案例：
甲因為急需資金，向乙借款100萬，甲以價值300多萬元的房屋作為抵押，雙方簽訂了借款合同，辦理抵押登記等手續，同時乙要求甲再簽訂一份房屋買賣合同，又辦理了經過公證的委託賣房的委託書，甲開始按月給乙支付利息，後因為資金不足，無法按約定支付利息，乙經過催要，甲仍無力給付，此時乙便將甲房屋更名過戶到乙方名下，甲方稱，自己房屋價值300多萬元，只欠100萬，不能辦理過戶手續。
因無法償還到期債務，房屋被債權人強制更名過戶，聽起來有點像黑社會的電影裡的場景，但在現實生活中，由其是在民間借貸行業內屢見不鮮，那麼為什麼債權人要採用這麼一種粗暴方式來索要債務呢。
我們先來看看債權人通常情況下會怎麼來實現債權。當債務逾期時，債權人可以向法院提起訴訟，如果有仲裁條款的話，也可以去仲裁委員會，在拿到取判決書或裁決書後，再通過法院的執行程序將債務人的財產予以查封、拍賣，以此來實現自己的債權。這種常規方式操作起來時間週期較長，如要債務人下落不明，那這時間就更長了，所以債權人為了保障該筆債權的安全性，又可以簡單、便捷的實現債權，
那麼，他們是怎麼實現強制更名的呢，一般他們會做兩套手續，一套是正常抵押擔保的借貸手續，雙方簽訂借款合同及抵押合同，並將房屋辦理抵押登記。另一套是房屋買賣的手續，簽訂買賣合同、收到定金及房款的收據，並在公證處辦理委託買賣的公證書，一旦將來債務人無法履行償還責任時，便可以對實現債權的方式進行選擇。如果房產更名有阻礙時，就採用合法的方式實現債權，如房產更名無任何阻礙，便可以無需通過繁瑣訴訟程序，輕鬆的將債務人的房屋變為己有。
這種方式看起來很便捷，但一般會被法院認定為“流押”行為，“流押”行為在我國法律中是被禁止的。
我國《物權法》第一百八十六條規定：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
所以如果您正因為無能力償還借款，房屋又被人強制更名的話，您可以拿起法律的武器維護自己的合法權益。
好了今天的話題就和大家分享到這裡，如果您想繼續瞭解關於民間借貸的法律知識和法律熱點，請您持續關注我們，我相信，您一定會有所收穫的。
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