒人買、中介公司說的
用戶52812126307
北京房價確實降了，我住的五環外降了10%左右。但是是對全款購房者說的。貸款購房者由於貸款利率提高，公積金貸款受限，購房者實際付出的資金好像比之前還多！
流星283262458570
銷量還可以，但成交價確實降了啊，*家的數據都顯示環比降了2%（這不止包括成交價，還包括那些很高的掛牌價哦）
251409368
降的那點錢對窮人來說沒有多少觸動，離真正剛需的理想價格差的太多。
