各位拆哥粉絲：
“世界之花假日廣場”，坐落於北京南4環榴鄉橋南800米，久敬莊路東口，與豐臺區接壤。項目集購物中心、休閒娛樂、國際文化、美博會、親子成長、健康運動、商業辦公等業態於一體，總面積約62萬平方米。2017年12月，該綜合體正式營業。
德賢路以東，樓盤中冶德賢公館，售價已經突破9萬元/㎡——這個價格是大興區新房價第一高。賣點就在“世界之花”。
2018年，拆哥在知識星球中答疑，就對這個商場業績發出預警——交通和客群是硬傷。除了沒有地鐵之外（8號線距離很遠），德賢快速路對它的屏蔽作用很大。
果然如此事實，近一年時間，就經營不佳、瀕臨倒閉。瑕不掩瑜，亮眼的一筆是引入主力店——阿里巴巴旗下的“盒馬鮮生”。
最近，拆哥得到的信息是，阿里相中了這個項目，希望原地拓展。
但是否是整體資產收購？
這個商業綜合體，其實是奇妙的存在——
2010年4月，已拆遷的舊宮鎮廡殿村名下約200畝土地，被批准為舊宮鎮綠隔地區產業用地，成為了農村集體建設用地入市的試點項目。
世界之花的運營方每年向鄉鎮和8675名村民，以固定收益形式分紅。這個數字很有可能高於8000萬元。也就是說，一個3口人的家庭，除了享受多套回遷房待遇之外，每年還可以享受1-1.5萬元/年的收益。
歸根結底，商場所在的200畝土地，還是人家村民的。早在2012年，世界之花推出了一批公寓，吸引了一些人購買。當年房價就達15000元/平米卻沒有產權，籤的是40年使用權轉讓合同，“以租代售”。
涉及農地的，一不留神就會碰到“小產權房”。拆哥後來和很多粉絲說，不要購買。
去年底，土地管理法修改後，集體商業土地可以出讓，建築物可以整棟買賣，但世界之花也沒有經過這道程序。
拆哥預判，未來阿里巴巴應該會承租更多的面積、乃至整體運營，但不可能是接盤收購——這200畝地和房子，任何一方都沒有產權。
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