頂不住房租壓力 年輕人都回二線城市了?

有數據顯示,2018年一線城市北京、上海、深圳租房市場成交總量分別較2017年同期跌幅-23.65%、-22.83%、-16.98%。而新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。2018年西安租房量暴增11倍。這可能意味著青壯人口由一線城市向二線城市遷移是真實發生的,而且人數不少。

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01一線城市的夢想

一線城市,總是讓人認為可以創造奇蹟。一線城市,一直鼓勵理想和奮鬥。在這裡,當一個出身貧寒的未富青年,大聲喊出勵志的口號的時候,沒人諷刺你,也沒人往你頭上澆冷水。

當人說“離不開的城市,回不去的故鄉”,總是充滿了無奈。“我真想去一趟北京,哪怕就在廣場上唱一首歌呢。”“你有北京戶口嗎?” “沒。”“那就更沒戲了。”……

一線城市的魔力如此之大,吸引了源源不斷追逐夢想的人。一個在北京做海鮮酒樓的老闆說:在北京,只要你把貨真正做好了,就不缺人消費。不怕貴,就怕貨不好。

一個在北京做小區物業的老闆說:在北京,做什麼事情都順順當當,不像老家,總是各種麻煩。一些在北方省城賺到錢,有一定社會地位的人,總是想著去北京定居。即便買個大件傢俱,非得去北京或者臨近北京的香河買才放心。

2000-2011年,北京常住人口快速增長。常住人口從2000年的1363.6萬人增加到2011年的2018.6萬人,年均增加59.5萬人,年均增長3.6%。北京的實際人口增速,可能比統計數據要高很多。

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02二線城市的迴歸

北京人口持續增長這種情況,最近幾年來開始發生了變化。2012-2017年,北京常住人口增長放緩。人口規模增量、增速實現了雙下降。常住人口從2012年的2069.3萬人增加到2017年的2170.7萬人,年均增加20.3萬人,年均增長1%。

常住人口增速下降主要和北京市人口調控政策和調控目標有關。按照規劃,到2020年,北京市常住人口要控制在2300萬以內。

2016年,北京市政府曾印發《北京市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》,在這份綱要中提到,未來人口治理的目標是,城六區常住人口在2014年基礎上每年降低2至3個百分點,爭取到2020年下降15個百分點左右。

人口過多的擁擠在一線城市,會造成各種問題,比如一線城市房價貴,人均住宅面積小,居民會傾向於少生,如果人口過於聚集在一線,這樣會造成整個社會的少子化,加速老齡化的到來;我們國家和十多個國家陸地接壤,也不可能讓人口都集中到北上深等幾個點。

而人口分佈的更分散點,無論是對經濟和社會的可持續發展來說,可能會更好。 隨著低端產業的陸續外遷,各種小工廠,建材城,小五金,服裝城都被拆除,一些做生意的商戶人隨業走;而拆違建,整頓群租房也減少了市場上的租賃房源,在一定程度上減少了外來人口。

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沒有戶口,子女教育是一個問題。沒有車牌,有車不能較為方便的上路。和北京一樣,上海和深圳都存在一個高房價的問題,高房價之下,人離開之後難再回。

根據上海市統計數據,2017年,上海常住人口為2418.33萬人,比上年末減少1.37萬人。本市戶籍常住人口是1445.65萬人,比上年末增加了6.15萬人;外來常住人口為972.69萬人,比上年末減少了7.52萬人。

不少人願意住在郊區農民房裡,擠著公交車和地鐵,只是想追逐一份希望,現在一線城市的高房價,讓很多人感覺到絕望。房子都買不起,還談論其他的幹什麼呢。

隨著二線城市經濟的發展,人口的不斷增多,二線城市的賺錢機會也多了起來。新增的人口需要住房、需要裝修、需要傢俱、需要飲食、需要上學培訓、需要美容美髮……這都蘊含著無數的商機。

在二線城市,看個話劇,聽個音樂會現在也是一件稀鬆平常的事情。對於各種人的“不一樣的行為”,也是越來越寬容。有些在小城市會被嘲笑的裝扮或者行為。在二線城市的地鐵上,可能沒有人會去關注你,更不會去嘲笑你。

一線城市仍然是年輕人最好的舞臺,從2017年人口增長來看,由於京滬嚴控人口,廣深成了最大的贏家。

不過對於很多人來說,立足一線已經是奢望。或許,回到二線,退一步海闊天空。有家有室,心態平和的生活著,也不是不行。從人口增長來看,除了廣深,就是二線省會城市,人口增長最快了。

二線城市夾在一線城市和三四線城市之間,既容得下身心,也稍微可以容得下夢想,剛剛好。


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