失魂魚
月租2000也就是不算扣稅一年租金業不足2.5萬，資產收入率不足1.2%，比存銀行所得利息還少。每天還要當心租戶的安全，設備的老化等問題，這種投資是非常失敗的典型。
房子其實是不能保值的，年化貶值率大概是2.5%。去年我就是按照年化2.5%的貶值率計算房價後賣出了準剛需房的。
現在除了別墅也許以後不會是拖累，多層和高層住宅以後一定是拖累，因為多層和高層大修太難組織，費用太高。基本上不可能有70年的使用壽命（英國的老高層例證比較好），拆除費用比較高，基本上不會再有開發商給錢幫你去拆房子了，因為拆完建築垃圾無法處理，地塊改造升級空間不大。
今天早上0：20我發佈了這次熊市低點的個人判斷，股市還不會轉牛，你賣掉房子等上證指數跌破2400點就進入股市稍微懂點也年化收入應該會超過10%（牛市賣出）。今年稍微降一點價還是可以脫手房子的，畢竟現在夢中人還很多。
晟晾
如果是投資性質的房產建議賣了變現，我們來算筆賬：
月租2000，一年24000元
房價200萬，現行銀行理財產品收益率大約4%至5%。一年的收益8萬至10萬。也就是說理財產品比收房租一年多56000~76000之間，多出來這些收益，其實也就是房子升值的收益，而且流動性比房產要好得多。
如果是剛性需求的住房多少錢都不能賣！
另外建議根據自己的年齡、風險承受能力來組合投資實現更高收益。
1、超高風險項目：
投資私募基金，3~5年如果投資成功收益可能在10~30倍。就算投資失敗對自己也不會有太大的影響。
2、高風險項目：
股票，操作得當又不貪年收益達到20%是沒有問題的，比例72減自己年齡。
3、穩健性投資項目：
投資銀行理財產品收益在4%~5%之間。
4、保障型投資項目：
為家庭成員建立全方位的、充足的醫療健康方面的保障，保證以上的各項投資在任何時間、任何情況下都不被撤回！
祝2019年收入肥肥的！！！
牛晰鋮保險頻道
財智成功認為，2019年如果手上有多套房產，抓緊時間賣掉幾套，最多剩下兩套是最好的選擇。
市值200萬元的房子，每月出租不到2000元，一年下來租金不過2萬元左右，租金回報率只有可憐的1%。這種情況不是租金太低了，因為租金才是真正體現房產價值的標準，只能說明房價泡沫嚴重，價值嚴重高估了。
如果真能賣200萬元，選擇安全穩妥的三年期大額存單，年利率4.18%，一年能有8.36萬元利息，按月付息的話每個月能有6967元。
關於房價走勢每個人都有不同的看法，財智成功認為三年內國內房價會出現普遍30%以上的降幅，5-10年內會普遍下降50%左右。
由於限售限購，現在的房子不是想賣就能賣，其實大多數投資房產的人到現在都已經被套牢了，除非以低於市價20%以上出售。
房產投資其實跟股市投資有很多共通之處，低吸高拋，既要止損，又要止盈。誰也不能保證賣在最高點，誰也不能買在最低點。
股價遭遇各種黑天鵝灰犀牛的時候會短時間連續跌停，股價腰斬很常見。對於房價來說，由於會影響到宏觀經濟穩定，護盤力量強悍，今後房價更多會以相對平緩的速度下降，購房者越來越理性，越來越少會是大概率事件。
房子是自己的，如何選擇需要仔細思考判斷。個人觀點，僅供參考，不構成投資建議。
財智成功
大家對未來房子的價格，還有什麼期盼嗎？一套200萬的房產出租出去，每月不到2000元，一年也就2萬元，收益率1%。
其實很多人對房價都沒什麼期盼了，買的是心安，為的是防備風險。
我周圍的很多人買房子貸了幾十萬甚至上百萬，其實他們買房子也並不一定是為了房子升值，最主要的原因是他們現在有錢，而且能負擔得起這個房貸。萬一未來房子價格再漲，買不起怎麼辦？這是所有人都擔心的話題。
至於房價跌了，對於多數買房者來說，他們的家庭收入可以負擔這樣的房貸水平，為的是自己住房、孩子住或者租住。
中國人的理財觀念很樸素的，提前給孩子備好住房、備好家產，這就是中國式的好父母。萬一未來準備的錢貶值了怎麼辦？不如房子這樣的不動產，因為人總需要一個落腳點。如果孩子看不上這樣的房子，未來購買時，至少也可以湊一個首付。
比如，房子購買時200萬，貸款100萬，每月還款5300元左右。實際上扣除房租，每月個人只需要承擔3300元。對於能夠掏得起100萬首付的家庭，這點壓力不算什麼，當然可以長期堅持下去。
其實我們也知道，如果把100萬存入銀行，可能每年會給5%的利息，這樣我們每月不僅不需要還房貸，而且一年還有5萬元的收入。從現金流角度講，非常完美。
可實際上，就是因為有未來的不確定性，所以，我們200萬房子只能租出2000元的價格才有市場。
如果我們都適應了經濟的新常態，能夠預測出未來的大家收入走向，這樣就不會產生房價虛高的現象了。
有關建議：如果是年輕人為了理財，趁早趕快從房市中退出來。房子未來的不確定性太大，而且也沒有太多的發展空間。以前有過預測未來房價100萬1平米的專家，不知道現在他在幹什麼？
如果我們購買這房子有需求，就是所謂的剛需。不管是自己住、孩子住、父母住，只要是有現在或者未來的需求，那麼保留著房子，這才是最安全的。
未來對所有人來說，要高度重視國家房地產稅的東西，一旦有意向表明房地產稅對已有住房或者多套房產開徵的話，應當趕快從房產投資中退出來。
暖心人社
假設這套 200 萬的房子每月的租金為 2000元，那麼回報率只能達到每年 1.2%，真的是太低了，需要出租 83 年才能拿回買房的本錢。如果這是一樁投資的買賣，估計沒幾個人願意去投。這也從側面印證了房價上存在的”泡沫”已經非常之大。
目前國內房價已經達到了歷史巔峰水平，下行壓力巨大，不少城市甚至樓市已經陷入了”有價無市”的陷阱。現在價值200萬的房子能否順利脫手還是個大問題。想想全中國，又有幾個家庭的資產超過 200 萬？
甚至對於不少家庭而言，即便是湊滿”6個錢包”，大概率連100萬也湊不齊，鉅額的銀行貸款可不是每個人都有足夠的能力去承擔的。
大家不妨隨手親自下載一個買房、租房的APP，看看掛在網上的房子數量究竟有多少？平均成交的時間又是有多麼的誇張？
不管大家願不願意承認，當前的房價確實已經超出了絕大部分家庭的工資水平、甚至是砸鍋賣鐵也不具備這樣的購買力。即便是所謂的中產階級群體，買一套房子也勢必需要再三深思熟慮，普通家庭更是需要為此召開”三代會議”商討買房的可行性。。。
與其現在持有不確定性高漲的房子，不如把它賣了落袋為安。
即便選擇最為普遍的貨幣基金，年化收益都能達到 3%，200萬一年的收益都能有 6 萬，相比於 2.4 萬的房租，整整高了 2.5 倍。要是選擇三年期銀行大額存單，收益率達到 4%甚至是 5%也完全有可能。本金安全，收益率又更高，何樂而不為？
現在的房價和股票一樣充斥著不穩定的因素。房價已經短時間內上漲了太多，不論是什麼商品其價格最終還是會受到內在價值以及供求關係的影響而波動。
1.內在價值
大城市亦或是小縣城，一平米房子的各項成本不會高於 2000 元。多餘的價格大都是基於高昂的土地出讓金以及開發商的利潤。
房子的內在價值實際也就只值2000元一平米。
2.供求關係
剛需？房屋置換需求？或許都是藉口。
很多家庭實際並不缺乏房子，在農村、在縣城可能房子都不止一套，但是我們想在工作的大城市紮根，想在這裡安家落戶，所以衍生出了新的需求。這種需求並不是真正意義上的”剛需”，在高房價下其立場很容易被影響。
房價其實已經”虛高”了很久，不妨適時止盈，穩住這 200萬的資產，不論是選擇銀行定期還是餘額寶收益都比房租高的多，本金的安全性也更為可觀。
或許高房價也支撐不了多久了。。。
浮雲視界
目前這種房地產錯位已經成為中國一時難以治癒的通病，由住房市場化到城鎮化大躍進式開發建設，由此引爆中國全民購潮，你追我趕，全國各類投資資金瘋湧而入，開發商，中介機構，還有各行各業的的工商企業不惜從主業中拆資進入房地產中來，並且無論是大資本還是購房者都使用了有史以來最高金融槓桿。
房價不管是有意哄抬還是市場拉漲，但事實是房地產的瘋狂已經讓中國高層和有識意的人都感到震驚和恐懼。
2018年政府的努力沒有白費，房價穩定了，暫時避免了由房產引發的危機，
記得房地產大佬李嘉誠先生說過幾句關於房地產的話: 買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段。但什麼時候該買房，什麼時候該賣房，這才是關鍵重點。
當房價低於15年至20年的房租時應馬上買入房產，當房價高於30年的房租房就不要買，如果房價超過40年的房租就賣出房產，這是房地產投資人的算法。
對一個購房剛需家庭來說，就無需考慮這些，只要你有需求而且有購買能力，你就可以買，因為有了房才有一個穩定的家。
如果你是一個月收入幾千的普通人群，房價200萬而房租每月2000元元，你說說是應該買房還是賣房？
新太陽財經
這個問題要從幾個方面考慮，我們拿著這個200萬的房子坐落在哪個城市又坐落在城市的哪個位置，如果城市發展處於上升時期而且外來人口湧入越來越多，這個房子升值還有空間 ，此房仍值得擁有。另外這個房子的周邊正在進行新的規劃將會有許多新的投資，將會帶動你房子的升值也值得擁有。最後就是考慮這個房子周邊的人文環境，如果小區居住者文化素質比較高，環境也很不錯，各種購物設施都很齊全就值得擁有。
ctmcchomezy
房子漲幅驚人，就拿我們小鎮上緊靠杭州下沙，2015年六七仟一平方，現在二萬多元，即使空關也無所謂，買套房子上一世班也掙不到這麼多錢，銀行理財聽起來有三四個點，本身的錢在貶值速度大於利息收入，買房子保險，不用擔心賣不出去，中國還要準備城鎮化二億農民進城，到時房子遠遠不夠，現在農村包圍城市，打工經商外地人都要買房子。
錢江潮誦來
房價和房租的比價關係應該是1~200.。
房價200萬，每月房租1萬元，才合理。
出現你說的每月2000元房租，確實划不來。
為什麼會出現這種現象呢？
主要是因房地產商非常精明，房價漲的太巧妙，時機把握太好了。
房東，大多數不相千方設百計地將房子租個好價錢。
導致房價漲的快，房租漲的慢。
建議房子賣掉，200萬，買成工行股票。
每年分紅可得七，八萬元錢，比持房出租划算。
理工男青牛
首先應該讚揚你買了這套不是自住的房，因為你這是愛國主義的實際行動，目前國家的經濟形勢大家是清楚的，唯有通過房子向國人籌資來維持經濟發展，逐漸讓經濟的軟著陸。打比方支援某災區，拍賣一古玩，你的錢拿去支援災區，古玩給你你可以想象這古玩的超值，當然有可能這古玩最後一文不值，但你的精神你的行動卻是無價的，所以以應該讚揚你的愛國主義。接下來，儘管目前出租的租金抵不上月供，但是因為愛國主義行動需要有所付出，所以必須堅持，至於房子以後升值，多多少少會升值，作為愛國主義行動就不應該期望升值來回報，你也應該體諒國家的苦衷，實在缺乏較大升值的基礎了。最後鼓勵你繼續這一愛國主義行動
