夢想成真91723
買賣二手房，買家貸款買房，賣家如何拿到全款？看完二手房交易流程，您就會對明白其中緣由
二手房交易流程:買賣雙方簽訂買賣合同（買方方支付賣方定金）--買方到房地局審購房資格--買賣雙方到房地局做網上籤約（網籤）--評估公司對房屋進行評估--買賣雙方一塊到銀行為買方做銀行貸款的面籤--銀行審批通過--買賣雙方到房地局做資金監管，存首付（存首付時，賣方須將之前的購房定金一併存入資金監管賬戶）--銀行放款--買賣雙方到房地局繳稅過戶、物業交割--賣方領取新房產證--買方收到房款--交易完成
在買賣雙方籤合同階段，買方支付了賣方一定金額的購房定金，在做房地局網籤的時候，網籤合同的價格是必須跟買賣雙方簽訂的合同價格一致，所以做資金監管的時候，資金監管協議上的交易金額必須是雙方合同上的約定金額，即資金全部監管，所以在過完戶，買方領取新房產證之後，所有的房款一併打入到了賣方的銀行卡（即賣方在資金監管協議上留存的銀行賬號）。
資金監管的目的就是為了保證交易的安全，讓所有的購房款都存入房地局指定的監管賬戶。之前時候沒有網籤跟資金監管，之前的流程是在籤合同的時候只是一定金額的定金，然後去銀行做銀行貸款的面籤，銀行審批通過，放款之後過戶。首付支付的時間雙方協商，過戶前過戶後都可以。這種聯繫方式賣方收到房款的時間不一致，不是一次性收到房款，而且這種交易流程，由於中間交易時間較長，再次過程中，沒有一個對買賣雙方都起到約束的流程，導致在過戶之前，出現很多糾紛，比如賣方在此過程中一房兩賣或者過早支付首付，賣方首付拿到手以後跑路等，買方在支付一部分定金之後把首付款用作其他用途，導致最後首付支付出現問題。網籤跟資金監管的出現，最大限度的限制了問題的發生，網籤合同的簽訂，說明此套房產已經在房地局做了合同備案，不能再次進行交易，資金監管的出現，首付款以及所有的房款都存入資金監管賬戶，買賣雙方均不拿首付款，避免了首付款出現其他問題。而且在交易完成之後賣方是一次性拿到房款。
以上是關於二手房交易過程中的一些流程性的東西，由於各地的交易流程不同，中間環節各有差異，在交易之前一定要清楚交易流程，儘可能的避免中間問題的發生。
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老何侃房產
買賣雙方首先要簽訂買賣合同，然後買家按照合同約定的房產總額的比例將首付款打入住建部門指定的銀行監管賬戶內，提交資料，申請網籤。
剩下銀行貸款部分，買家向銀行申請貸款審批，等銀行貸款審批通過後，銀行會通知買家，買家確認後，銀行會將剩餘款項打入賣方的預留銀行賬戶裡，雙方到住建局交易中心辦理過戶手續。
買賣雙方的整個交易過程均有房產交易中心和銀行全程監管，對雙方都給予了安全保障。
思維動態
我們這邊，是這樣辦理的，找個可靠中介，籤合同當天交定金3-5萬給賣家，賣家把房產證押中介公司保管，過戶當天付首付款給賣家，15天出不動產證，就拿新房產證去銀行辦理貸款申請，一般提交材料審核15天左右，然後籤貸款合同，拿房產證去不動產辦抵押，大概15天左右貸款下來了，💰直接到賣家賬戶。因為籤貸款合同當天，銀行就要求你填寫好轉賬單了，放款直接打入對方賬戶上。
菊花108493476
很簡單的，通過當地房產交易中心，賣家先拿到一小部分首付款，剩餘的首付款和買家從銀行借的錢也就是貸款一起轉到監管中心，監管一段時間（大約15天）後，錢打到賣家卡上。
嫣嫣趙
中介公司，一遍稍微大一點的還有提供墊資，小中介也認識不少，就是先把銀行按揭的房款先墊付給業主，這樣業主就能在交易後拿到全款房款，但這筆按揭尾款也是需要利息的，一般都是收取百分之三作為墊付利息，這其中還有不少風險
中洲地產負責人
銀行下款後就可以拿到全款了。
