當高層精品的潮流漸退，取而代之的是舒適度更高的低密度洋房、別墅。提及瀋陽低密人居典範，這兩年一直繞不過去的話題，在張士、在沈遼路。
如林強手中，保利·海德公園以精裝洋房產品引導潮流——3月份單月，勁銷1億。
市場不說謊。
這些年，瀋陽地產市場上的“西進運動”
張士、沈遼路，這個曾經被老瀋陽人稱作“經濟開發區”的區域，在2017年瀋陽市居住用地的土拍中拿到了不俗的成績——成交單價TOP10中，三處位於此地。
華潤·淨月臺所在的兩處地塊，均拍出了6500元/平方米的價格；中南玖熙墅所在的地塊更是以7600元/平方米成為這個榜單的亞軍。而在溢價榜上，也有這三個地塊的身影。
這樣的事實並不太出乎“圈內人”的意料：從2014年開始，多家國內品牌房地產商來此拓土，作為深耕瀋陽地產市場15年的保利，在2016年，於沈遼路與大明湖街交匯處，也是這一板塊的精華部分，亮出力作“保利·海德公園”，以精品項目力圖後發制人。
至此，張士板塊和沈遼路兩側匯聚了近十家國內一流的品牌房企，成為瀋陽樓市最熱門的區域之一。
可以預見的是，隨著地鐵、路網、學校、醫院等公共服務配套項目的進一步完善，特別是沈遼快速路的建設，這裡將以城市高端居住區的形象出現在瀋陽人面前。
是的，定位高端區域的土地永遠是熱點。2018年，渾河南岸的曹仲地塊，更是拍出了11050元/平方米的高價。
政策對接成為改善型產品紅利
3月30日，國家發改委印發了北京市與瀋陽市對口合作實施方案。方案中明確指出，到2020 年，運轉高效的對口合作工作機制和常態化幹部人才交流培訓機制將被建立，同時推動在瀋陽共建對口合作示範園區等一批重大合作平臺，推動實施一批跨區域重大合作項目等。
值得注意的是，與北京相比，瀋陽的房價已經不僅僅是價格窪地而是價格深谷，一大批具有前瞻眼光的北京購房者已進入瀋陽置業投資。而他們的目標，必將是品質卓越、主打改善型產品的新興熱點區域。
如果把傳統意義上的鐵西區叫做“老鐵西”，把包括中德(瀋陽)高端裝備產業園、中法生態城等一大批項目所在的鐵西產業新城叫做“新鐵西”，保利·海德公園所在的張士及沈遼路板塊堪稱左右逢源——東側承接配套醇熟、人口眾多的成熟居民區和商業區，西側接壤未來瀋陽轉型發展的新引擎。當中國製造2025與德國工業4.0進行戰略對接的歷史一刻到來，西城的黃金時代便已不是將來時。這裡將繼續用高品質的項目擁抱產業新城中的高端人才，以實現品質、價格和人群圈層高地的統一。
而張士及沈遼路板塊天生具備了“接盤”的有利條件。由於紮根於此的這些品牌房企主打產品多為低密洋房和別墅，且以高品質的新產品搶佔制高點，如101個精工細節打造的保利·海德公園全精裝低密洋房住區等，不難想象這裡必將得到投資客的青睞。
而保利也還將繼續在鐵西開疆拓土——傳承老鐵西記憶的北啟工街項目，將在鐵西工業區完全成為歷史的當下，為這座城市帶來驚喜。
海德公園 給瀋陽帶來一座宜居大盤
保利海德公園，盤如其名——整體規劃上，定義為公園地產，西式風格的園區三季有花、四季有景，為居者帶來 “把家安在公園中”的感受，打造一個更加生態、健康的居住環境。
戶型，永遠是房地產企業競爭的核心之一。
瀋陽人對冬日的陽光總是有所偏愛。為此，保利·海德公園推出了14.7米南向奢適四面寬的戶型設計，實現最大限度的採光。這意味著一個三代同堂之家，無論是夫妻、孩子及老人都可住進闊朗的陽光房。
這樣的戶型，也可以現出保利·海德公園的深厚功力所在：用128平方米的建築面積雕琢出四室兩廳兩衛的戶型，4.2米的客廳面寬保證了這個家庭中使用率最高的位置，有著足夠開闊的空間，更延續了保利一直以來的性價比。
性價比，也和得房率息息相關。在保利·海德公園，這個數字可以達到200%——洋房首層附送南北花園，下沉式庭院，同時贈送同等面積的南北窗，全天採光的地下室。
性價比，更體現價格上。保利·海德公園周邊，無論是原有項目還是本月中下旬即將入市的新產品，高層價格均已破萬，而與之相比，保利海德·公園精裝洋房12500元/平方米的均價，性價比優勢不言而喻，特別是在曹仲地塊拍出11050元/平方米的價格後。
價格的優勢，並不意味著品質的縮水，細節永遠最能夠體現匠心。全精裝的保利·海德公園用101個精工細節征服未來的業主：老人房門和公共衛生間門的寬度加寬至≥850毫米，且門口地面無級差設計；臥室安裝緊急求助按鈕；光感紅外感應式小夜燈；主臥房間內預留嬰兒床放置空間；衛生間浴室櫃預留嬰兒澡盆的放置空間……所有產品的選材用料全部由集團統一採購，充分保證材料質量的有效把關；室內家居全部選用國內外一線品牌，嚴控質量。
未來，項目還將自建現代都會風情的商業街廣場，集餐飲、娛樂、休閒購物為一體，同時落地比鄰社區商業，引進大型國際級幼兒園，在豐富生活配套的同時帶給未來業主溫馨的生活體驗。
保利·海德公園，身處公園中的精裝洋房。
地址：沈遼路與大明湖街交匯
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