2019年3月15日9時30分，濱江服務集團有限公司(簡稱“濱江服務”)正式於香港交易所主板掛牌上市，成為今年第一家在港上市的物業公司。
據悉，開市價格每股6.96港元，總市值約18.58億港元。今日早間，濱江服務報每股7.32港元，總市值19.52億港元，市值位列港股上市物業服務企業第9位。
杭州地產“老大”綠城暗中相助
此次，濱江服務上市時機較佳，公告顯示，濱江服務本次在香港公開發售最終數目為667萬股，獲得7.14倍超額認購，佔發售股份總數10%；此外，國際發售項下的發售股份最終數目為6003萬股，獲輕微超額認購，佔發售股份的90%。
值得注意的是，該公司的上市吸引了綠城服務、杭州東業控股及天堂硅谷為其基石投資者。綠城服務和杭州東業控股將按發售價分別認購987萬股股份，各佔全球發售項下發售股份總數的約14.8%（假設超額配股權未獲行使）。天堂硅谷將按發售價認購500萬股股份，佔全球發售項下發售股份數目約7.50%（假設超額配股權未獲行使）。據此，基石投資者將予認購的股份共計為2474萬股，約為全球初步提呈發售股份總數的37.09%（假設超額配股權未獲行使）。
過去，在杭州房地產市場的排名中，長期保持著綠城第一、濱江第二這樣的名次，此次綠城服務的加盟為濱江服務暗中進行了助力。
對於引入綠城服務，濱江服務董事會主席、總裁兼執行董事朱立東表示：“不管是綠城房產還是物業，濱江與其本身就有一定互動，但此次綠城物業真金白銀為濱江投票並不存在誰幫誰，綠城純粹是基於市場行為的判斷而做出的投資決策。”
對於未來是否會與綠城服務進行進一步合作，朱立東表示：“此次上市引入綠城服務、杭州東業控股以及天堂硅谷資管三家公司作為基石投資者，雖然他們看好濱江服務的發展，但目前暫未有具體合作意向。”
佈局單一 杭州單城收入約佔八成
據悉，濱江服務成立於1995年，截至2018年8月31日，其在浙江的15個城市及上海設立了35家附屬公司及分支機構，向約4.8萬個物業單位提供物業管理服務。
截至今年8月底，濱江服務共有68個在管物業，包括51個住宅物業及17個非住宅物業，在管物業面積為1080萬平方米，不足綠城服務目前管理面積的十分之一。
在規模較小的情況下，濱江服務的佈局也相對單一。依託於濱江集團，濱江服務的物業佈局呈現明顯的區域化特徵，其主要集中在浙江省，區域化特徵明顯。2015年、2016年、2017年、2018年前八個月，濱江服務杭州單個城市的收入佔比分別為80.9%、78.1%、78.2%、79.6%，可以說，濱江服務幾乎是服務一個省的物業管理公司，甚至可以說是主要服務一個城市的物業公司。
這也源於其控股股東濱江集團全國化佈局的遲緩。作為浙江本土房企，在杭州本地，擅長於做高端住宅的濱江集團的名氣僅次於綠城集團，但是就全國化而言，走出浙江省，濱江集團的知名度較弱。2015年才開始進行全國化佈局的濱江集團，顯然相對於其他全國化房企步伐慢了一步，尤其是進軍上海和深圳的進展並不理想，也一定程度影響了其全國化佈局的速度。
未來業務將加大第三方比例
從業務來源看，濱江服務對濱江集團的依賴度較高。就在管面積而言，72.3%的在管面積來自於濱江集團開發的物業，27.7%來自於獨立第三方的物業開發商開發的物業。
超過七成業務來源於母公司，濱江服務也並未脫胎於房企物業公司的共性，依靠母公司輸血。對此，朱立東在其香港業績會上表示，濱江集團是濱江服務未來相當長一段時間的物業渠道、來源，為公司未來發展提供彈藥。此外，濱江服務也會不斷增強來自第三方的比例。
由於濱江服務對濱江集團的依賴度高，濱江集團的業績對濱江服務來說至關重要，回顧2018年，濱江集團的銷售額並未達標。據克而瑞數據顯示，2018年，濱江集團實現銷售額850億元，完成千億目標的85%，成為2018年度未完成銷售目標的房企之一。
與此同時，根據2018年業績快報披露，濱江集團實現營業收入210.51億元，實現營業利潤41.53億元，較上年分別同比增長52.83%、41.03%，但是，歸屬於母公司所有者的淨利潤為12.21億元，較上年同期下降28.62%。
新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 李銘
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