房貸一共300萬,分30年付清,如果現在有能力,你覺得要不要一次付清,還是把錢買理財呢?

阿清姑娘409


我做生意的,雖剛開始創業,深知現金流的重要性,但是讓我做決定,我會選擇提前還,身邊認識的做生意的,也都是全款買房,這叫置業,為啥全款?真正你需要現金流的時候,你是完全可以把這個房進行抵押貸款的。生意嘛,真正缺資金週轉的時候就那幾個時間點,沒有30年。如果你常年缺資金週轉,房子還是個貸款搞來的,沒有完全屬於自己的置業家產,請問你做生意賺了啥?趕緊收手吧。投資?理財?抱歉,30年太長,誰都不能保證一帆風順,房子真正屬於自己了才是一身輕,需要錢再借貸,有300萬貸款的房,價值怎麼說也有個450萬吧。聽理財專家的學理財?提前還,再貸出來再去買房不更好?一套變兩套。


色咖數碼


個人意見,在能力允許的情況下,記住一定,一定,一定要提前還貸!!!!!

原因有3條:1,30年還房貸300萬,你總共需要付款600萬,你能提前還貸,能省下不少的錢。

2,你能保證30年內你的身體每年都健康?工作30年內不斷地漲工資?

3,最重要一條,也是最坑的一條。我敢保證90%的貸款買房的人都沒有拿到房貸合同原件!!!!不信你回家找找!!房貸合同是一式四份,不動產管理局,房產局,銀行,還有你本人應該各有一份的。我本人也是第一次買房,所有手續都辦完了,第一次卡里扣款時發現數目不對,想找房貸合同核對下時,發現根本就沒有!急忙找銀行,辦手續的人說按慣例都沒有原件給本人的!當時就暈了,說這怎麼可能啊?還是要求要打印一份,銀行的人實在沒辦法說要不我給你複印一份,再蓋個章,我想那也行,後來蓋的還是存款用的業務章,蓋在騎縫處,說是負責人不在出差了。

回到家仔細看了房貸合同,終於發現第16.4條款(見附圖),看不懂,又去百度一下,驚出一身的冷汗!

16.4條款說的是什麼呢?我來解釋一下:當銀行發現你抵押的房產的房價下跌的幅度超過了你所貸出來的房款,比如說你貸款是300萬,房價跌了50%,你得在銀行規定的時間內補齊150萬,如果你沒錢,沒有在銀行規定的時間內交齊,房子就歸銀行所有了!!!最慘的還不是這個,你以為房子歸銀行就啥事也沒有了是吧?錯!房子歸銀行了,你還欠銀行的房貸呢,你還得繼續還貸款!所以說買了房的人就祈禱房價不要下跌吧!

很多人對此不以為然,中國房價什麼時候跌過啊?我跟你說這個世界上從來沒有隻漲不跌的東西!日本房價漲了25年,然後一夜之間崩盤了,無數人因此破產。美國次貸危機,影響全世界經濟。誰給你的自信,說中國的房價不會跌的?



上善若水ccj


這個要看個人的情況,承受能力,以及對於未來的規劃!首先第一件事就是先算一筆賬!300萬的貸款一共是需要還款605萬元,每個月的還款金額達到了16800元,這看似是一筆不小的數字,但是同樣的是你現在如果有能力還款300萬,那麼也就代表著你擁有了300萬流動資金可以運用!


按照市面上現在比較普遍的理財和定存利率來看,300萬的資金可以獲得3%-5%左右的理財利率,也就是說你每年可以獲得9萬-15萬的利息來幫助你還款,每個月為7500-12500元!

這個時候我覺得你就需要問自己幾個問題了:

1.16800元的每個月貸款對你來說壓力大不大!

2.你認為在近30年來你還能借到一筆30年期間,每月還16800元的300萬貸款嗎?

3.在這30年裡你會有投資或者用錢的打算嗎?


如果以上有一個問題你覺得困擾到你了,讓你覺得不應該擁有這個300萬貸款,那麼我覺得你應該立馬還清!如果三個問題你都能承受,甚至都告訴你都不應該提早還,那我覺得你應該考慮把錢放在身邊做下理財!!


如果換成我的話,我是一定不會提前還款的,因為:

1.你很難找到一個肯接你30年,並且每個月只需要還款1.6萬,一年只需要20萬的貸款!

2.現在300萬的購買力在30年後因為通貨膨脹可能僅剩下100萬左右的購買力,所以現在擁有一定比30年後賺到300萬有價值!

3.錢越來越不值錢,1.6萬元月供會每年貶值,意味著你的還款壓力會每年減少,但是300萬在手裡可以做很多事,甚至可以等來一次所謂的投資機會!


所以如果你感覺到壓力大,我覺得可以還一部分,但是沒必要全部還清,因為這個世界上除了你的父母,很難在找到第二筆比這個買房貸款更優惠,更划算,時間更長的資金了!特別是當你繼續用錢,甚至看到一絲投資機會的時候!

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琅琊榜首張大仙


我個人建議沒有必要一次性還清房貸,可以把300萬元作為理財生息的方式還貸。

(1)房貸情況分析

你放貸共300萬,貸款30年也就是360期,目前的貸款基準利率是4.9%,上浮幅度在10%~30%之間,貸款利率為5.39%、5.88%、6.37%等貸款利率;為了方便計算假設你以貸款利率5.39%貸款300萬的,下面可以具體看一下你的貸款情況。

從上圖可以看出,貸款300萬30年總還款約為605.78萬元,利息約為305.78萬元,月供16827.2元;這是等額本息還款方式,這是大部分貸款人的還款方式。

(2)假如把300萬存銀行吃利息情況分析

有300萬元資金可以選擇一些小銀行,類似農商銀行、民營銀行、信用社等之類銀行的長期定期存款,大額存單或者智能存款業務;為了方便計算我選定了江西某信用社的定期存款,江西信用社存款利率表如下:

從上圖江西信用社存款利率表看出,定期存款存期越長存款利率越高,所以作為儲戶肯定要選擇肯定要選擇存款利率最高的五年定期存款,五年定期存款利率為5.225%;假如把300萬元存入這家信用社五年期;從而可以計算出每年利息為:300萬元*5.225%*1年=156750;平均每個月利息收入為156750元/12個月=13602.5元。

(1)再來分析為什麼不建議再一次性還清放貸,建議拿去理財呢?

原因一:通過上面計算得出房貸月供16827.2元,理財月收入為13602.5元,利差為16827.2元-13602.5元=3224.7元;假如把300萬元拿去理財可以幫助你減輕了房貸的大部分壓力,相信你能買的起幾百萬的房子,另外還有300萬以上存款的人不是普通人,月入萬以上的人,所以對於你理財利息收入抵扣房貸之後每個月只需要3224.7元,堅持30年後你已經存下了兩大固定資產,得到了一套房子和300萬鉅款,這就是我個人不建議還清的真正原因之一。

原因二:向銀行貸款前期還款的大部分都是利息,80%的都是利息,只有20%的是本金;一般銀行貸款之後想要提前還款1年以上,另外再有就是提前還款還需要向銀行支付違約金1%~5%之間的金額;所以假如你已經還款十年八年了,貸款利息大部分都還掉了,現在再來一次情還清是不是非常不划算呢?並且還要支付違約金,這樣越操作貸款成本越高,這就是我原因之二。

以上兩大原因就是我個人不建議再一次性還清放貸,建議拿去理財呢!


老金財經


我覺得沒必要。

首先,我一直在強調,對於大多數人來說,房貸是一輩子能夠取得的,金額最大的貸款、時間最長的貸款、利率最低的貸款。

  • 金額大:現在的房子,動輒幾十萬上百萬,北上廣深一千萬也不稀奇,房貸金額自然也水漲船高,因為有房子作為抵押,貸款金額也大,而對於個人來說,除了房貸,你還能申請什麼貸款有這麼大的金額?信用貸款一般也就幾萬十幾萬。

  • 利率低:上面說金額大,也許有人說,我貸款一百萬的房價值漲到了500萬,我再拿它做抵押貸款金額不是也行嗎?沒錯,這樣確實貸款金額更大,但是利率呢?在銀行,這種抵押貸款的利率一定會比按揭貸款要高,更不要說其他種類的貸款了。

  • 時間長:除了房貸能貸款20年30年,其他貸款最多貸款5年吧。


你把這樣的貸款還了,不覺得可惜嗎?錯過還能再來嗎?

再者,你有這300萬元,無論是存款還是理財,都屬於可投資資產,如果遇到有好的投資機會可以隨時去投資,如果遇到什麼事也可以應急,而如果把貸款還了,把可投資資產變成不可投資的房子,一旦遇到什麼事,臨時籌錢可就不容易。

最後,貨幣從長時間來看是要貶值的,房貸也是如此,現在你每個月要還1萬多你覺得很多,可能10年後對你來說只是月收入的百分之一、

所以我認為把錢留著存款和買穩健的理財產品比較好。


鑫財經


重要的事情說三遍:千萬不要提前付清,千萬不要提前付清,千萬不要提前付清,就個人貸款而言300萬貸款30年期限,這種貸款你這輩子很難再貸到了。既然你有能力一次提前償還,要麼說明你收入高,要麼說明你投資渠道多。每月少還1W多哪點按揭對你是可有可無的事。就算拿去買點理財產品,抵消貸款利息後,你的貸款成本會很小,要是會投資,懂理財,你這300萬現金給你帶來的收益絕對超過30年貸款利息很多很多。很多時候不是你沒遇到機會,而是機會來了,你手裡沒錢。


蒙娜莉熊


這個問題很難嗎?都這麼糾結!很簡單!看你貸款利率是大於理財利率還是小於理財利率。1、如果大於理財利率很多,那毫不猶豫的還提前還了,因為此房貸會讓你虧太多!2、如果接近和基本等於理財利率收益,那你可以視自己情況可還可不還,所謂的視情況是指你有沒有好的投資路子。3、貸款利率低於理財利率,恭喜你,銀行相當於白給你錢了。這種情況千萬不要還,你有這個錢是正收益。那我舉個親戚的例子,他大概2010年買的房子,年利率是3.9,那個時候的少,感覺一個月要還那麼多利息,十年後,你再看,現在利率破5吧,工資從2000漲到了8000,還這個3.9的貸款綽綽有餘!而且現在5年存款利率也是三點多。相當於白用銀行貸款!這樣堅決不提前還款哦!


Mr布萊特


理財是存款,房貸是貸款。

一般來說,貸款的利息比存款高。

賺存貸差是銀行賺錢的重要方式。

如果你還著貸款,去做存款,能賺到錢的機會不大。

一般來說,理財收益,也沒房貸的利息多。

這點利息差,還不是最重要的。

人生無常,行業也很無常。

今天你的行業好,你掙錢,過兩年你的行業完蛋了,你失業了。這樣的故事,不停的上演著。

如果你有一套不用供的房子,真有事,你抵抗風險的能力就大很多。

理財呢,理財也有風險啊。

理財血本無歸的新聞,經常有。


春暖花開003


這個要看你收入和抗風險能力將來大額資金使用情況來決定。例如:你現在收入只有工資3萬元,300萬元貸款每月還款要1.9萬元,我認為你抗風險能力差,建議還款250萬元,只留50萬元貸款,每個月只要還貸3000元,就算失業或重病你也很輕鬆面對。你有房租收入1萬元、股東分紅1萬元、工資2萬元,你的抗風險能力強,可以300萬元全部投資理財或50%還貸50%投資理財都可以。人生在世100年就有生老病死,上要贍養父母下要撫養孩子,儘量提高自己財務抗風險能力才是王道。2017年中國製造業平均利潤率6.75%,服務業平均利潤率不可能超過工業兩倍,成熟經濟社會利潤都不會高,高投資回報率理財項目優先找銀行貸款,各種關係戶,最後才到老佰姓,所以老佰姓面對投資理財產品的風險非常大。投資p2p更加操蛋,p2p借錢的人都可用信用卡或找馬雲借到錢,須要輪到用p2p向你借錢?


油膩大叔8069


房貸需要對公積金和商貸區別對待。公積金貸款,利率可以說是極低了,感覺一般的理財都比公積金利率高,甚至三年期以上的定期存款都差不多了吧。這種貸款,不用提前還,用來買理財,穩妥一些,中低風險的理財產品,還是可以賺錢的,你把貸款還了,相當於損失了很多理財收益的。

至於商貸,目前的利率水平,歷經多輪降息,現在處在低位,即使政策調整,大概率是對存款準備金率調整,降息概率不大。升息的概率倒是比降息大一點點。不管如何,商貸的利率,比理財產品,要高一些,投資穩健型的理財,沒有賺頭。如果沒有其他投資渠道,自然安全第一,還了吧。


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