雖然“房住不炒”是我們必須要堅持的，但是不排除房地產市場裡面確實是存在一大批買房子就是為了出售牟利的，除了炒房客普通的老百姓也有賣房子的時候，家中出現比較大的變故，或者改善居住需求的時候，自己的房子就會變成“二手房”，那二手房是怎麼界定的呢？
首先，我們要搞清楚房齡是怎麼定義的？也就是房齡是怎麼計算的？
房齡是指在房子建好之後，從開發商驗收交付完成之日起算，也就是房子開始交付使用之後年限。但是有些不良中介或業主會隱瞞真實的房齡，買二手房的時候，要思慮周全，可以上小區官網上查房子的真實房齡，也可以去房管部門查房齡以及瞭解房子的真實狀況，或者是從業主的購房合同中瞭解到房齡的真實數字。
其次，我們要弄明白和房齡相關的房屋使用年限以及房產證日期的規定
房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是從國家批准開發商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房產證一般是在房子建好之後，房子的所有者拿到物業產權的時間，房產證的取得日期一般與房齡有一定的時間差。所以在購房的時候，房產證上的具體日期是有的，但是不足夠重要。
最後，我們來說一下房齡多少年之後開始貶值，主要從哪些方面體現出來？
不是所有的房子都會一直保值或者升值，房子也會有貶值的時候。一般來說是在房齡超過20年的時候，房子就開始貶值了。所以在購買超過20年房齡的二手房的時候，要考慮周全。這主要是因為房齡一旦超過20年，房齡越長，房貸越難辦，有些城市銀行規定，房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了，王林不僅會影響到銀行的貸款態度，還會影響到銀行的貸款額度。
再一方面就是因為房齡越長，房子的硬件設施就會遇見老化，不可否定，老的小區基本設施比較成熟，但是小區的硬件設施也會越來越老化，需要的維修成本也會越來越多，居住環境也會越來越欠佳。最後一方面就是房齡越長置換新房出售的難度就會越大，這方面主要是考慮買房是用來投資，還是用來自住的，房齡20年以上的老房子轉手就現在的行情來看是比較困難的。
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