carleo
所有做空樓市的思考，都可以暫停。
我們的樓市背景不完全是國際的，不同於美國，也不同於日本，我們應該看到我們樓上的現實。
房地產行業承載太多國計，地方政府，銀行，大型國企（不管是不是房地產企業，都拿地搞了大規模房地產項目），從股市更是看得分明，在3400多家上市企業中，股市收益銀行就佔了37.6%，房地產企業佔了17.6%，剩下的3000家加一起拿的收益也就不到股市整體收益率的一半，大家都能想到背後的邏輯。
所以不要唱空，最起碼眼下，在經濟轉型沒完全呈現，結構調整還在不斷爭論的時候，在市場化完全落地之前，除了亞當.斯密說的大手，還有如來神掌呢。
任何需要樓市下跌，甚至勾畫路線圖的想法可能都只是美好願望。真正的樓市軌跡誰也看不懂的，所以誰也沒有能力做出準確預測。
只能從定調來看來說，穩是首要任務，穩住樓市，給調結構保留好空間，然後提高居民收入，慢慢再有限下調房價和居民收入槓桿後某階段水平持平，然後平穩落地，緩慢下降，這才是未來樓市的邏輯。
共克時艱，在內憂外患的複雜局勢面前，同心同德完成轉型，為下一步發展做好準備，最終實現偉大中國夢。
佰歲康養工程創始人
我是一個農民，我說說我的看法（不喜勿噴）：1我早年在深圳打工，買不起房回來了，就在縣城買房，結婚成家，沒有車，房貸，買的二手房子，孩子就在縣城上學。
2跟我一起的同年，也回來了，買的商品房，孩子在市裡讀書，每天一睜眼，房貸，孩子上學就開始了。
3我有同學在深圳，買了兩套房，每天孩子上學，房貸，車貸
4我姐和我妹她們是體制內的，縣城一套沒有房貸，市裡一套甚至兩套他們都有貸款，房貸
'……華麗分割線...
我身邊的認識的人都有房，只不過新舊罷了，只不過縣城，市區，或者深圳罷了。
比如最近我們縣在摘取貧困縣的帽子，如果摘掉了，我們就不是省管縣，就我們縣的財政能力，將來體制內工資都會發不出來，拖欠教師工資這些我們縣又不是沒幹過…
一旦出現經濟問題，斷供，我相信房價很快就會下跌。
我回來的時候還買了一套80平米的，因為父親有病，裝修好的帶傢俱24.5萬賣了，要用錢。
不知道我說的這個情況說明白了沒有，會不會是主要因素。
想想自己，看看身邊的人，有多少人期盼上漲，有多少人期盼下跌？地方政府不讓下跌，那我想知道，孩子上學，老人生病，經濟抽不開的時候，政府能補助不？
經濟有時候真不是地方政府能掌控的，比如上漲，他們就沒有預測
如茶歲月
跌肯定跌，來說說我的觀點，下面來分析
第一，房價偏高，大家看看之前剛需買房都在那個價格買的，那就是2015年前買的，均價3500-5000的單價，也就是現在放假剛需無法接盤了，炒房客手中動不動5-10套，炒房得接盤炒房得了。
第二，由於房價過高，大部分90後剛需早放棄買房了，隨著螞蟻花唄，借唄，京東白條，金條，各種金融的出現出現，90都是提前消費了，但是沒有這些網絡平臺，90後估計都活不下去回家種地了，可以想一下，5000工資，2000房租，1500吃，500日常消費，剩下500能夠做什麼，不用花唄，借唄，白條，金條穿衣服都成問題。
第三，現在剛需都是90後，70後和80後都有家了，不用買房了，90後剛需還有一半以上父母是70後，70後有房代表90不用買，可以和父母擠一擠，你高價我和父母住，不可以嗎？獨生子女費雙方父母各一套，自己買一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不買了，也沒有必要買。
第四，90後後的人不像80和70那樣迫切結婚生子和傳宗接代，思想早開放了，90後剩男剩女，不結婚不戀愛的，至少在50%以上，大家可以看看身邊的91到95的，結婚的有多少，結婚後生孩子有多少，結婚後不開心離婚有多少，工作秒辭，結婚秒接，離婚秒離，這是90後寫照，這也是社會發展必然，也是人類逐漸科技化，智能化的表現。
現在房價都是那些有錢投資客自己玩一下，等2-3年後就明白了，現在開盤幾天賣完的，可以去調查一下，100套中有多少套不是投資客在買呢，我認為100套只有1-2套是真正需求人買，其他都屯房等漲價等其他人接盤，認為就像2018年之前一樣，房價只會漲不會跌
劉貴剛mark
16年3月，我得到內部消息，賣了3套房，有借便所有親朋好友，2成首付，在西安高新區7千一平買了8套現房，現在均價2萬3千，已過2年可以交易了，明天接幾十個電話求我賣房，我已出手4套，淨賺6百二十萬，告訴我消息的那個軍官朋友打電話給我，說我太傻，再過2年一定後悔，16年他也在西安買了4套房，現在他才告我內情，聽完我確實後悔了，我把所有中介的電話已拉黑。咱們看看2年後吧😄，內幕消息就是不一樣啊！
用戶1730076418583
房價肯定會下跌，本輪房價上漲已經3年多了，各熱點城市房地產成交量已經出現萎縮情況，新一輪房地產調控已經從一二線城市向三四線城市蔓延。網絡上出現的“中國房價下跌時間表”，只能作為參考，真的不可以輕信，因為房價漲跌，各個城市由於各種情況不同，區別也會很大的，再說誰也無法預測房價的漲跌，這種臆測的“中國房價下跌時間表”不可信。
當然，如果網絡上有國內龍頭開發商在“金九銀十”在各熱點城市新推樓盤的降價和優惠力度的統計表，這是可以作為購房者參考的依據的。因為，現在開發商為了提升業績，回籠資金，償還債務，降低槓桿率等因素，把新推樓盤進行降價的情況還是很多的，但這僅是數據統計表，而不是預測未來房價下跌的，房價將來什麼時候下跌誰也無法預測。
從目前情況看，房價下跌是肯定的，因為中國的決策層已經決心要將房地產去投機化，真正做到住房不炒。但同時，也要看到，要避免發生由於一二線城市房價過快下跌，而出現的系統性風險。在即要“降房價”，又要“控風險”的背景下。一二線城市將受到限購和限售的影響，不可能發生大起大落，未來一二線城市房價可能緩慢下跌。而三四線城市，由於短期內上漲過快，前期的利好又釋放殆盡。所以，未來三四線城市房價大跌的可能性也非常大。
不執著財經
房價下跌是肯定的，但是真的連跌價時間表都出來了！那一定是假的！！！
我國房價最難預測！！！
我曾經向一位非常著明的經濟學家請教過中國房產未來的形式。但這位經濟學家明確告訴我，“如果按理預測未來的話，應該是……，只是如果不按理來呢？！”，他的思路讓人不得不服！！！
根據他的看法，我也試著估計過地產的未來，並且找搞地產的朋友辯論過這個問題！事實證明，搞地產的朋友說的是現實，而經濟學只是科學！
無奈呀！！！我不說真話一定有人怪我故作高深，但我說了一定發不出去！！！以前我就試過！！！
最後，以那位經濟學家的半句話作結尾吧！
他說：“你別問我軟著陸，還是硬著陸，我認為在很長一段時間內根本就不著陸”
龍嘯九天令
大家想想，房子🏠下面的土地是不是會掉價呢？假如土地不會掉價，加上建築的成本，房子還是不會掉價的，大家都知道好的地理位置是大家都想去的，只要有競爭，價格只會漲，關於房子掉價，只是稍微偏遠一點的剛開發的地方會掉一點點，但是隨著開發區的慢慢成長，房價還是會慢慢有所漲幅的，那麼我們都想住房子的話，也不是不可能都買不起房，政府會出臺一系列的政策，譬如經濟適用房，或者是長期租住房等等，但是大家記住，房價基本上進入平穩期，也就是說會健康的平穩的隨著經濟的走勢增長，所以說想炒房子賺錢的時代已經過去了，國家出臺的有關稅，會讓炒房的得不償失，最起碼是不值得再繼續炒房了，對於普通家庭而言，量力而行，有能力買房還是要買一套的，沒有能力的，以後根據國家的政策選擇合適的居住房屋就好。簡單一點的說，以後房子和手機等商品是一樣的，蘋果華為可以用，小米等等一樣用。自己的看法，不喜勿噴哦[祈禱]
挪威的森林6999
中國的房價會不會跌？這問題就是扯，中國這麼大每一個城市肯定不一樣未來自然也不一樣肯定有的城市價格會下跌有的風險很高比如海南整個財政百分之八十多依靠土地，雖然說要大力發展但是潛力有限比重太大風險自然高。還有就是沒有外來人口增加整體經濟增長緩慢的城市也必須慎重！但是整體房價應該是平穩上升中國現在的經濟體量是12.5萬億左右增長速度是6.5左右，而第三第四的日本德國常年的經濟增長只有1個點左右（我沒有否認德國日本的經濟質量但是這種經濟增長速度加上整體人口下降的情況下他們的房價不上漲是合理的）美國在3.5左右，我想說的是中國經濟增長依舊充滿活力！並且通貨膨脹自己可以感受，十年前一萬元和現在的一萬元對比，再預計一下十年後的一萬元大概的購買力心裡就有數了！
至於說政策調控，我如果沒有記錯中國政府從有商品房以後就沒有鼓勵過房價上漲這件事吧？那為什麼房價上漲了呢？房價上漲真的那麼禍國殃民嗎？那麼今天中國的所有成就這三十年的變化都是假的嗎？我88年出生是四川的農村小時候吃飯基本以泡菜和鹹菜為主出門基本靠走路五歲走親戚走十公里基本早上就得很早出發現在老家依然不富裕但是絕大多數人能吃新鮮菜出門有車家裡有電視網絡智能手機這些不是變好了嗎？有的行業的確對長遠發展沒有好處比如過重依賴房地產還有菸草這種已經證明了對身體有害的企業但是為什麼它依舊存在呢？因為國家需要錢來建設！醫療，教育，國防和對農村的反哺，還有對短時間無法盈利的科技產業這就是事實！窮不可恥，今天買不起房也不可恥但是想著用自己一個月五千八千不思進取還想用這點錢買下全世界就幼稚了！我來深圳快五年了我沒有想過買深圳的房子因為那不是的範圍內的事，可是我依舊在深圳！分享一個小故事吧，認識一個撿垃圾的08年在很多人都不敢買房的時候那時候零首付買兩套30平米總價20萬的小房子，去年把房子賣一套150萬左右回湖北老家。我是做中介的很多同事那時候也在深圳但是那個時候也不敢買房子到今天也沒存著錢，倒是拉動了不少東莞的內需😓別人買房承擔了風險賺到錢理所應當，賠了也無可厚非至少在生活中不該因為別人買房賺了錢而心理不平衡沒有益處還對身體不好！
小步調3602104
按廣東珠三角大城市的房價來說未來一兩年開始慢慢的會有小復回落，回落到合理的價位，人口越來越少，工廠招工一年比一年難招工，因為70.80.90的外來務工人員，年齡慢慢老，有能力在外面買房的都買了，沒能力的都要慢慢的回留家鄉買房，像廣東深圳富士康一個大廠幾千人，又有多少個人有能力在深圳買房的？百分之八十打工仔沒有能力在深圳買房的，這百分之八十打工仔全部慢慢要回縣城買房，農村的也要出縣城買房，農村人口越來越少，以後農村小學校全部都要關門，學生一年比一年少，少少少少少到沒有學生就關門，內陸縣城房價十五不會下跌，還會有小覆上漲，縣城房價漲到一萬元一平方是很正常的！
潘64102688
為什麼判斷房價會跌？
1.房子屬性被人為被扭曲，房價被人為推高，必須人為的矯正，這就是政策。堅決遏制房價上漲是短期目標，房住不炒是終極目標。調控遏制房價上漲的政策，在長效機制（房產法）出來之前不會放鬆，這就從政策上摁死了房價上漲的空間，現在調控有點效果，不會半途而廢。
直到將來用法律規範房地產，房子不再有人當商品投機投資，迴歸住人的屬性。
2.從技術面分析，房價橫盤近一年，有些城市已發出下跌信號，我們知道久盤必跌或久盤必漲，多空博弈不會永遠平衡，前面說了，上漲空間被政策蓋住，那就只有下跌，在多空勢均力敵時，政策抑制了多方。
3.從市場本身看，一是房價高，脫離了實際購買能力，高房價沒有高收入作支撐。二是需求逐步減少，因為買得起房的都買了，還不止一套兩套。買不起的，房價不跌下來，永遠買不起。三是供應大，由於這幾年房價瘋漲，房子暴利，開發商大量拿地大量建房，炒房者和市民都囤積房子，導致市場供應充足甚至供大於求，已經在向買方市場轉變。四是市場預期產生分歧，覺得房價會跌的人逐步增多。
事實上，下跌較早的地方如燕郊、廈門一套跌100萬很普遍，還難出手，北京、上海、杭州、南京、青島、濟南等目前都加入了下跌隊伍。典型的例子如北京的四環新房遇冷，原來是搶不到的稀缺資源。如廈門有新房開盤低於樓面價，賣一套賠上百萬。
4.網絡上的下跌時間表，只是一種判斷，可不可信，每個人都長著腦子，長著眼睛。長眼睛，你可以去看看有多少黑燈瞎火的房子，有沒有人在開盤時熬夜排隊，有多少中介關門了，每天有多少房價下跌的新聞。長腦子，你把這些現象仔細分析判斷，就能得出房價是否會下跌的結論。
我的判斷，從今年五月起，我就說今年買房是站崗，賠月供，房價穩中向下，明年繼續是平穩向下，一年跌10——30%，很正常，直到房產稅法出來，遏制房價上漲的政策退出，這幾年內房價都不可能上漲。
房價向下已經開始形成趨勢，趨勢一旦形成是不容易改變的，當然，下跌期間，多方一定會反撲，藉助某些政策的調整，如房貸利率下調，限購鬆動等，散佈房價調整已經結束，新一輪上漲又要開始等言論誤導市場。
分析事物，要著眼大處，著眼不變量，不要被紛繁變幻的假象迷惑。比如，房子，市場上房子的保有量足夠的多，空置的足夠多，這是改變不了的，不可能炸掉，同時，缺少房子的買得起房子的在減少，如果房價再上漲，那就成了空中樓閣，有價無市的結果是暴跌。有了這個判斷，你就不會擔心房價上漲了。
想買房，如果你判斷不了房價是否高低，但你能衡量自己，買得起，供得起才買，這是個原則。我們08年買第一個房，首付29萬，也借了5萬湊齊，月供佔到工資1/3，買了房對生活沒有影響，所以不擔心房價漲跌。
誰也不知道什麼時候的房價買房合適，但我的原則是買房不影響生活，買得起供得起養得起，如果你能做到這三點，就可以買房！
