身邊有很多朋友買二手房的時候，選擇簽約後延遲過戶，因為二手房交易中，除了房款，最多的就是稅費，而稅費的多少與房屋所有權獲得年限有很大關係。
比如，如果房屋業主名下只有一套房產，且為普通住宅，那麼，如果該房子滿五年，即可免徵個人所得稅（個稅=差額×20%）；如果房子滿兩年，則可省去增值稅。
因此，不少人在交易的時候約定，先簽訂房屋買賣合同，等房子夠5年了或者2年了過戶。這樣做其實是有很大風險的。
一房二賣
1
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重導致了一房多賣。
根據法律規定，在出現一房兩賣的情況下，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是誰過戶到手才算誰的。
因此，即便籤了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，而且過了戶，則房屋也歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
違約
2
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。
房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。
房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
李先生2013年從王女士手中購買了一套商品房，由於當時王女士的房產證不滿五年，考慮到五年內房產交易稅費較高，雙方達成“待房產證滿五年後再過戶”的約定，房產證等資料交給李先生保管。
2016年底，房產證終於滿五年了，於是李先生再次聯繫王女士，讓其配合辦理房產證過戶手續，不料對方突然變卦，要求李先生再多付5萬元，否則就不配合過戶。
賣家用房子抵押貸款
3
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房產證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
房屋被查封
4
在等待過戶的時間裡，房屋的產權仍屬於原業主。那麼，在此期間，如果業主出現經濟糾紛，可能會導致房產被查封。
同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時候房產將避免不了被拍賣的風險。
產權人死亡
5
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找出該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。
在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及繁瑣的公證、過戶手續。
購房指南
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購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。
如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方（如值得信任的中介公司），一起去公證處做公證。
在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款交給賣家，而應該選擇分期付款或者只是繳納定金。
建議買家在等待過戶的時間裡可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產權和實際情況。
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