坐等花開948

理財收益再高不會漲本金，收的利息還不夠補通貨膨脹，短期適合買理財，長期還是房產穩重合適。

手裡握200萬，一般都是靠自己的一些財智勤勞賺取。經歷風風雨雨，賺到200萬，在社會應該也接觸到很多的投資類型。200萬買理財，5%年收益有10萬已經很高了，具有關數據統計，一年100萬存在銀行一年的貶值率是達到了7%左右。在金融領域一些理財套路很深，很多事情講不清，想著他的利息，她想著我們的本金。如果沒有更多的挑投資選擇，不建議買理財。

買門面房來說在當今社會也是比較合理的一個投資方向。只要涉及房產，地段一定要放在首位，地段第一，地段決定房產的一切。200萬的投資量足以在市區買到一個比較理想的門面，人流量集中的話，租金的回報率遠遠高於理財。但是200萬的店面後期變現還是比較困難的，投資越大風險越大，當然有閒錢投資完全沒有問題。店面的投資需要有耐心去等待這個回報.3年5年的租金回報率並不會很高，只是一個租金的基本保障，但是這個租金會比存銀行收益高一些。

買房產最起碼有個房產證在自己手上，後期也可以做抵押貸款，做其他的投資。但是買理財的話，我覺得風險會更大，200萬的大額金融機構不會讓你隨隨便便抽回本金。

長生2017

直接和你說答案吧，再好的理財都是跑不贏通脹的，能夠跑贏通脹的理財那就叫投資，是有風險的，如果有一個人和你說理財又能能跑贏通脹，又風險低，那八成就是騙子和忽悠你的！而好的商鋪投資（也就是門面房）則是可以跑贏通脹的，這也就是買商鋪的意義所在！！

我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，並且目前都是以租抵貸的階段，回報率都在7%以上，所以我可以給你提一些建議！！

• 1.買新鋪子，別買老鋪子！大部分情況下，新鋪子的收益率會遠遠大於老鋪子，並且未來發展前景也比較好！
  

• 2.買鋪子儘量買一樓沿街，甚至是重餐飲的！因為現在電商衝擊實體，唯一還做的不錯的只有餐飲類和服務類！再加上一樓是人流最多的地方，這些因素會直接決定你商鋪的出租情況！我有一個深刻的體會就是，我的鋪子買來至今就沒怎麼空置過，但是三樓的鋪子還有好多到今天沒有出租的！
  

• 3.買商鋪千萬不要買包租形式的，裡面的貓膩實在太多了！
  

• 4.買商鋪一定要買7%以上回報率的，甚至8%+才是最好的，道理很簡單，目前的通貨膨脹率為7.5%，未來可能波愛吃8%+，你買個商鋪連這個都跑不贏，還不如去買理財呢，省心還安全！

  
  

• 5.買商鋪儘量不要買商場類的，如果真的覺得好，就一定要買大品牌的，比如萬達，百聯等！因為只有大品牌的商場才有實力招商引資，才能保持每個月，甚至每年有許多活動吸引流量，否則空城概率較大！
  

• 6.買商鋪儘量貸款，而你的商鋪出租回報必須能夠覆蓋掉你每個月的貸款

在如今的這個社會里，商鋪一鋪養三代的黃金週期已經過去了，但是好鋪子一鋪養一代還是沒有問題的！但是目前好鋪子的投資成本非常高，大多都集中在黃金地段和一、二線城市裡！所以如今想要投資一套回報率在7%-8%以上的商鋪可能需要少則幾百萬，多則上千萬，那麼對於擁有200萬的你來說，我認為是可行的！但是一定要記住地段為王，回報率優先的原則，如果這兩點達不到，其他一切都是扯蛋！！

最後說下我的看法和體會，我認為投資就是在別人看不到，甚至看不起的時候下手的，在我周圍真正有商鋪投資的人很少，也幾乎都是一些事業有成，有財力的人！在我們看來現在雖然電商衝擊了實體，但是誰又能保證未來實體不會捲土重來？而日本那麼發達不也是實體幹掉了電商，所以在有條件的前提下投資一套好的商鋪我覺得是不錯的選擇，有備無患，又能跑贏通脹！

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琅琊榜首張大仙

大前提：買商鋪一定慎重、一定要想好，否則你會哭的很慘：

1.位置、地段不用多提醒大家；但是不要以為人流量大的地鐵口、車站等地方就生意一定好，因為大家都在趕路，消費的意思還欠點兒，最好選能夠留的住人的地段；

2.商鋪有無數種：常見的有商業盒子、商場底店、社區商鋪、商場攤位等等。

a.一般專業的開發商，會建造商業盒子，這種鋪子結構、位置都不錯，還可以做餐飲（業態豐富），但是這樣的鋪子輪不到一般人購買，多為內部人、領導提前下手、或者開發商根本不出售；

b.商場底店一定要買大開發商的，招商運營能力強，好出租，小開發商一定慎重，因為管理不到位，你的鋪子半死不活的，就失去了投資價值，還會成為負擔；

c.一般社區底商不錯，有小區固定的人流量支撐，但是這種鋪子一般結構會有沉重柱子，格局不一定規整，這種鋪子就買25到—50平米左右，租金不算太貴，租戶壓力小，好出租一些。

d.商場攤位一定選高大上的正規商場，一般商場一定要慎重，因為管理不由你，小商場很難管理到位，很容易虧本。

3.商鋪你一定要想好，是用來長期收租金，穩定收益的，不要看增值部分，記住了，不要看增值部分，因為當你轉手出售的時候，你會發現國家收取的出讓稅金會讓你疼的死去回來（建議網上查找一下具體稅費比例，比住宅高很多倍），記住了奧，重要的事情說三遍，這點一定想清楚。

4.一般小縣城的鋪子不選，因為租金回報率根本算不過賬來，商鋪有具體算法（請在網上找一下），一般15年能回來本金的鋪子不錯，但是現在很難找的到好鋪子，建議在三線以上城市尋找。

5.一層帶二層的慎重考慮，因為一般二層用不到，你懂的，不想多說；

6.商鋪出售形式多樣很多，什麼帶租約、每年返租金最好慎重，騙局也很多。

7.過去一鋪養三代、現在不是那樣了，一鋪養一代就不錯了，這還是在選對了的情況下，選錯了，真的不好租，或者租金很低，你會哭的；

最後，真誠的提醒各位，特別提醒那些接近退休的老人，千萬不要衝動的購買商鋪來養老，萬一錯了，真的不忍心看著您無奈的沮喪。

各位，中國目前的地產市場要謹慎，不要以為房子一直漲價就全部投降房子，國家無奈的讓貨幣貶值（M2的多少、央行基準利率等等），是與中美關係（特別是美元走勢）、國際整體經濟形式有關，國家的強大，是需要我們所有人擼起袖子加油乾的，怎麼可能讓所有人不勞動、不創造實際價值，坐等所有人收租金呢？

當祖國真正強大的時候，經濟結構徹底轉型成功，人民幣會更加堅挺、穩定，所有的物價基本上是相對穩定的，包括房價，不可能讓高房價吸損人民的血汗。在這裡給大家舉個例子：大到歐美、近在香港等發到地區，經濟增速和結構基本相對穩定合理了，商鋪的租金基本和銀行利率持平、甚至還低於銀行利率，原因很簡單——因為鋪子本身沒有創造價值，人的勞力、科技的進步才是創造價值的源泉，鋪子此時在高度發達的經濟社會里只是一個普通的金融工具。

最後，希望那些想購買商鋪的人，適當學習一些金融知識、睜大您的一雙慧眼，選中您中意的鋪子（有時候，普通人選鋪子真的也有運氣的因素）。

浩然的姐姐叫皓宇

兩百萬說多不服說少不少

兩百萬按支付寶的收益大約每天140每月4200元

，按我是一個三四線的小縣城來講，兩百萬估計也能買兩個店面左右，而一般的店面大約也就是2500元到3000元，再好點的地段可能更高但是相對來說你可能花的成本越高。所以你只要按著這個方法來比對一下你就一清二楚了。

第一理財的時候你的本金是可以變現的，流動性很強，有其他更好的投資的時候也可以隨時用來投資。

第二理財的收益有可能漲一些也有可能跌一些，但是至少目前還比較穩定的

第三買入門店可能門店十年後會增值，但是也有一個門檻，不可能一直上漲，也一定是跟市場有一個平衡。

第四門店的租金也是一樣，有可能上漲一些但是不可能一直上漲。門店流動性不強只能收一些租金吧！

這樣一對比大家心裡都有數了

要我選擇我會選擇理財。。畢竟流動性強👍。。有投資其他的時候可以投資其他收益更高的產品

A股東家

手裡面有200萬元現金，我覺得是買門市房還是做理財好，一定要自己籤思萬想考慮清楚以後再決定。

伊春美食美客

碰巧看到你的提問，我做過商業地產代理自己也在炒股。

1.風險性理財這塊具備一定的風險性，如果沒有長期的學習，建議不要輕易常識，不管是股市還是基金！！！別想買股票和基金放著就等錢，我身邊2015年被套到現在的人大把。

2.買門面首先要分兩個是老門面還是新門面，現在很多房地產都在炒所謂的概念也就是開發區新城區這些，但是租出去是一個非常大的問題。現在很多房地產開發商為了儘快銷售出門面，會推出5年包租或者其他年限這些，但是作為專業人士告訴你，這些包租的租金全部是加在你購買門面的房款裡面。

3.現在投資一個門面大部分回本的週期在10年，請你記住這一點。所以在你買門面的時間計算一下銷售單價確保10年回本，不然就不用考慮了。

4.在沒有任何投資經驗的基礎上個人建議選擇餘額寶這些穩定，保本性的理財產品。

三生師兄

目前是買理財比較好的，兩個理由：

一、理財產品風險不算高且收益不算低，例如黃金和債券產品；

二、房地產價格虛高而商業地產已供過於求，再加上二百萬其實買不到好的位置，既租不出去也很難易手，還得補交管理、維護乃至稅收等各項雜費，資金連閒置都不如。

理財是需要知識的，只要不盲目信任金融掮客，自己擦亮眼睛，其實風險沒有風傳的那麼高。

青蔥光明草

現在你能買個三四線的門面，一年租個5.6萬還是好的。做理財。正常的銀行2年期都比這多。更不要說現在股票都是白菜，隨便抱點。都是好收益。前提是你基本董點。

東南方777

最好投資國有央企股份，有穩定分紅，國家不會垮的，但暫時不能開放個人購買

古月齊天

不買商鋪不買商鋪

關鍵字: 理財 財經 手裡