陽光guang
本人就是中介，作為中介行業人員，我跟您簡單說下這個裡面的利弊。
1，為什麼中介會這樣要求？
以個人經驗來說，會有2種可能，其一，該房產是有中介人員自己炒下來的。在房產中介行業裡，會存在有些人員遇到優質價廉的房源，自己私下將房源炒下來，可能付了錢購買，可能只是付了定金給原房東，然後倒手加價出售。那麼，如果是加價倒手出售的話，中介想要拿到差價的話，就最好是讓賣家全權委託自己，這樣的話，自己可以處理總房款。舉個例子：A是原房東，急售某房源總價100萬，B是中介人員，將房源炒下來，然後加價10萬對外賣，那麼現在總房價就是110萬了，C是買家，在談好價格之後，如果A不委託B去辦理公證過戶的話，那麼110萬房款就是全額進入A的賬戶（房款只能打進房東賬戶），那麼B就拿不到那10萬差額以及定金了。
其二，就是好的一方面，房東因為某些原因無法親自到現場辦理過戶，中介只能要求房東委託中介方辦理過戶手續。
2，如果這樣做的話，對買家有沒有影響？
按照正常來說的話，只要手續齊全，是沒有多大影響的。
3，什麼叫手續齊全？怎樣才算是手續齊全呢？
第一，房東與中介方之間的公證委託是否真實有效？當然了，這個房管局那邊也會審查好的，不然不會隨便辦理過戶手續的。 第二，過戶過程中是否有何問題存在，比如房管局過戶工作人員是否提出質疑，中介方是怎麼解決的？買家也可以在現場諮詢工作人員，聽取他們的意見是什麼樣的。 第三，房款打賬。一般情況下，房管局都有資金監管賬戶，就是將買家的購房網籤合同的首付款打入房管局的資金監管賬戶（也可以免監管），剩餘尾款在過戶當天打給房東。買家必須要記得，是先過戶，後打款！過戶手續齊全了，可以諮詢工作人員，是不是手續齊全了？有沒有什麼問題？得到確認的答覆後，可以將剩餘尾款打給房東或者房東指定賬戶，但一定要收好房東或房東委託人的收款收據。當然了，房東的公證委託書，最好也拍張照片或複印一份保存。
大富說小事
第二句，中介要求賣家公正委託中介進行房產的過戶我沒有聽懂，我說說我的經歷。
15年買房，二手學期房，當時付全款的原因是一房難求，一套八十平的房子，前後三天有十九家去看房子，首付一半22萬，錢已經湊齊，但房主突然說不賣房子了，後來因為已經看了兩個月左右的學區房了，而且這個房子離學校只有300米左右，所以我一心想拿下，然後全家商量好後，決定讓中介通知買家多出兩萬塊錢的同時，全款付清，然後這個優勢最終拿下了房子。
中介費是甲乙雙方由買家出，我們一共出了一萬六的費用，然後中間什麼都不用操心，通知去房管局繳稅，換房本，中間七七八八的小事，也跑了好幾趟，但好在溝通方面，都由中介出面，包括去房管局開首套房證明，辦地稅，換房產證，都是他們排隊，到我們了，喊我們一聲就行了。
我覺得中介費出的值得，風險由他們擔當，中間房主又出一些刁難性的問題，（我猜是因為有更高價的買家出現了），這些我們都沒有操心了，一切交給中介就行了
立夏148832683
這樣做，是中介要求賣方委託中介賣房，公證的是委託賣房手續。
1，在委託期內，賣方無權再行使房產出售處置權。
2，房產出售價格是委託手續上的委託價。如房價上漲，中介可與買方私下協商，給予中介好處費。
3，如在市場有利賣方情況下，中介處置不當，市場趨勢變化，房產未完成出售。中介待過了委託期限，將房產手續(產證)退回賣方，了事。
房產買賣是一個家庭大事，如無不便，不宜從簡圖方便，委託他人。特別是房價波動期，特別是做委託做公證。
天道即人
首先，這樣做風險很大，第一，買家錢沒了，第二賣家，房子過戶到買家名下，結果也沒有拿到錢。但是，也不是沒有辦法解決，比如，做委託的時候，可以明確，只是委託中介過戶，房款還是由買家來接受，不讓中介沾錢。
北京二手房觀察
如果房主時間允許的話，為什麼要求公證委託中介過戶？完全不符合正常交易流程，可能真有網友提及到的吃差價問題。謹慎為好！
白話房時
哈哈，見過委託中介全權處理，把房子偷著賣了的
影視七加七
可能中介想賺賣房的差價，儘可能不讓賣家接觸買家；風險就是怕中介工作人員私自拿了房款逃跑，你可以拿公證書和房屋鎖匙換房子的全款，不付清房款不給公證書。
家和萬事興142859043
提問者的意思只是委託一個過戶程序。
我覺得是這樣，如果你已經把錢款收到了，那麼委託中介過戶也沒事兒。
如果是你還沒有收到錢，而委託中介過戶，我覺得有一定的風險。至少也是擔心有可能會引起不必要的麻煩。
京房子
辦理了全權委託公證，中介就擁有了簽字和收取房款的權利。對於售房人存在風險。對於買房人，因不知房主真實價格，中介可以投機加價。
二興見
什麼公證，住建部要求的賣房委託書可以，全委就是坑。
