春節在即，為了方便各位回家置業，現在從設計的角度講解一下，戶型到底該怎麼選！
很多人會有一些自己對戶型選擇的想法，比如說臥室客廳要朝南、要有寬敞的餐廳、客廳要大等等，實際上現在大多數的戶型都已經能滿足這些要求了，但是在細節上又各有不同個，這些細節上的不同最後可能會讓住戶在房間裡生活的很憋屈！所以要在看房時就提前發現這些問題，才能避免掉進更大的坑裡。
01
朝向
首先是我們來說下朝向問題。大家在看房的時候多半都會選擇整體坐北朝南的戶型和樓宇。大多數戶型都能保證很多房間朝南向，但是並不是真的每一個房間都需要南向的大面積採光。從開發商和設計的角度講，當然恨不得所有戶型都做到每個房間都朝南，因為採光好的戶型，價格一定不會低，多賺錢，開發商肯定高興！但是採光好的同時，也意味著夏天這些房間會更熱，冬可暖但夏天不一定涼！
從經濟的角度講，廚房、衛生間、客臥或書房不必朝南。在規劃時，建築之間會留有一定的採光間距，同時保障各樓間的隱私性，所以衛生間不必須朝南。客臥和書房，一般不會作為主要使用的房價，而且相對於書房，部分書籍並不適宜長時間日照，所以這些房間也不需要保障南向。廚房作為經常需要開火的房間，沒有需要採光取暖的必要性。
02
戶型動線
簡單來講，就是戶型動線是最影響房間使用的干擾因素了，而且這與戶型的私密性有很大關係。戶型動線主要分為來客動線、居住動線和家務動線。
最傳統的來客動線體現就是很多院落大門口的影壁，一堵牆就能分割屋內屋外。來客動線做到好的戶型，簡單來說就是一句，我只讓你看見我想讓你看見的房間！讓客人可以方便的使用客廳、餐廳、衛生間等公共空間，但是不會經過臥室、書房等私密空間。
居住動線主要涉及的區域有臥室和書房。現在很多主臥都配有獨立的衛浴，實際上也有優化動線的考慮。
家務動線主要涉及的區域有廚房以及衛生間、陽臺等洗曬衣物的場所。3條動線之間交叉的部分越少越好，儘量避免互相打擾。
03
牆
一般來說，承重牆不可以拆，非承重牆可以拆。但像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆，牆體可能會涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。買房人在看戶型圖時，如果想要對戶型加以改造，就一定要留意承重牆和非承重牆的位置以及非承重牆是否易於拆除。
04
開間
開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離。雖然說開間較大的戶型，在使用上有很多優勢，但是也有一些戶型開間小、進深大，則房屋的採光不好，影響房屋的採光通風效果；開間過大、進深太小，採光通風非常好，但容易讓室內的溫度、溼度不穩定。開間和進深的比例4：6比較合適，即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。
05
通風
並非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。一般我們認為，客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶／陽臺之間形成對流，即為南北通透。真正的南北通透，要滿足以下條件：
我們用一些標準去衡量戶型好壞，但每個人在這些標準的基礎上，又有一些自己的標準和需求。最終，一個戶型好不好，還要看其是否滿足我們的使用需求，且符合我們的生活習慣。
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