一個 “新產權”襲來!今後“買房難”問題將被這樣解決?

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房產證也被稱之為不動產權證,一張紙表達著房屋財產屬於誰的問題。買商品房買賣是一種交易活動,購房者出錢,房主(開發商)給房子,通過商品房買賣合同順利實現二者的價值交換。具體表現為房產證上名字的變更,如果購房者交了錢,而沒有更新房產證,房產證上依然寫的是原業主的名字,那也不算交易成功。

一個 “新產權”襲來!今後“買房難”問題將被這樣解決?

現如今,在房價居高的年月,一般人買套房子都不容易,買房難成為了眾多人的感觸,隨便一套兩居室的小房子在二線城市也需要上百萬元,如果不是有按揭貸款的幫助,估計很多人奮鬥很多年依然無法全款買得起一套房子。隨著房住不炒的進一步落實,房價應聲迴歸平穩,房價企穩對於剛需來說是好消息一個,除此之外按揭貸款利率連續3個月呈現下降趨勢。不過,在買房問題上,剛需買房一直是被國家保障的,為了促進剛需住房需求的實現,各方面保障措施不少,例如剛需首套房首付比例低、首套房按揭貸款利率低等,除此之外,一個 “新產權”襲來!今後“買房難”問題將被這樣解決?

共有產權房現在已經在北京、江蘇等城市開始試點,是多措並舉下解決剛需住房問題的策略之一。顧名思義,就是房屋產權共有,而不是個人單獨所有。一般來說,共有產權房的產權分別是當地部門和購房者雙方共同持有的。一般來說是各佔50%的產權份額,當然了與之相對應的是購房者只需要支付50%房款即可(並且房價相對較低),當地部門則是通過土地出讓的形式佔有產權。

一個 “新產權”襲來!今後“買房難”問題將被這樣解決?

一、怎麼解決購房難的問題呢?

一般而言,不少購房者之所以買房商品房難度大,就因為暫時經濟收入跟不上,無法拿出足夠的款項來支付所需的購房款。所以共有產權房恰恰是為“購房難”而來,購房者只要符合購買共有產權房的條件,就可以申請購買,在簽訂和協商好各項約定條件之後,就可以支付自己佔有產權對應比例的購房款項,然後順利實現購房夢,就是這麼簡單容易。

不少人會感到疑惑了,既然僅僅支付了一半的購房款,也就意味著僅僅佔有了房子一半的產權,那麼最後這套房子不想住了,想要出售的時候該怎麼辦呢?其實這個問題根據目前已經試點的共有產權房辦法來看,已經有了答案。購房者並不是永遠僅僅佔有50%的產權,而是在約定的年限之後,如果資金能力充足了,可以申請按照新的市場價把另外的50%產權買回來,這樣就擁有了整個房屋的產權,有了完整的房屋產權之後,再向市場出售房子就相對容易多了。

一個 “新產權”襲來!今後“買房難”問題將被這樣解決?

買不起房的恭喜了!一個新產權到來,今後買房不再難?之所以說共有產權房能解決剛需買房問題,原因並不僅僅在於前期的共有產權,更在於後期的買賣問題上。根據北京已經試行的共有產權房來看,主要有兩個原因讓想買房賺錢的人望而卻步,其一是位置偏遠,大多處於郊區地帶;其二是在想要出售共有產權房的時候,當地部門具有率先購買資格,並且如果不選擇購買,則接下來的購買群體應選擇在其他申請共有產權房的人群,除了以上兩個購買人群之外,才可有條件地向市場其他購房者出售。缺乏了更廣泛的交易市場,自然就不指望買房賺錢了。

二、哪些人不能購買“共有產權房”

從上邊可以知道,申請購買共有產權房是有一定的條件的,以下幾種人群不能購買這種房子:

1、個人或者家庭已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議的。

2、個人或者家庭有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

三、具體來說收,共有產權房怎麼買賣的問題?

根據已經實施的情況來看,這種房子確實可以買賣,但是也是有著嚴格的條件的。按照已經試點的城市規定來看:當共有產權房滿5年後,才可上市買賣。那麼共有產權房要如何出售呢?具體規則(北京共有產權房基本規則截取)如下:

共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

1、購房人應向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請,明確轉讓價格。同等價格條件下,代持機構可優先購買。

2、代持機構放棄優先購買權的,購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發佈轉讓所購房屋產權份額信息,轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,所佔房屋產權份額比例不變。

看了以上的種種規則和已經試行的條件,你是否對於共有產權房有了解呢?

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