近日，中國家庭金融調查與研究中心日前發佈報告顯示，目前中國有空置房6500萬套，商品房空置率為26.6%，即是說每4套房子有一套空置房。
從國際上對空置房的定義來看，我們如果把空置房出租出去，就算不上空置。事實上，我們有很多房主自房子買了之後，就會把房子空在那裡，也不著急出租出去。所以就形成一種現象：一邊是望房興嘆，一邊是空置。如何把空置房投向市場，一直是一個比較難以解決的問題。
在房地產市場上，一直存在這樣兩個不同方向的人群。有的人一有錢就喜歡買房，有的人即使跳跳能夠得著首付款也不願意買房，寄希望能夠有個合適價格才入手。
喜歡買房的人買了一套、二套，甚至三套、四套。就一個家庭來說，一般住一套房就足夠了，剩下的房子怎麼辦呢？調查發現，他們有的人選擇出租用於還房貸，也有地段不太好，放在那裡空置著，等著配套齊全後再入住或者轉手。
近日，筆者有機會與一位資深房產投資者交流，這位投資客對待房子空置或出租問題，並不如普通人所想的那樣—都用於出租，他投資了多套房，但從來不選擇出租，他說出了他的“精明”之道：
一是接盤者往往不太喜歡有人居住過的房子，對於一些客戶來說，沒住過人的房子就相當於新房，這對於那些準備買房結婚之用，是再合適不過了；
二是出租房子太麻煩，有時候還有可能遇到不靠譜的住房平臺。對於選擇租客來說，租客素質很難把握，收房租往往都會遇到問題，臨時換租又難找到合適的租客，退租結算費用往往又會扯皮，有這個時間去找租客，還不如好好琢磨如何買到性價比高的房子；
三是如果遇到毛坯房，出租前還需要裝修，裝修成本好幾萬，不到兩年又要轉賣出去，往往砸進去的這些簡裝，在賣房時是收不回來的，基本是白送，別人不嫌棄就算好的了。即使收到開發商的精裝房，如果租出去的時間不多久又要轉賣房子，往往得不償失；
四是不少年輕購房者不喜歡別人的裝修風格，他們在買完房後，往往喜歡按照自己的風格來打理自己的小家，如果你的房子是已經裝修過的，那麼他們還會把房子裝修砸掉重裝，這無疑增加了一些麻煩；
五是一般情況下，空置房還可以申請物業費減免，也會省去一些費用。
投資客精明吧？事實上，我們現在很多家庭也會有二套或者三套房，嚴格意義上講，我們也不能把他們看成為炒房客，由於房價不斷走高，當父母的擔心孩子將來可能買不起房，所以會早早的把房子買在那裡，供孩子結婚成家之用，即使孩子不喜歡現在房子的風格，至少還可以作為將來置換的資本。另外，從長期的觀念來講，房子仍是不少老百姓抗通脹的工具，房子還是他們保值的重要標的。
當然，就房子是否選擇出租問題。根據筆者經驗，還是要分情況來看：
一是如果有現成可以出租的房子，且地段好，租金好，建議還是考慮出租，畢竟收益往往要高於成本不少；
二是隨著調控手段越發成熟和房價基數較高原因，現在房價短期大幅上行的可能性越來越小，短期持有房子賺錢難度越來越大，特別是一些在市區上班，房子買在遠郊區的人群來說，在市區租房，把遠郊房子租出去也是一種不錯的選擇，畢竟可以衝抵每個月的部分房貸，從而減輕一些經濟壓力。
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