一曲開頭箭
我是有從事多年建材銷售經驗，經常跑樓盤，對房子的位置結構，對城市的規劃發展規律也有些研究。下面我根據自己平生經驗來給大家暢談一番吧。
什麼樣的房子升級空間最大？這個問題有點大，沒有絕對的，但我覺得如果符合以下這些條件，房子升值空間一定大。
考慮房子所在的城市特點
每年流入人口都在增加的城市，房子升值空間大。像2018年統計，一線城市廣州常住人口增加40萬，而二線城市佛山常住人口卻增加了44萬。廣州的房價好的地段已經去到7，8萬，基本到了天花板。而佛山才2，3萬左右，新增人口比廣州多不少，哪佛山的房子升值空間理論上要比廣州大，所以很多廣州人就跑到佛山來買房炒房。一些四五線城市基本沒有什麼流動人口，房子升值空間肯定不大。
考慮房子的地段，居住配套，小區容積率
俗語有說“買房的關鍵除了地段還是地段”，這些話不無道理。小區地段的交通方便四通八達，靠近地鐵站，這些都不是每個小區能具備，而這些地利都促使房子有一定的升值空間。房子周邊購物，買菜是否方便，附近是否有學校，醫院，還用一個更重要的是否是學區房。如果這些都具備，房子肯定有升值空間。還有小區的容積率，很多人忽視這一點，容積率越低越好。就是說相等的面積上建的房子越少，這樣綠化會越好，公共設施使用就不會擁擠（停車位起碼不用當心不夠用），這樣的小區住起來舒服，升值空間肯定大。
考慮房子的樓層，座向，還有噪音
一般房子最好的樓層在中間那一層，然後往高低兩個方向依次排序，所以選擇房子樓層也很關鍵，一般人都會選中間那部分樓層，那自然價格也會高一些。選擇南北對流，坐北朝南的房子，就是說主陽臺一定要在正南方的，這樣的房子最保值，據說風水好。還有不要選擇靠近馬路主幹道方向的房子，選擇側路方向或者小區裡面的房子，做到旺中帶靜，這樣的房子有一定的升值空間。
板式的房子比塔式的房子升值空間大很多
板式的房子一般是一層一戶到兩戶的房子。房子比較方正，南北通透，光線可以穿越整個房子。板樓是東西長，南北短。
塔樓是外形像寶塔式的，俯視外形一般像十字形或者丁字形，一層兩梯三戶甚至更多。
板樓的套內實際使用面積在85%-90%左右，而塔樓只有75%-80%。板式房子戶型方正，明亮通透，無死角，而塔式房子空間使用率低，因各戶間連接緊密，在戶型設計中難以避免出現尷尬空間（不好用的地方）裝修時要慎重設計，儘量將其用上。由於板式房子結構要簡單，承重牆少，房子裝修設計好做，出來效果格調都要好很多。而且戶數少，起居生活比較方便，不會擁擠。所以買房想升值空間大一定要買板式房子。
這是是我多年在建材行業的一些經驗總結，如果你買的房子都符合以上的條件，升值空間一定最大。希望能給即將買房子的朋友們一些幫助和參考。
以上是我個人一些淺薄意見，希望對大家有幫助，如果有更好建議可以留言大家互相學習。
百威生態石
什麼樣的房子，升值空間最大，這個問題問得好，可以在這裡給大家做一個普及，好房子，在房地產上升的時候，升值空間最大，在房地產下行的時候，降價的空間最小，這就是好房子，去哪裡找這樣的房子，其實特別簡單，就幾個小標準，你買房的時候可以作為參考，具備的條件越多，越具備好房子的條件，升值的空間也就越大。
第一條件邊際價值較高的房子，先從外部環境上來說，學區房，地鐵房，縣城裡邊的小戶型，這些房子都屬於特色房子，具有房子之外的一些，邊際價值，那麼它的價值，會進行疊加，在特殊需求的時刻，這些價值可以加分，甚至可以加高分，為什麼縣城的小戶型，單獨要說，因為縣城裡買房的人多數還是針對周邊村鎮，村鎮的人買房子，有一個特色，價格越便宜越好，能娶媳婦就行。
第二個條件，具備居住價值高的房子，這裡房子為什麼會排在第二，因為一般人發現不了，什麼是具備價值特別高的房子，戶型好，方方正正，南北通透，陽光充足，沒有太多遮擋，噪音小，而且地理位置優越，小區的設計人車分流，綠化率高，安全性高，物業配套高逼格，價格也高，這樣的房子是在未來，消費升級過程當中，最受親睞的房子，如果再加上一些現代化的設計，例如物聯網，居住的人都是高品質的，高品質就是高價格，這樣的房子，無論如何，就像北京深圳廣州一樣，會無數人強迫頭像買，可以提高一個人一個家庭的身份。
第三個條件，具有特色的房子，海景房，江景房，別墅，這裡房子是屬於不可再造資源，可能成為古董級別，這樣的房子會越來越值錢，因為希望到海邊兒，背山靠水的地方，可以讓人心胸寬廣，雖然當地人都不喜歡，認為比較潮溼，其實這些都不是太大的問題，一部高價值空調就解決了，所以這類房子會再次受到青睞，特別是有地域差距的人，會特別喜歡這樣的房子，背山靠水的房子。
其實還有一些房子，只適合少數人，有這些房子在特別僻靜的地方，安保又好，非常的安靜，這樣的房子越來越難找，你越來越受到青睞，受夠了城市的喧鬧，想親親下來的人，越來越多，有人會提出來去農村，其實不對，和農村的人居住在一起，就會把你同化了，讓你斤斤計較，總之在思想上不是一個層次的人，在一起一定會很難受。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
什麼樣的房子升值空間最大?簡單的說就兩個字“地段”。對房子的所有品質來說，地段永遠是第一位。就像一白遮百醜，好地段的房子，即使有些缺點，也比偏僻處的同類項目貴、升值空間大。
如果詳細說的話，就是好的地段的沿街商鋪升值空間最大，雖說商鋪風險比住宅要大，但一個好地段基本可以把風險歸零。
而住宅，即使是在市中心最繁華擁堵的地段，與清幽安靜、出行便利完全不沾邊，其價值與升值空間都是最高的，這一點去二手房中介一搭眼就知道了。
但話說回來，這樣的住宅適合投資大於適合居住。
芸芸萬態
這個時候什麼房子基本上都沒戲。
a漁夫1
正規的 戶型好的 不大不小的 周邊環境好的
渺渺歲月
一二線城市，買主城區城市中心，比如CBD地段，或城區臨水景觀，臨公園景觀，臨山景等等稀缺資源的房子，學位房也是重要的房源。
三四線城市，買靠政府辦公樓，靠學校，或是新開發區等等。
Xu當家
一般情況下，周邊要有成熟的配套設施。比如，銀行，學校，超市，公交，等等。再城市買房，就是買的地段。
侯言雨
地段好；價格便宜；二線城市
可愛水晶泥
有地鐵，交通便利，周圍配備齊全，現在有的政府在三舊改造，那種地方升值空間就很大。
Dream小黃
公寓未來升值潛力最大。
