▲未來科技城公共服務中心效果圖
權力就像房地產，離中心的位置越近，財產就越值錢。
《紙牌屋》中的這句經典名言，道出了一個很簡單的購房邏輯，也就是“中心論”。哪怕時代會變遷，中心會隨著城市的發展位移，但是不管怎樣，靠近傳統的中心和新的正在形成的中心，都是顛撲不破的真理。
杭州近30年的城市發展，也一直在驗證這個真理。
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當代杭州的第一個中心，不是在如今風光無限的武林廣場，而是在解放路、新華書店一帶到吳山廣場附近。
這個區域，形成了杭州最早的豪宅：無論是早期的西湖8號公館、中大吳莊、元華公寓，還是後來的柳浪東苑、元福裡，價格一直都處在杭州房價的頂端。如今他們的二手房，也是如此。
非住宅性質的綠城·元福裡，上週剛剛賣出了最後一套房子，232㎡，2380萬，單價超過10萬，比如今橋西的運河宸園和申花的宜和園的中式院子還要貴。
近距離的西湖和身在毫無疑問的中心，就是元福裡最大的底氣。
▲未能拋得杭州去，一半勾留是此湖
後來城市向北發展，武林廣場成長為新的中心。武林廣場一帶，也隨之誕生了一批傲居城市頂端的豪宅，如白馬公寓、蘭園、武林壹號等。白馬公寓階段，武林廣場尚未十分繁華；蘭園階段，武林廣場正在新建；武林壹號收官之時，從武林到湖濱，已完全成熟，市政府搬到了錢塘江畔。這三個項目，也分別成了武林
廣場從早期、中期到後期三個時代的經典樣本。
武林廣場漸趨成熟之際，也是杭州需要進一步擴大市域範圍的時候了。那個階段的戰略，可以概括為東拓、西進。這個戰略，一直持續到現在。
▲武林廣場，依然是一城繁華的所在
往東，是發展錢江新城。2001年起步，到2016年G20峰會召開，隨後市政府搬遷，15年的東拓，形成了錢江新城這個杭州第三代城市中心。
與之同步，從2002年開始，春江花月、東方潤園、金色海岸、陽光海岸、藍色錢江，成為了錢塘江北岸歷久彌新的豪宅，也成為了能夠真正比肩武林、匹敵吳山廣場的區域。
往西，則經歷了三個階段：最早的黃龍到西城廣場一帶、隨後的蔣村和如今的未來科技城。
與區域中心形成步調一致的是，豪宅也在形成：黃龍綠園、世貿麗晶城、桂花城、西溪誠園等，代表了從莫干山路到繞城之間，這個世紀剛開始的15年。
▲所有辛苦奮鬥、通宵達旦的人一起成就了阿里巴巴
2013年，阿里巴巴遷入未來科技城，2014年9月9日，發生了一件影響整個城西大格局的大事：阿里巴巴上市了。未來科技城成為了杭州的產業新中心。
從此，東成西就，杭州也鞏固了以錢江新城為據點的行政中心、以未來科技城為龍頭的產業中心的城市格局。
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新的時代，兩個中心，無限未來。
相對而言，錢江新城可以開發和利用的土地已經很少，騰挪的空間相對有限，擁江發展成為主方向。而方圓113平方公里的未來科技城，會有更大的想象空間。
特別，在未來科技城，在這個被稱為“宇宙中心”的中心，會建造一個佔地1500畝、投資超百億的公共服務中心，直接對標錢江新城的市民中心。
這個可以輻射繞城以內的老城西、繞城到青山湖科技城之間的整條城西科創大走廊的公共服務中心，以及與之毗鄰的西溪金融島，都不僅僅是一處配套，而是如吳山廣場、武林廣場、市民中心一樣，是一箇中心地位夯實的象徵。
也就是，宇宙中心的中心，就在正在規劃、即將建設的公共服務中心。
▲未來科技城公共服務中心效果圖
這個公共服務中心，要服務的是板塊內的5家上市企業、27家新三板掛牌企業、208家浙江省股權交易中心掛牌企業、以及19家（準）獨角獸企業（指尚未在主板市場上市、在私募股權市場估值超過10億美元的創業創新企業），以及無數正在成長的新生力量。
餘杭能在2018年超越蕭山成為杭州GDP榜首，除了三城一區（未來科技城、良渚新城、臨平新城和大徑山生態區）的清晰規劃，未來科技城的直接助力，才是關鍵。
2018年，未來科技城重點建設區實現企業應收4997億元，超過杭州全年1.35萬億GDP的三分之一；完成稅收285億元，佔到餘杭全年623.86億財政收入的45.68%。
何況，未來科技城還在升級，南湖附近的未來科技城2.0正在到來，阿里達摩院、之江實驗室、菜鳥網絡、南湖創新小鎮、人工智能小鎮、浙大南湖校區等等，在進行產業升級的同時，更能為區域產業進步提供優質人才。產業、人才互補的模式正在形成。
行政+產業+人才，三位一體，會讓整個中心的地位更加鞏固和安全，也會給未來的長遠發展打好堅實基礎。
中心，是一個區域的原點，能快速通達全城，也能讓全城快速向它聚集，才是中心的所在。公共服務中心就是如此。
隔壁的綠汀路站，是地鐵3#、5#線的換乘站，除了可以通達全城，更重要的是，還能連接建設中的火車西站、杭臨輕軌。
四通八達的道路不是讓人遠離中心，而是讓人更好地到達中心。包括，在中心居住。西湖望族地，武林顯貴居，錢新豪宅區，都已成為讓人仰望的身份與高度。
只是，整個未來科技城核心區域，住宅用地已極為稀少。即將上市的新項目，特別是擁有全杭州都稀缺的低密度產品的項目，只剩下兩個，景瑞就佔據珍貴的一席。
▲景瑞·鏡溪綠汀鳥瞰圖
與市場上的疊墅大多分為上中下三疊不同的是，景瑞的產品，規劃更為純粹：不設置三四兩層的中疊，而是上下各三層的上疊與下疊，讓上疊有露臺與天空，下疊有大地和院子。
這是真正的疊墅，而不是換了個名字的多層產品裡的三個躍層。這也是2012年停止別墅用地審批之後，在1.5的容積率之下，開發商竭盡所能，不做高低配、不做上中下三疊，而是真正呈現“墅級”標準的產品。
這也是目前整個市場上都稀缺的產品，出自一家叫做景瑞的開發商之手。
這個項目，叫：景瑞·鏡溪綠汀。
▲景瑞·鏡溪綠汀效果圖
也許在景瑞看來，身在中心、天賦貴胄的土地，本身就價值稀缺，只有更加稀缺和珍貴的產品，才能與之匹配。
所以景瑞·鏡溪綠汀的22幢純正疊墅，“3+3”層的格局，各自均帶有地下室且獨立入戶，保證私密性的同時，更讓每戶在景觀、資源和居住品質上，都能各有所長。約1:1的樓間距，除了更好的視野和採光，也給下疊預留了闊綽的景觀空間。
▲景瑞·鏡溪綠汀效果圖
上疊的品質，也絲毫沒有降低。上疊的第三層，規劃為約40㎡的主臥套房，外帶尺度舒適的露臺，等於擁有室內外加起來超大空間的豪華主臥。
而景瑞·鏡溪綠汀的主力面積，在180-200㎡，這樣的尺度空間裡能夠奢享寬綽的主臥套房，估計整個杭州，也少有吧？
▲景瑞·鏡溪綠汀效果圖
從天賦，到原墅、陽明谷，景瑞近幾年在高端市場的產品力，正在讓市場見識一個不一樣的景瑞。
而這一次，它又向前了一步：在中心地段之上，創造匹配中心價值的產品，這是正在成長的景瑞，這是即將面世的鏡溪綠汀。
當然，除了地段稀缺、產品稀缺，套數一樣稀缺。整個鏡溪綠汀，22幢加起來，可售的疊墅也只有274套。
這是274套房子，更是274個留在中心的席位。每一席，皆珍貴。
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