奔騰大飛
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趁著最近現在貸款利率下調，閨蜜想買套房子，週末去看房時，售樓部的銷售人員，強烈給她推薦平墅，說性價比很高。這聯排我知道，可是平墅又是啥？ 為了避免被忽悠，我跟閨蜜決定去諮詢一下專業人士。
專業人士一聽到平墅就笑了，其實所謂的平墅無非就是一個大平層而已，之所以把它叫做平墅是因為它面積很大，相對普通住宅來說比較豪華，那它和聯排有啥區別呢？
1、 生活功能區的劃分不同。平墅所有的功能區都在一層上面，功能區是水平劃分的；而聯排則分為好幾層，功能區是按照豎直方向劃分的。
2、 配套設施不同，像聯排之類的別墅大多是放在較遠的郊區位置，總體上來說較為偏僻，但是平墅一般都在市內，交通便利，周圍配套設施也比較齊全，生活上更為便利。
3、 隱私性不同。聯排獨門獨戶，相對來說更為獨立，而平墅樓上樓下都有鄰居隱私性相對來說差一點。
4、 得房率不同。聯排公攤小，往往還送個入戶花園，帶個地下車庫，到手的實際使用面積是比較多的。但平墅相對來說公攤比聯排要大很多，得房率較低。
5、 生活便利程度不同。如果是同樣面積大小的房子，因為聯排分層有時候拿個東西需要樓上樓下的跑。但平墅所有的功能區都在同一層，相對來說方便很多，而且不用跑上跑下的很適合有老人或者孩子的家庭。
買平墅還是聯排好？還好專業人士一說，差點被忽悠，性價比差太多。平墅在市區，交通什麼的較為便利，但是就隱私以及得房率方面來說不如聯排。它們也各有優缺點，還是要根據家裡的實際情況來。比如孩子在市內上學，還是就近買一個平層比較方便，要是很喜歡花園，比較看重隱私性，那購買聯排更為合適。
合肥飛墨裝飾
早上正好在想這個問題。當時還再感嘆終於知道為什麼越來越的人願意買大平層了！沒住帶樓梯的之前最想要就是帶樓梯的房子！可是每天上上下下的確很累。也沒有平層那麼方便。試想一下，兩個孩子在樓下住，孩子一有事情喊一聲，就得從樓上跑下來去看，一趟又一趟，出門東西會經常忘記的時候再一趟一趟的上下去取。因為老二還小總是擔心樓梯安全問題！我家還算好，我姐家四層，過去住了兩天我腿就像參加了馬拉松一樣！而且裝修費用要大大高於平層，挑空部分擦個燈都好幾百！所以這就是為什麼越生活越喜歡簡單的原因吧！其實很多買平層的人本身就是有過各種居住體驗的了！也根本不只一套房子！但是當然躍層或別墅的整體生活是很愜意的，比如庭院，比如露臺！喜歡花花草草的人最適合！
畢平8
大平層與別墅的比較
什麼是大平層？
單層面積300-450平米，3-5居室；
3-4面採光，即270度景觀或360全景觀；
佔用一棟樓的一整層或半層或三分之一面積；
有獨立進戶門，電梯直通室內，有電梯直達車庫，一般配套3-4個車庫和一個儲存室。
在北京350平米以上大平層戶型很稀有，珍藏於頂級高檔小區，是富人區中極品戶型，著名的萬柳富人區中的“萬城華府龍園”395平米的戶型就是360度景觀，類別墅 。
他們的面積和別墅不相上下，對於國人來說能住上市區富人區裡面的大平層真的就是終極目標了。
比較大平層和別墅的區別：
大平層地理位置優越，商業環境好，鬧中取靜，一般都是學區房，入托入學方便，看病就醫方便；
大平層面積使用率高，由於沒有室內樓梯節省面積和空間；
大平層講究大面寬（客廳面寬7-8米）高層高（3米6以上），尺度大，空間開闊，360度自然景觀，容易做到靜動分開，房間都是帶獨立衛浴的套房，沒有樓梯，特別方便老人和小孩居住；
國人的生活習慣決定了，但凡住過郊區別墅的人都願意換到市裡住上大平層，因為有天有地的別墅不是中國人的菜，歐美洋人喜歡養花、養草、養房子，而中國人喜歡熱鬧，喜歡人而不喜歡環境，北京近郊的別墅在城鄉結合部，周圍都是農民或外地打工的，沒有像樣的商業環境和學校醫院，國外沒有城鄉差別，哪裡都很漂亮。說見很可笑的事，幾個北京移民到新西蘭的人，剛剛賣掉了大house去City換成公寓，他們住公寓成了一種習慣。
總結上述：
1、大平層位置好，上班上學上醫院方便；
2、大平層符合中國人生活習慣，不累；
3、大平層保值升值比別墅好多了，如上圖1，我朋友當初開盤680萬購入的萬城華府龍園，看看現在的價格；
4、大平層貴在面積大，層高高，居住空間大。
最後聊聊中產怎麼選擇大平層。
圖1-2都是豪華大平層，太貴了，中產完全沒必要花這麼多現金買一個奢飾品！
推薦大家選購180-250平米左右的3-4居室的大平層：
1、儘量學區房一次性到位，單價10萬左右，次新房（15年以內房齡）；
2、選擇南北通透的板樓，一定要選擇二手房位置好，客廳面寬不少於5米，主臥套房；選擇小高層不要選擇高層、小區人車分流，帶地下車庫出售的；
3、充分了解物業公司的口碑，那種欺負業主的霸道物業公司怎麼也不能買，比如保利地產的項目；
4、一定不能購買
品天下美食大課堂
簡單來說就是面積大於170平米、功能完善的大房子就叫“大平層”。業內也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”，一般建於市中心附近地段，視野開闊，價位比較高；
別墅一般建於郊區或風景區，獨門獨戶，還有院子，一般都會有地下室和屋頂露臺。
所以拋開價位不說，買大平層或是別墅看個人需求和喜好。有人喜歡愛養花草、動物之類的，屬於極度熱愛生活的人，買別墅是不二之選。喜歡視野開闊，環境乾淨且要求生活相對純粹高效的人，還是建議買大平層。沒有絕對的好與壞，只有適不適合或喜不喜歡！
以上拙見希望對你有所幫助，下面推薦幾套紫雲軒設計裝修的中式風格大平層和別墅方案，喜歡的額朋友可以參考下：
1.大平層中式裝修方案
2.大平層中式裝修方案：
3.大平層中式裝修方案
4.別墅中式裝修方案
5.別墅中式裝修方案
6.別墅中式裝修方案
以上中式風格裝修方案，你最喜歡哪套？歡迎留言區分享交流！
紫雲軒中式裝修設計
個人和很多住別墅的朋友交流的心得總體上更偏向大平層，大平層的優點我就不說了，我先談談別墅的一些缺點吧。
才開始住別墅的時候覺得挺新鮮的，比較有優越感，隨著時間的增加會發現住別墅有很多弊病。
第一 由於樓上樓下的爬讓居住者感覺越來越不方便，特別是有老人的情況下安全問題會越來越凸顯出來。
第二 由於樓層原因導致家人之間在家裡面交流變得更困難（你喊家人家人未必聽到）。
第三 帶花園的別墅在國內還會有一個更奇葩的現象，每家的花園都要用各式各樣的方式 進行圍擋，怕別人看到自己家，從而導致別墅小區看上去就是一座社會主義新農村的面貌，花園本身來說是一個比較愜意的地方，在國內有很多在花園裡面種菜的情況讓農村氛圍更加嚴重。
第四 人口少的家庭住大別墅寂寞感和孤獨感也會對整個家庭的和諧有或多或少的不良影響。
第五 家務活大大增加如：吊燈窗簾清洗和保養、花園維護會讓沒有保姆和傭人的家庭工作量大大怎加，都沒時間去享受生活而是變成了生活的奴隸。
以上缺點在大平層裡面問題就不太大了，還有就是面積並不是越多越好，關鍵是看家庭成員情況，如果你年紀大了，也住了很長時間大別墅大平層了有很大可能你會更想要一套小一點的公寓房，原因很簡單，
第一 一個人在很大的空間裡面孤獨寂寞感和自身渺小會讓情緒往負面方向去走。
第二 經歷過其實也就不太在乎那些華而不實的東西了
以上大致是我現在對別墅的認知
設計師呂海寧
大平層一般都是高層，樓房一般是沒自家院子的，有的可能一層有，但是私密性就別提了。
再說大平層的裡面，一個字累。我的還不算大，3oo多出頭，人在臥室想喝水去廚房，走吧………該是在臥室弄個淨水器了。做好飯……喊吧，稍微聲音小點就聽不到。無線路由……死角多，連不上啊，電力貓損耗大啊，開始沒有注意上網這個問題，大平層基本上沒想過和老人一起住，雖然大還是不方便。
最近準備入合院，上下連院子大概500多，地上三層地下兩層，一百多的獨院，主要看中院子了，種點花花草草，弄點菜啥的挺好。裡面每層大約70多，不大，方方正正挺好。負2層直接連獨立車庫，方便。網啥的還沒考慮，這次的弄好點。哦有人說爬樓太累，有電梯啊，現在的別墅基本都是獨立小電梯，想鍛鍊就爬樓梯，還有內部私密性好一些可以和老人一起住，老人住下面 不用爬樓，中間讓孩子把我們和老人隔開，哈哈。
再說說平時費用，水電暖這些用多少花多少，大平層物業高，而且有公攤，公攤特多，合院物業費只收地上建築面積，地下不要，比大平層物業低。大平層地段要好，市中心，合院在山上，不過也不遠，就是不開車回家就費勁了。
還有一套是介於兩者之間的複式也不錯，兩層，一層130，格局蠻好，住人也舒服，就是沒院子，而且感覺偏小，畢竟倆兒子越來越大了，還是多點空間夠折騰。最重要的院子一直是我的一個怨念，所以才入手合院。
各只能說，有各的好處吧。沒住過就想換著住一下。
藍色橘右京
我在地產公司工作，曾經去上海考察過大平層的戶型。我就來說說吧！
大平層，又稱“平墅”，地產界人士指的是200平米以上家居功能齊全，面寬大，擁有開闊視野、景觀環境好的房子。
上圖就是我在上海考察拍的照片，一層兩戶，一戶286平方，電梯直接入戶。
這是平面圖，四室兩廳一廚四衛兩陽臺的佈局，各功能區相互獨立，儲存空間豐富。
要說與別墅比，還是要看一個別墅社區的環境、建築密度和容積率指標。一般來說，別墅和大平層同等環境和價格的話，肯定會選別墅。其一，大平層，其實是別墅高端產品的替代品之一，因為政策的因素，國家不批准建設獨棟別墅了，現在都是聯排別墅。
其二，大平層的身份沒有別墅高貴，家裡有別墅，也是一種身份的象徵。
其三，好的別墅戶型，都自帶車庫，車庫空間獨立，開車即可入戶。別墅的面積和功能比大平層更豐富，如一棟帶地下室的三層聯排別墅，地下室，可以打造停車庫、酒窖、KTV娛樂等。一層，可以是挑高的客廳空間，更顯大氣。頂層閣樓可是運動健身空間，這些都是大平層無法比擬的。
因此，有大平層和別墅給你選擇住，那當然是選擇別墅啦！除非別墅空間很一般。要不能給我選擇，我當然也是選住別墅的。
如果覺得小言回答的不錯，請順手給我點個贊吧！
言言
關於“大平層”，業內有多重不同的定義，通常來說，這一物業形態指的是面積在200平方米以上，擁有完善功能區間的房子。從產品上來看，面積大、功能完善為其主要特徵。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”。
由此可見，大平層從面積和功能性上，和別墅差別不大。與別墅之間最大的區別就是，傳統意義上別墅往往是多層結構，而大平層顧名思義就只有一層。
但是大平層從類別來看，屬於別墅大類。
那麼大平層有何特點呢？
首當其衝就是扁平化，所謂扁平化就是在一層空間內擁有滿足家庭所有生活需求的空間。
群落化，大平層在建築形態上往往有著群落化的特點，與別墅類似，並排陳列的大平層看起來氣勢恢宏。
私密化，大平層擁有全套房設計，相互具有獨立的生活空間，保證了家庭成員之間適當的交流尺度和私密空間。
精裝化，大平層的裝修以精裝修為主，在配套設施上具有中央空間和全局新風系統，對於家庭來講，這將大大提升了生活品質和使用感受。
此外與別墅相比的話，不用上樓下樓，對於個人選擇來說，並沒有明顯的優劣勢，選擇自己喜愛的類型和風格即可。
武漢裝修裝飾
什麼是大平層，大平層比別墅好嗎？在題主的問題中，首先對兩者概念並不清晰，平層作為扁平化的“別墅”，兩者之間還是存在很多區別的。小編從室內裝修設計的角度出發為您介紹平層裝修設計有哪些特點，畢竟入住之前先裝修，您能更加了解空間：
從房屋結構上看：
從房屋結構來說其本身與別墅裝修設計和普通公寓裝修設計都是有著巨大的區別的。
一方面平層不像別墅、排屋有多樓層，在空間上需要考慮縱向的銜接；另一方面，大平層又要比普通公寓在面積上要大得多，室內裝修設計上需要考慮的也就更多一點。
寰宇天下竣工實景圖
之江一號裝修效果圖
在空間規劃上：
平層大宅在空間規劃上更講求各個空間之間的銜接方法，因為沒有樓第之分，因此平層空間銜接切忌做過多封閉式分隔，當空間被過多分割會形成碎片化的空間，整體空間也不連貫。
之江一號裝修效果圖
我們更建議在平層空間中私密性較弱的空間諸如客廳、餐廳、廚房、會客室採用開放性銜接，只在私密性較強的臥室、書房之間以封閉式隔斷分割，空間會更加流暢。
從改造角度看：
大平層戶型一般以精裝修房較多，不論是做硬裝改造裝修設計還是半包軟裝設計，我們都不建議對頂部進行大規模改造。原本大平層戶型的層高就儘量不要壓得太低，會對空間使用者產生一定的壓迫感。
之江一號效果圖
平層空間設計的另一重要要點就是儘可能的保證充足的採光，或者是室內營造充足的光源，這樣對於平層空間的延伸感也會大大加強。可適量在陽臺、落地窗前精進設計，利用採光打造靈動的室內設計。
從以上幾點不難看出，平層裝修設計的難度比別墅要小得多，對於家中常住人口不是很多的業主還是非常適合的，歡迎大大多多評論交流哦~
杭州尚層別墅裝飾
大平層優點
一般大平層都處在住宅樓房的頂端，大平層視野比較開闊，而且整個空間可利用的面積比較大，現在大平層受到了很多人的歡迎，因為大平層的住宅是可以打造一個豪宅的。
大平層缺點
然而大平層相對於別墅來講，交通並不是那麼的便利，因為大平層處在商品房的頂端，可能交通非常的不便。
別墅的優缺點
別墅相對於大平層來說，別墅處在底層可能會受潮氣以及蚊蟲的影響，而且，別墅的使用面積並不是太廣闊，也就是說大平層和別墅各有優缺點，因為別墅的交通是比較方便的。
根據住戶情況選擇住宅
如果要面臨住宅的選擇，關於大平層和別墅，要根據家庭的情況來定，如果家裡有老人和小孩，或者出行不便的人群，建議選擇別墅，這樣就克服了交通上的缺陷，如果是青年人居住，可以選擇大平層，因為在交通方面不會形成太多的麻煩。
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