會吸血帶翅膀
1月4日，央行發佈消息，下調金融機構存款準備金率1個百分點，由1月15日和25日分兩次分別下調0.5個百分點。此次降準釋放資金約1.5萬億元。
降準指的是降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。
而個人購房貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。
面對的基本面有本質不同。
同時兩者沒有直接影響關係，但也存在見解影響關係。
尤其是當“降準”為“定向降準”時，見解關係更為明顯。
此次降準可以肯定為“定向降準”，主要支持民企和小微企業。
對房地產的影響也相對有限，因為是定向降準，所以此次釋放資金不太可能進入房地產市場，相對的股市已經開始顯現昨日出現增長。不過對於房地產企業融資難度有一定的緩解作用，但是緩解程度也非常有限，涉及的房企也相對有限。
對於購房者來說，降準的促進作用將會緩慢顯現，此次降准將有可能改善當前實體企業的經營狀況，從而提升該行業員工收入水平，對於該行業的剛需購房者的購買力有一定的提升作用，但也是個逐步顯現的過程。
2019年個貸下調將成為常態
從2018年6月開始，我國多個城市已經開始紛紛下調個貸利率，例如：上海、杭州、深圳等等。
下調房貸利率，對於資金有限的剛需用戶來講，是非常利好的一個消息。尤其是在一線城市，動輒幾百萬的房貸，因為利率下調就能節省10多萬元，這對於剛需購房者日常生活影響甚大。
2018年年底中央經濟會議上，對於2019年房地產市場定下了大基調還是“房住不炒”，但又增加了一條“因城施策”。媒體解讀這條政策是對2018年開始各地下調貸款利率的默許，因此2019年或許將有更多的城市開始下調個貸利率。
希望以上回答對你有所幫助！
西一安鮮
作為一個財經工作者，央行降準之後會間接推動購房貸款利率的下降。
因為央行降準釋放巨量資金之後，市場資金面寬鬆，商業銀行必然要將資金運用出去，資金運用不出去就不會產生效益，這樣有可能追加實體企業及個人按揭房貸；而追加個人按揭房貸就必須降低房貸利率，才能讓更多的購房剛需族加入到購房大軍。
從當前看，商業銀行房貸利率普遍上浮了10%至20%，有的地方銀行甚至上浮了50%，而全面降準釋放巨量資金之後，至少剛需購房貸款的上浮利率有可能被取消，也間接減輕了購房者負擔。
而且，全面降準通常與降息是聯繫在一起的，估計不久之後，央行還會有降息貨幣政策措施的出臺。到時一定會使房貸利率出現下降之勢，以減輕購房者經濟負擔和生活壓力。全面降準利好購房貸款者。
財經深思
就房貸利率來說，2018年，在國內樓市調控背景下，銀行首套房貸利率大多上浮5%～10%左右，也有最高上浮25%的，二套房貸利率基本都是在10%～25%的上浮幅度。此外，2018年年底中央經濟工作會議釋放的樓市信號也表明，2019年政策取向依然是從嚴。
那麼，央行1月4日晚宣佈要降準，向市場釋放1.5萬億流動性之後，個人房貸利率會有什麼變化呢？
說實話，降準並非降息，但央行從去年以來的每一次降準包括定向降準之後，都是大大的利好銀行、樓市和股市，而實體經濟的發展尤其是民營企業、小微企業需要的資金往往不能流入或者說不是最先流入的。
受央行此次降準影響，2019年房貸利率迎來下調大有希望的。相信是比較利好首套房的購買者，而對於已購房者來說，就算房貸利率下調也同樣不可能受益。
由於各地房地產市場的情況並不一樣，房貸利率在各地也表現出差異化的顯著特點。其實，近段時間以來已經有部分城市銀行的房貸利率逐漸開始鬆動了，待1月15日和25日分別下調0.5個百分點之後，銀行用於貸款的資金增加，2019年房貸利率有望迎來下調。
據融360監測數據顯示，上海的房貸利率處於全國低位。近日上海地區已有多家銀行進一步下調房貸利率，截止2019年1月3日，上海地區首套房平均貸款利率降至5.09%，相當於基準上浮3.9%，但較2018年12月初監測數據5.19%下降0.1個百分點。另外，廣州地區的多家銀行近期也跟進下調了房貸利率，下調幅度基本都是在5～10個百分點，鑑於各地宏觀調控政策取向不一致，房貸利率下調幅度也會不同。
如果未來央行繼降準之後，再行宣佈降息的話，個人按揭房貸利率明顯會有下調，大家怎麼看？認為降息的可能性大嗎？
東震木
央行降準釋放8000億元資金。加上週三定向降準釋放7000億元資金。一個禮拜兩次降準釋放15000億元資金。
從央行表態看是支持中小微企業融資。緩解融資難與貴問題。但是釋放的資金是不是一定都要留下中小微企業這是一個切實問題。起碼中小微企業要符合貸款條件。銀行才有可能放貸
不符合貸款條件的中小微企業不管流動性如何充沛。都是不可能獲得貸款的。
去年降準釋放2.3萬億元資金左右。加起來銀行獲得3.8萬億元資金。中小微企業肯定不能消化如此之多流動性。那麼優質的地產抵押貸款就是各家銀行爭奪重點。
年前深圳四大行已經下浮地產抵押貸款到上浮10%。這只是一個信號。預示首套房貸利率已經出現鬆動。隨著央行不斷注入流動性。銀行體系流動性更加寬裕。資金成本更低。地產銷量增速放緩。銀行房貸意願增加。進一步降低首套房貸利率已經是大勢所趨。
各地明著暗著放寬地產調控。銀行繼續上浮首套房貸款利率會引發購房者的質疑。要警惕銀行利用壟斷地位。不下調利率。增加購房者購房成本。
銀行可以考慮首套房實施基準利率貸款。
杜坤維
從本次央行降準的初衷來看，是為了釋放流動性，解決小微企業融資難問題，如果說，央行再出臺新政，去降低房貸，似乎事與願違。我認為，在美元升息的這種國際環境下，人民銀行降低基準利率可能性不大！
中銀文武
我認為會的。雖說從表面上看，央行降準與貸款利率並沒有什麼直接的關聯，但降準最終會傳導在利率上。
剛剛看到新聞，深圳有三家銀行，已經降低了房貸利率。實際上經過多次降準之後，銀行手頭的資金已經十分充裕，急需尋找出口——也就是把貸款放出去。雖說央行期望銀行把貸款放在實體經濟上，但要做到談何容易。為了對沖資金成本，房貸就成了銀行首選的工具。所以銀行必定會降低利率以吸引房貸客戶——少賺點總比把資金砸在自己手上要好。
因此，我認為接下來銀行降低房貸利率事趨勢，會大面積實行。我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
為了過春節。不拖欠農民工工資。其它真別想太多了。
yzhuo1
簡單的解釋:降準增加了銀行可貸款額度，有利於企業貸款。降息，降低資本利得收入，促使資金流向投資。
千里沙礫
個人認為購房貸款利率下降的可能性很小，至少短期不會，原因如下：
一、此次降準主要是應對春節消費高峰：
要搞清楚這個問題，首先先弄清楚什麼是存款準備金率，存款準備金率說通俗一點就是：央行為了防止商業銀行貸款壞賬以及儲戶出現現金擠兌而預先計提的一部分資金，它是一筆風險準備金以備不時之需，比方說，如果銀行存款有100萬，如果存款準備金率是14%，則表示：央行要划走14萬作為這個商業銀行的風險準備金，剩下的86萬才能作為發放貸款以及儲戶活期存取的資金。
此次央行降準，就意味著商業銀行能多一些資金用來貸款和儲戶取現，現在臨近春節，各個行業都資金緊張，而且又是春節消費高峰期，現金需求非常大，央行降準主要就是這個目的。
二、降準並不意味著要實行全面寬鬆的貨幣政策：
個人認為此次降準應該只是短期行為，不會降準之後又去降息進行全面的貨幣寬鬆政策，中國央行的貨幣政策一直是瞄定美國的貨幣政策，目前美國的貨幣政策還處在加息週期，並未有寬鬆的信號，因此，央行短期內應該不會降息，那麼，個人購房貸款的利率也不會下降！
三、國家對房地產的調控政策不會放鬆，因此不會去降息！
目前國家對房地產的調控政策並未出現鬆動的跡象，“房住不炒”的方針短期不會變，如果此時又去降息，那豈不是又要將房地產泡沫越吹越大？個人認為這是不可能的事，目前的形勢也不允許這麼做！
以上個人觀點僅供參考，歡迎大家留言討論！
K濤資本
預計2019年第二季度初會降息！
