人民網北京1月22日電（趙春曉） 據高力國際公開數據顯示，2018年，北京優質物流物業市場空置率同比上升1.5個百分點至1.5%。天津及廊坊優質物流物業市場空置率同比升高1.1個百分點與7.4個百分點至6.2%及7.4%。
京津廊優質物流物業市場共有合計建築面積約68.7萬平方米的十一座優質物流物業完工入市，新增項目分別位於北京及天津，廊坊無新增供應。區域市場總存量同比大幅增加16.8%至約608萬平方米。
據相關人士分析，得益於電子商務零售商及第三方物流供應商的穩健發展，區域內優質倉儲物業需求持續旺盛。同時，伴隨下半年天津新興區域大體量新增供應集中入市，租賃活動逐漸趨於理性，部分擁有大面積租賃需求的租戶選擇搬遷至租金更具競爭力的新增項目。
據資料顯示，2018年北京、廊坊及天津武清北部等環京區域供給量極為有限。區域內核心市場可租賃面積缺乏推升平均租金至歷史新高；其中北京優質物流物業市場平均租金同比增長12.6%至人民幣48.4元每月每平方米，天津及廊坊優質物流物業市場分別同比上漲12.8%與12.1%至人民幣30.2元每月每平方米及人民幣36.6元每月每平方米。
2019年，預計將有建築面積共計約79.2萬平方米的十五座優質物流物業計劃入市。其中北京優質物流物業市場預計將有四座新項目完工入市，天津與廊坊將各有九座及兩座。伴隨北京及環京區域可租賃面積的進一步縮減，區域內更多優質倉儲需求將外溢至天津等市場。
高力國際預計，截至2019年底，京津廊優質物流物業市場整體空置率或將低於3%。受惠於京津廊區域電子商務業的良好發展前景，區域內大部分業主對市場需求持樂觀積極態度，租金漲幅或將因此保持穩健。2019年北京、天津及廊坊優質物流物業市場平均租金預計同比漲幅分別為5.8%、4.5%及5.5%。
伴隨2018年北京市產業新政出臺，未來北京物流倉儲業將主要服務於北京城市配送需求，同時天津及廊坊等地核心市場也將面臨土地獲取難度愈發增大的局面。據預測，隨著專業物流開發商及部分電子商務運營商將目光投向天津及河北臨近北京的新興市場，該些區域將在未來三至五年成為物流業發展的新熱點。
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